1樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。
2樓：搜狐焦點
現如今，貸款買房幾乎是每家每戶必須要經歷的大事。
但大多數人對於申請房貸還是感覺到十分庫困擾，一大堆的專業術語讓普通老百姓常常是還沒搞清楚狀況，貸款就辦好了。
一、等額本金和等額本息的概念
房貸的常見還款方式有兩種：等額本金法和等額本息法。
等額本金是在還款期內把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩餘貸款在本月產生的利息，因為本金固定因此利息逐月遞減，每月還款的金額是有多有少的。可能貸款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移每月還款額會越來越少。
等額本息是在還款期內，每月償還包括貸款利息在內的同等數額的貸款，一直到最後，可能剛開始每月還的不多，但最終所剩利息是會高於本金的，銀行大多選用此種方式。
二、等額本金和等額本息還款差多少錢
選擇等額本金和等額本息，購房者每個月的月供是不同的，那麼怎麼才能知道哪個多少錢呢？小編建議你選擇乙個網上房貸計算器，就能輕鬆計算了。為了讓你有個直觀的感受，小編為你舉個例子來說明：
貸款100萬還款期限30年，年利率為基準利率4.9%，等額本金還款第乙個月是6861元，第二個月是6850元，第三個月是6838元，到最後的第360個月，還款金額是2789元，30年的還款總額為173.7萬元。
而等額本息不管哪個月，每個月的還款金額都是5307元，30年的還款總額為191.1萬元。
從上面的例子看起來等額本息比等額本金多付了17萬餘元，房貸少還10幾萬是不是本金還款更划算？其實不然。
三、等額本金和等額本息有何區別？
在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經濟基礎的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當於貸款者手裡多了一筆相對應的「活錢」可以利用，每月收入穩定的人也更方便貸款人安排收支。
雖然等額本息多付出了利息，但也意味著你用銀行的錢用得更久，你可以拿這筆錢去理財，用銀行的錢賺錢，這叫借雞下蛋，賺得的收益也不會低於你付出的利息。很現實的一點是，現在出門買菜的老太太都知道有錢買理財也比存銀行賺得多。
等額本金相當於你把大部分資金都提前給了銀行，接下來就只能用自己的存款去賺錢，如果有個急事需要用錢，你是不是就只能賣房了，再碰到個殺價的，原本400萬的房子可能只能賣到300萬。並且到賣房子的時候你就會發現，等額本息的收益絕對是要高於等額本金的，哪個更划算一想便知。
買房前記得一定要先了解還款方式，再去選擇適合自己的噢！
3樓：康波財經
等額本金和等額本息哪個利息少
4樓：從一開始優秀到底
貸款買房時，等額本金和等額本息，那個更合適？都有什麼優劣勢
5樓：居理買房網
等額本金是本個月還的錢數是一樣的，利息也一樣，等額本息是前期還的偏多一些，後期少一些，利息相對會少一些，等額本息適合中老年人，等額本金適合年輕人。
等額本息和等額本金哪個好？
6樓：招商銀行
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
等額本金還款法:在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息逐月遞減，月供逐月遞減的還款方法。
等額本金還款法月供計算方法:
每月應還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數每月應還的利息(遞減)=剩餘本金*月利率
每月應還的月供(遞減)=每月應還的本金+每月應還的利息等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息；計算公式如下:
每月支付利息＝剩餘本金 x 貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
7樓：匿名使用者
實質上兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，準備提前還款人群，則較為有利。
此外，現在一般銀行與貸款人簽訂貸款合同時，一般也會約定在開始還款的一定年限之後，貸款人可以更改還款方式。因此購房者可以根據自己的需要，在不同時間選擇不同的還款方式。
8樓：康波財經
等額本金和等額本息的區別主要體現在：每月還款金額不同；產生的利息不同；適宜人群不同等。
9樓：註冊會計師
等額本金和等額本息的區別
10樓：大鬍子說房小助理
等額本息和等額本金的區別：1、月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少；2、利息總額不同，等額本息的總利息更高；3、還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。
