1樓：諾諾百科
《國家稅務總局關於釋出《房地產開發企業銷售自行開發的房地產專案增值稅徵收管理暫行辦法》的公告》（國家稅務總局公告2023年第18號）規定：
第十條 一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，應在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。
第十四條 一般納稅人銷售自行開發的房地產專案適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號檔案印發，以下簡稱《試點實施辦法》）
第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
第十五條 一般納稅人銷售自行開發的房地產專案適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
第十九條 房地產開發企業中的小規模納稅人（以下簡稱小規模納稅人）採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，應在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
第二十條 應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3%
第二十一條 小規模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。
第二十二條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產專案，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
因此，房地產開發企業收到預收款時應按照3%的預徵率計算預繳增值稅。待納稅義務發生時，應按取得的全部價款和價外費用，依據其適用的計稅方法計算申報應納增值稅，已預繳的增值稅可以按規定抵減。
2樓：曹樂正帆
按照國家標準百分之十七點交。
房地產開發企業預收款先開發票要預繳增值稅嗎
3樓：雙雨梅吾儒
需要預交增值稅稅款。
檔案依據：
國家稅務總局2023年第18號公告中規定，房地產企業收到預收款一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，應在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
國家稅務總局公告2023年第53號《國家稅務總局關於營改增試點若干徵管問題的公告》（8月18日頒佈）闡明的只是發票開具問題，未涉及徵稅。
…房地產開發企業在收到預收款時，應該向購房者開具增值稅普通發票，使用“未發生銷售行為的不徵稅專案”編碼，發票稅率欄應填寫“不徵稅”。
房地產公司收到的預收賬款、計提稅費和繳納稅費時這樣做可以嗎？
4樓：匿名使用者
錯！預收時借貸方搞反了！確認收入時，借貸方也搞反了！
5樓：
樓主分錄錯誤太多，特別是1.2.4完全將科目搞顛倒了：
房地產企業收到預收房款做：
借：銀行存款/現金；
貸：預收賬款：xx業主；
2.按預收賬款計提營業稅費時做：
借：營業稅金及附加（一般是按預收賬款*5.6%計算，有地方差異）貸：應交稅費：營業稅；（按預收款*5%計算）；
貸：應交稅費：城建稅/教育附加費/地方教育附加費（按應交營業稅分別*7%/*3%*2%計算）
3.繳納稅款時做：
借：應交稅費：營業稅；（按預收款*5%計算）；
借：應交稅費：城建稅/教育附加費/地方教育附加費；
貸：銀行存款
4.確認收入時做：
借：預收賬款/應收賬款：xx業主；
貸：主營業務收入；
房地產開發公司預收賬款後，怎麼確認預繳土地增值稅的基數，包含預收賬款所預繳的增值稅嗎？
6樓：廣州瑞高財務
依據《國家稅務總局關於營改增后土地增值稅若干徵管規定的公告》（國家稅務總局公告2023年第70號）的規定：為方便納稅人，簡化土地增值稅預徵稅款計算，房地產開發企業採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案的，可按照以下方法計算土地增值稅預徵計徵依據：土地增值稅預徵的計徵依據=預收款-應預繳增值稅稅款。
房地產開發企業收到預收款應該怎麼開票和交稅
7樓：圭景太史可
房地產開發企業收到預收款應該開具增值稅發票，銷售不動產，納稅人自行開具增值稅發票時，應在發票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備註欄註明不動產的詳細地址。
開票的次月初進行申報，申報成功後點選扣稅。
8樓：北京開心哈樂教育科技
房地產開發企業在收到預收款時存在兩種處理方式：
1、向購房者開具增值稅普通發票，稅率選擇“零稅率”開票，在發票備註欄單獨備註“預收款”。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。在申報當期增值稅時，不再將已經預繳稅款的預收款通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字衝回。
2、向購房者開具增值稅普通發票，稅率填寫3％的預徵率，並按照預徵率預繳稅款，待正式交易完成時，對收取預收款時開具的增值稅普通發票予以衝紅，同時開具全額增值稅發票，按照相關適用稅率或徵收率補徵稅款。
中國有多少家房地產企業，中國有哪些房地產企業？
截止至2014年12月31日計算，全國註冊的房地產企業有6萬多家，目前有樓盤在開發或者銷售的房地產企業超過2萬家。中國有哪些房地產企業？1萬科企業股份 2恆大地產集團 3大連萬達集團股份 4中國海外發展 5綠地控股集團 6保利房地產 集團 股份 7龍湖地產 8華潤置地 9世茂房地產控股 1 0富 力...
房地產企業如何降本增效企業如何降本增效
一 深入貫徹集團公司大幅提高盈利水平的工作要求。二 開展管理創新 理念創新 技術創新 工藝創新活動，打造凝固的建築藝術 流動的園林藝術，努力追求 品質第 一 品牌領先 優質服務 不斷提高昌高效率和培育企業核心競爭力，促使企業向成熟性發展，實現重汽地產效益最大化。三 繼續深入開臘念尺展比質比價 集中批...
房地產企業會計科目
新準則房地產企業會計科目表序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設定 一 資產類 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構 存款種類等，分別設定 銀行存款日記賬 3 1012 其他貨幣資金 設定外埠存款 銀行匯票存款 銀行本票存款 信用卡存款 信用證保證金存款 ...