1樓：匿名使用者
限價房:就是國家給的硬性指示.就是死的**.開發商沒有權利更改簡單理解限房價、限地價的「兩限」商品房。
**比經濟適用房高.
經濟適用房:
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適 用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。
現在購買經濟適用房,需年收入小於等於6萬的家庭購買.必須限制當地戶口.
2樓：匿名使用者
說白了限價房就是**規定了那個價錢不能再高 經濟適用房就是看你的收入來定價
3樓：青戦いの龍
最近上海就已經開始要多收賣房的稅了〉
4樓：
限價房就是剛開盤時一最低價**的房子,它的**都已規定好了的,你在此區域可以選購,但經濟適用房只能是本地戶口才可以買的到的,外地戶口可不行啊~~
天津市限價房和經濟適用房有哪些區別？
5樓：居理買房網
（1）性質不同
限價房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一種普通的商品住房，是一種介於經濟適用房和商品房之間的混合體。
（2）審核的標準不同
經濟適用房和限價房都有不同的審核標準，針對這套標準，審核人的家庭結構、資產、收入情況等都屬於審核範圍。
（3）房價不同
限價房顧名思義，對房屋的**有一定限制。它與經濟適用房不同，限價房是**規定的**，開發商不可以任意調價。一般來說，限價房的成本略高於經濟適用房。
通常，同地段的房子，限價房**要比經濟適用房貴一些，因此限價房面向的人群大多屬於中檔人群。
（4）套型面積不同
限價房之所以被稱作兩限房是因為它是限價和限套型(面積)的。這點國家並沒有統一硬性標準，根據各地**政策不同限制也不一樣。
（5）轉讓條件不同
經濟適用房要購買了五年後才可以上市交易，且上市後差價的70%收益歸**所有，同時**有優先回購權。
限價房也是五年後才允許上市交易，只是除去土地出讓金的部分，只要給**35%其產權屬性也是商品房產權。
什麼是限價商品房，與經濟適用房有什麼區別
6樓：搜狐焦點
首先針對的購房群體略有不同，限價房針對的是收入中低端購房群體，戶籍為本地或者有居住工作證的人群；經濟適用房針對的是收入更為偏低的本地市民。限價商品房的標準要比經濟適用房的收入標準高。其次土地的出讓方式不一樣，限價商品房為招拍競標等出讓方式，經濟適用房為**劃撥的方式。
**劃定方面，限價房在招標檔案中已標定好**，經濟適用房為物價局來確定。經濟適用房**一般低於限價房。
7樓：sky碎了夢
一、限價商品房的定義：
限價房是**主導的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對於普通商品房來說是便宜的，然後面向購房者也以相對低於市場價的**進行銷售。
與一般商品房的主要區別在於：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件。即**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
二、限價房和經濟適用房的區別
限價房的誕生，很大程度是為了穩定房價、保障人們「居者有其屋」，可這樣一來，不就等同於「經濟適用房」了嗎？其實，兩者在大方向上基本一致，但是在細節上又有所不同：
1、保障物件不同
經濟適用房的保障物件為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租房保障物件相銜接。而限價商品房的保障物件為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高公升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
2、保障物件戶籍要求、人均收入標準不同
一般來說，經濟適用房的申請人應具有當地戶口；但限價商品房的申請人應為具有當地戶口或持當地居住證的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標準上也不同，限價商品房的標準要較高於經濟適用房的收入標準。
3、土地**不同和銷售**確定方式不同
其次是銷售**確定方式不同：經濟適用房的銷售**是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售**是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛檔案中確定。
4、銷售**不同和準購面積標準不同
銷售**不同：經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3％），它的銷售**低於限價商品房。準購面積標準不同：
經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。
5、退出條件不同
在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、**、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。
但是，自**型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照**規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、**、抵押和繼承，但**後，不得再提出住房保障申請。
8樓：鑽誠投資擔保****
相同點1. 准入條件
首先必須有本市戶口。經濟適用房的准入條件更為嚴格,要求本質戶口滿3年。二者都要求單身家庭申請,申請人30歲及以上。申請家庭的人均住房面積和家庭收入都需符合相關規定。
2. 轉讓買賣
不滿5年,限價房與經濟適用房都不可轉讓,確需轉讓的,由**回購。已滿5年的,二者都可以按照市場價**,但都需要交納一定的土地收益。
不同點1. 房產的本質
限價房限制**限制面積限制銷售物件,但本質是普通商品住房。經濟適用房限定建築標準、銷售**和**物件,但本質是有保障性質的政策性住房。
2. 房產的特點
限價房面積以90平公尺以下為主,一居60平公尺以下,二居75平公尺以下。經濟適用房主要針對住房困難家庭,面積通常60平公尺左右。