11樓：
您好，等額本金和等額本息兩種方式各有各的好處。等額本金，這種是先還的多後還的少，；等額本息，每個月還款金額一樣多。等額本息的還款金額會比等額本金多一些，但是前期還款壓力不會太大。
選擇哪種還款方式還要根據自己的還款能力來定。
12樓：匿名使用者
等額本金好些，但剛開始還款會多些，另外如果提早還款沒有利息損失。等額本息每月還款額是一樣的，利息要多還些，而且提早還款有利息損失。
13樓：我才是無名小將
如果還款能力強，當然選等額本金更省錢，因為等額本金法每期還款的本金相等，但是利息不同，所以前期還的金額大，隨著本金的歸還，以後的利息逐期減少，所以每期還款額是不相同的，還款金額逐期減少，還款壓力逐期降低；
但是等額本息法不同，等額本息法是每期還款金額相同，但是每期的本金和利息都是不同的，首期本金最少，利息最多，以後逐期本金增多，利息降低。等額本息法適用於收入固定，前期還款有壓力的人群。
14樓：極品企鵝
等額本金的話肯定總利息少於等額本息，考慮通脹因素的話肯定錢後面付越好，但是這裡沒有給出通脹比例，具體是肯定沒有辦法算的，可以說個大概，當通脹較高的時候，等額本息，微微通脹的話等額本息，你就想想看10年前你的工資多少，現在翻了幾倍，按照這種速度10年後你的工資是多少，會不會覺得10年後你要換這些貸款的話就是小菜一碟了啊？年輕人還是貸點款好啊
15樓：金佑財富
提前還款等額本息和等額本金哪個好，要根據還款人的個人情況具體分析：
1、如果還款人還款壓力較大，不能承擔前期較大的還款壓力，則等額本息法比較適合，有利於合理安排每月還款及生活費用支出，前期等額本息法還款，一旦有足夠資金再進行提前還款；
2、如果還款人還款壓力不大，可以承受前期較高的還款要求，則等額本金法比較合適些，因為等額本金法前期還款金額較多，從整個借款週期看總體上看利息負擔較輕，如果有提前還款的需要，也可以隨時安排。
16樓：匿名使用者
等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款，這其中既包括本金又包括利息。所以，每月的還款數額是固定的，可以有計畫地控制家庭支出。
等額本金是指在還款期內，每月償還的本金數是固定不變的，償還的利息數每月逐漸減少，所以，總體來說償還的數額是逐漸減少的。
附：月供計算方式
等額本息月供＝貸款本金*月利率*（1+月利率）*還款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]
等額本金月還款＝本金/還款月數+（本金-已累還本金數）*月利率
17樓：林少金融
回答朋友您好
等額本金
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。
提問要是存在提前換一部分款，那個更合適
回答等額本息，因為前期還得少，壓力小
提問60萬，30年，有可能會有提前還一部分款可能，您覺得那個合適，能幫我分析一下嗎
回答您稍等
朋友您好
開始的時候乙個月還3200左右有壓力嗎
60萬，30年開始第乙個月差不多還3200不對是封額本息每個月差不多還3200
等額本金第乙個月大概4100
然後每個月遞減
提問用的是公積金，
回答您開始每個月還4100有壓力嗎？
提問那種合適點
回答如果還4100沒壓力，果斷選擇等額本金如果覺得4100開始有壓力，就選擇等額本息提問就是如果初期我還等額本金沒有壓力，就果斷原則等額本金是嗎？
回答是的
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18樓：
等額本金的含義及計算公式
計算公式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
等額本息含義及計算公式
計算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
簡單說，看你選擇貸款時間長短，和前期還款壓力。等額本金算起來省一點，但是前期要還得比等額本息要多，後面還的越來要少，等額本息還款是開始就規定的
等額本息和等額本金區別，等額本金和等額本息的區別
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。月息一分，年利率就是1...
公積金等額本息和等額本金哪個划算
廣發 網際網路營業部 等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。...
等額本金和等額本息的區別，等額本息和等額本金的區別是什麼
等額本息和等額本金的區別 1 月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少 2 利息總額不同，等額本息的總利息更高 3 還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。等額本金和等額本息的區別是什麼？等額本息法與等額本金法的主要區別 等額本息法的特點是 每月的還款額相同，在月...