1樓：tj_馨晴
房改購房應該是私產的機率大一些，不管不管是誰花的錢，只要當時產權證上些完別人的名字了，現在在寫你的名字，這都叫過戶。你的房子是私產吧，那也是這樣的，因為父母在世，所以只可以辦理贈與和買賣，只有辦理繼承才可以花很少的錢辦理。
那要看是什麼型別的房子了 （若還不明白可以加我）
以天津市紅橋區為例
如果要是房屋沒有滿5年，那麼肯定是贈與合適
如果你的已經滿5年了建議你辦理購買，可以省錢，贈與的稅率是固定的3%+其他+公證費，
5年以外的房屋 (2023年以前的看購房合同,2023年以後的看完稅憑證)
如果每平公尺的單價在5600以上是 3%（契稅）+1%（土地出讓金）+每平公尺6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+0.1%印花稅
如果每平公尺的單價在5600以下是 1.5%（契稅）+1%（土地出讓金）+每平公尺6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+0.1%印花稅
5年以內的房屋 (2023年以前的看購房合同,2023年以後的看完稅憑證)
如果每平公尺的單價在5600以上是 3%（契稅）+1%（土地出讓金）+每平公尺6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+0.1%印花稅+5%的營業稅+1%的個人所得稅
如果每平公尺的單價在5600以下是 1.5%（契稅）+1%（土地出讓金）+每平公尺6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+0.1%印花稅+5%的營業稅+1%的個人所得稅
房屋贈予和過戶哪個費用比較便宜
2樓：鑽誠投資擔保****
贈與房產的過戶費用： 贈與須交納2%評估和公證費用，3%契稅。 受贈人再處置該房產時須交納20%個人所得稅。
隨著國家將開徵遺產稅的訊息甚囂塵上，不少家庭為避開這筆有可能很高的費用都想提前把房子過戶給親人。 在房產過戶時談到的省錢，實際上省的是一筆契稅錢。房產過戶現在有3種方法，其中普通的買賣過戶最「省錢」，因為現在契稅暫時還減半徵收，一般按照總房價的1％～2％繳納；以贈予的方式辦理過戶相對比較麻煩，選擇這種方式過戶要先到公證部門辦理贈予公證，然後對房屋進行評估作價和鑑定，之後才能辦理贈予過戶手續，這是花費過戶人時間最多、費用最貴也最麻煩的過戶方式；親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬，這種方式現在只用在房管局繳納房屋過戶手續的工本費就可以，不徵契稅，應該是最划算的。
根據《繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，過戶手續只能在產權人去世後才可辦理，遺囑繼承也是如此。因為產權人在去世前可以隨時變更繼承人，所以這種方式現在雖然省錢，但最不容易得到保障。現在很多家庭採用出讓的形式辦理房產過戶，他們雖然簽訂了買賣合同，買房款卻是子虛烏有，而一旦家庭關係破裂，這筆買房款便成了焦點。
「所以哪種過戶方式更划算，關鍵得看哪種方式更合適自己。」 如果你還是不放心的話，可以去當地的房管局諮詢一下，希望可以幫到你。
買賣，贈與和繼承房產 過戶費用哪個更省錢
3樓：鑽誠投資擔保****
1、過戶贈與是無償的，所以收取的相應費用要低於交易產生的過戶費用。二者當然選擇贈與比較好。
2、贈與收稅標準：3%契稅、0.1%印花稅，但是要做贈與公證.
3、如果辦理繼承會更加便宜一些。
4、由於是贈與的，等到以後**時候，就相應多了20%的稅費！如果你家的房子以後只是用來居住，永遠都不**，那麼剛出台沒多久的20%稅費還是要繳納的1、你說得費用實際上主要是指交納的稅費，其他的手續費兩者基本一樣，至於稅費自然還是通過繼承取得更低一些。2、不過要注意的是，即使這個房子完全是你們花錢買的，在沒有明確約定的情況下，房子房產證上是誰的名字就是誰的房子，所以房子是你們父母的。
3、這樣，一旦父母去世，房子就會作為父母遺產由所有的兒女平均分割，這時你說房子全是你出的錢也不管用。4、所以，如果你想獨自享有這個房子所有權，那麼還是趁父母健在，趕緊辦過戶手續，這樣保險些。
4樓：人生社會啟示
網友一番神操作，省下了50萬的過戶費？贈與、繼承和買賣哪個划算
5樓：徐志勇律師
回答繼承房產再**新規定是首先需要辦理完畢房屋的過戶繼承手續之後才能夠進行轉賣。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明檔案。
假如法定繼承人不只有乙個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。【摘要】
您好，您這邊詳細地說明一下情況，我幫您分析呢
民法典規定，房屋所有人將房屋贈與子女的，要簽訂贈與合同，然後持贈與合同、房產證等材料，到不動產登記部門辦理過戶登記。
父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到相關部門辦理過戶手續，契稅按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房(144平公尺以上)或非住宅契稅按4%徵收，每平公尺6元的手續費。手續：簽署確認書。
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。評估公證。繳納。
繼承房產再**新規定是首先需要辦理完畢房屋的過戶繼承手續之後才能夠進行轉賣。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明檔案。
假如法定繼承人不只有乙個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
第六條有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
從稅收的角度來說您可以考慮贈予和繼承呢
更多25條
6樓：皆有可能
房產過戶給子女的方 式有三種： 第一種是 以出讓的方式辦理過戶，也就是以 買賣的方式按照交易的程式 去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
房屋贈與過戶與房屋賣買過戶到底哪個划算
7樓：大源
近親交易會比贈與好，贈與的話以後賣出去需要交個稅20%
8樓：一起守侯
贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產來定。
直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女，有撫養關係的繼父母與繼子女等都是直系血親。
買賣程式所需費用：
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
滿足以下3個條件選擇此程式合算，只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯
一、普通住宅、受贈人名下無房
非直系親屬間
買賣程式所需費用
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
贈與程式所需費用
契稅：（過戶價-增值稅）×3%
個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程式相同
贈與的房屋契稅要交這麼多嗎，房屋贈與需要交多少稅費？
差不多，贈與的房產面積是要全額徵契稅。你父親在世，他的繼承面積也是贈與你的，你叔叔 姑姑的繼承面積也是贈與你的，所以其實整個房產全部是對你的贈與。契稅符合住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 單套建築面積在140 含 平方公尺以下 在120平方公尺基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平...
房屋轉贈手續，房屋贈與子女需要什麼手續
申辦房屋贈與手續 一 贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書 1 贈與人與受贈人的姓名 性別 出生日期和家庭住址 2 贈與人與受贈人的關係 3 贈與的理由 4 被贈與標的物的名稱 數量和基本狀況 坐落地點 5 贈與人對贈與行為的意思表示 6 贈與人在贈與書上簽名或蓋章 簽名日期 二 辦理公證...
房屋贈與子女要交哪些稅費
房屋贈與是指一方當事人講自己的房產無償的贈送給另一方，一般比較多的發生在配偶 父母子女之間，當然也有其他關係人之間的贈與。那麼房屋贈與需要走哪些手續呢?首先，雙方應當簽訂房產贈與書面合同，也就是常說的贈與書 其次，雙方需攜帶原房屋所有權證 贈與合同，繳納契稅 第三，對贈與合同辦理公證。雖然目前 關於...