3. 購買條件
限價房對購房者的收入要求相對寬鬆,3人及以下的家庭,年收入8.8萬元及以下都可以購買,不僅覆蓋了中等收入群體,也覆蓋了部分中高收入人群。經濟適用房是按照家庭人口不同而制定不用的標準,審核過程嚴格,就是為了確保經濟適用房**給了真正需要並且符合條件的困難家庭。
基於以上分析,最大的區別在於,經濟適用房屬於保障性住房,限價商品房是**調控房價的手段。購房者在了解限價房和經濟適用房的區別後,可以根據自己家庭的實際情況決定購房選擇。
9樓：康波財經
經濟適用房和商品房的區別
10樓：速宇星晴美
經濟適用房,限價房都屬於政策房申請者必須由當地戶口申請兩種房條件樣經濟適用房條件更苛刻**便宜與限價房
限價房和經濟適用房的區別主要是什麼
11樓：搜狐焦點
您好！經濟適用房專案，**免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費減免50%，並對成交**、購買物件、面積和開發建設單位的利潤進行限制。
限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用**組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
1.**區別：
經濟適用房**比較低，是**對低收入家庭的一種住房保障；限價房**較普通商品房低，但比經濟適用房高。
2.適用條件：
經濟適用房銷售物件，是家庭年收入低的本地市民；限價房銷售物件，主要是買不起普通商品房的中低收入本地市民。
12樓：買茄子的不賣茄子
回答限價商品房和商品房的區別是：定位不同、定價不同。
1.限價房是一種限**限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房；限價商品房和完全公開的由市場供需決定**的商品房相比，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
2.房屋是人們建造的以供居住的建築物，一般有牆壁和屋頂，內部則區隔出房間，但也可不隔間。房屋是家庭的基體，是人類生存的寄託，在屋內可避開外界一切干擾，可抵擋各種天氣變化，還可和自己的親人享受自在的生活。
3.限價商品房和商品房的區別是：定位不同、定價不同。
限價房是中低價位普通商品房，房地產主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售**等條件，在市場上通過向開發商公開招標競爭來實現，其**受到事前限定。商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房、外銷商品房和經濟適用房。
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13樓：易書科技
1、性質
限價房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一種普通的商品住房，是一種介於經濟適用房和商品房之間的混合體。
2、審核的標準
經濟適用房和限價房都有自己的一套審核標準，針對這套標準，審核人的家庭結構、資產、收入情況等都屬於審核範圍，而在這樣的審核上，限價房的審核比經濟適用房較為寬鬆。
3、銷售物件
限價房的銷售物件一般是本地戶口。商品房的銷售物件條件較為寬鬆。
4、房價
限價房顧名思義，對房屋的**有一定限制。它與經濟適用房不同，限價房是**規定的**，開發商不可以任意調價。一般來說，限價房的成本略高於經濟適用房，通常，同地段的房子，限價房**要比經濟適用房貴一些，因此限價房面向的人群大多屬於中檔人群。
5、套型(面積)
限價房之所以被稱作兩限房是因為它是限價和限套型(面積)的。這點國家並沒有統一硬性標準，根據各地**政策不同限制也不一樣。
6、轉讓
經濟適用房要購買了五年後才可以上市交易，且上市後差價的70%收益歸**所有，房主只能得到30%，**有優先回購權。
14樓：公西翠花曹夏
經濟適用房是指以微利價**給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力簡單理解限房價、限地價的「兩限」商品房。
保證中低價位、中小套型普通商品住房土地**。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地**，其年度**量不得低於居住用地**總量的70%；土地的**應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
限價商品住房作為**在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，限價商品住房由**成立的全資國有公司負責建設。銷售**實行**定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售**在預售時向社會公布,公布**應為該限價商品住房樓盤的最**。
購買限價商品住房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用住房屬於政策性住房,購房人擁有有限產權。經濟適用住房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。
購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的,由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用住房**進行回購。經濟適用住房購買合同備案滿5年,購房人可以轉讓經濟適用住房。
申請經濟適用房和限價房的問題，懂政策的高手請進入，有分哦
1.我建議你等孩子出生後再申請哦，因為那樣可以多一居室。如果是42平方公尺的話要看房子是誰的，要是房子是你母親的，ok那沒問題你跟你愛人還有孩子可以獨立申請，那樣你們的人居住房使用面積就是0！2.你如果是獨生子女，你可以帶父母申請哦。如果不是，你就可以跟你愛人還有孩子一起申請。當然如果你是獨生子女，...
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