1樓：匿名使用者
一、個人辦理房產抵押貸款，銀行只持有房屋他項權證，房產證仍由產權人持有。
二、房屋他項權證，是指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
三、一般來說在做他項權利登記時，上面會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權證》中設有「權利存續期間」欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。
若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。
四、房屋他項權證還載明了「登出時間」，即他項權利消失的日期。在他項權證為登出之前，抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑藉他項權證相關規定，依法行使他項權利。
五、在房屋他項權證滅失時，抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。
2樓：只為淳真
個別銀行是需要壓在銀行的直到你貸款還清為止，有的銀行只押他項權證，房證給客戶
3樓：匿名使用者
不需要，但房產證上會有抵押貸款的資訊記錄。
4樓：匿名使用者
是的,銀行是這麼要求的,也是這樣做的,好象是這樣的.
5樓：匿名使用者
不用,銀行有他項權證.
請問進**產證抵押貸款後，房產證是放在銀行那裡嗎？還是仍然自己那裡？
6樓：手機使用者
一、銀bai行抵押貸
款可用哪些抵押？du
zhi1. 1
房產dao
。銀行抵押貸款可用版來抵押的第一樣就是房
權產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
7樓：之何勿思
1、凡房產證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風險（客戶利用房產證重複回抵押貸款等），須將房產答證收押由銀行入庫保管，待貸款還清後，再憑還清證明取回房產證。
2、房產證押在銀行後，客戶只能留取乙份房產證的影印件，上孩上學時，可憑房產證影印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完後馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。
8樓：匿名使用者
按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？
9樓：輝煌
放在銀行的，因為用來抵押的，所以要放在銀行裡
10樓：匿名使用者
房產證抵押貸款後存放於：
① 存放在銀行，並標註抵押；
② 在自己手裡，房產證上簽注抵押簽章；
③ 進行擔保抵押貸款的，房產證在擔保公司，並標註抵押；
④ 還款後持貸款清償證明，前往房產部門辦理抵押登出。
11樓：匿名使用者
是這樣，正規的購房順序是入住後一段時間 開發商統一辦理房產證，房產證是在自己手裡的
你辦貸款的時候，只有土地證 購房合同，和銀行簽訂抵押或者擔保合同，放款給開發商
12樓：學會哭摩羯
要抵押房產證的復貸款制都不要去借，借款前即使借款方答應可以借出來，都是要走各種程式申請要好幾天才能申請出來，而且有乙個陪同拿著借出來的房產證不會交到你手上，不管要辦什麼，當天必須拿回去！要是一天辦不好的，又要重新走程式申請再借出來，這樣一來一回的時間根本就辦不了想要用房產證去辦的事，只是遵守他們的承諾能借出來而已，對於用證方一點使用性質都沒有，還有小孩上學的，千萬不要借這樣的貸款，要不然會誤了小孩上學
13樓：於建申
房產證是放在銀行做抵押的，我們個人手裡只有契證。
房產證拿去抵押貸款要交給銀行嗎
14樓：匿名使用者
房產證抵押貸款
，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。
1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備註欄標註該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續後再放款給您，和銀行的手續也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續對於設定的抵押物沒有優先處置權。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
15樓：大鬍子說房
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
16樓：墨汁諾
1、凡房產證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風險（客戶利用房產證重複抵押貸款等），須將房產證收押由銀行入庫保管，待貸款還清後，再憑還清證明取回房產證。
2、房產證押在銀行後，客戶只能留取乙份房產證的影印件，上孩上學時，可憑房產證影印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完後馬上歸檔。
各銀行的做法不盡相同。
17樓：墊
民間融資都是需要暫放、怕借款人到處借貸！銀行是不一定的！通常銀行抵押貸是需要扣的，按揭貸款是不會壓證的
私人抵押，無視個人徵信、最快當天
別墅，住宅、商鋪、皆哥
18樓：匿名使用者
辦理抵押貸款,一般手續辦完是壓在對方那裡的,銀行或民間的借款方,
如果想用的話,銀行不清楚,民間的話,一般可以借出來用下是 沒有問題的.
19樓：韓漢宜
房產證拿去抵押貸款，是不會把房產證交給銀行的。
憑你和銀行簽訂的貸款合同到房管局，交出房產證，換取房屋他項權證，然後將房屋他項權證交給銀行，取得貸款，還清以後，銀行退回房屋他項權證，你再去房管局換回產權證。民間借貸手續也一樣。
房屋抵押貸款房產證要放到銀行嗎？
20樓：良爺良爺
房屋抵押貸款條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。
擴充套件資料：
準備的材料
一、現房抵押
1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；
2、房屋所有權證；
3、土地使用權證影印件(驗原件)；
4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
5、銀行借款合同；
6、夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
1、購房預售合同；
2、與銀行簽訂購房借款合同；
3、購房預交款收據影印件(驗原件)；
4、夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
21樓：
抵押和不抵押兩種情況都有。
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明檔案。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。
至於是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同。
22樓：
房屋抵押貸款房產證不需要要放到銀行。
1、個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
2、個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
貸款程式：
1、貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；辦理抵押、質押、物押的評估報告；向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續。
2、銀行審批；房產局作抵押登記，辦理它項權利證；銀行確認，發放貸款。
擴充套件資料：
抵押貸款風險：
違約風險：
1、違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。
2、理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
3、當房地產市場**上公升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場**下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
流動性風險：
1、流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。
2、銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
23樓：jr冰菱
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定，不同地區或者不同銀行規定不同。
如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。
另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備註欄標註該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
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