1樓：匿名使用者
這樣要二次或n次過戶的房產拍賣時很常見。所以事前要先了解房產情況，不要見便宜就買。許多買家都是買完去過戶時才知道要交很多稅的。
房管局只是按規定辦事，不能合併一次過戶的。
你現在不止是交3次契稅，還有每次過戶時賣方，即前戶主、信用社的賣方稅費都要你交。除非拍賣時規定是各付各稅的，你就可以只交最後一次的契稅，其它由法院在拍賣款裡扣。但現在拍賣多是買受人承擔所有過戶稅費和風險。
2樓：浮生若止
拍賣的房產應該是有產權證才可以上市流通交易的，這個要不就是你被拍賣行擺了一道，你應該先去找拍賣行和法院要解釋，這還不是單純的法律問題，要參照你本人所在地的相關政策
3樓：匿名使用者
首先說明一下 爆一樓菊花 你這話什麼意思 看不起拍賣行？ 本人就是在拍賣行上班的 我給樓主解釋一下：首先你要確定一下你買的這套房子是小區的還是私人的 然後就是他這套房子是不是手續合理 是不是能夠辦理產權證。。
如果可以的話 你要到拍賣行辦理乙個成交確認書 然後要求他們蓋上公章 然後找拍賣行的人 要求他們聯絡信用社那邊的代表人 然後請信用社的人去給房管局裡的人去溝通。 這樣的話產權證就可以直接辦理到你的名下
4樓：明月下西樓
不能一次過戶，需要補交3次過戶稅費，是正確的。你手裡的裁定書，是裁定給銀行的，不是裁定給你的，對嗎》??
在拍賣前，拍賣行和你對過戶有沒有明確約定？你所購買房產的**應該是低於市場**很多的，對嗎？若果你認為不合算，可以解除成交結果的，也可以起訴拍賣行，沒有履行明確告知你標的瑕疵的義務。
房管局只是按規定辦事，不能合併一次過戶的。
你現在不止是交3次契稅，還有每次過戶時賣方，即前戶主、信用社的賣方稅費都要你交。除非拍賣時規定是各付各稅的，你就可以只交最後一次的契稅，其它由法院在拍賣款裡扣。但現在拍賣多是買受人承擔所有過戶稅費和風險。
法院拍賣房子過戶費用，沒辦房產證是否能直接辦理成我的名字？ 應當繳納哪些稅費,是否需要幾次過戶呢？ 10
5樓：北京法拍房快訊
您好，原業主未辦理房產證的，買受人成功競得後，也可以正常辦理過戶的，只是可能存在兩遍稅費問題。
6樓：北京司法拍賣房
拍賣成功，拿著裁定，直接到建委過戶，稅費首套1.5，二套3，法拍房範建軍
法院拍賣的樓房沒有房產證，拍到後能辦房產證嗎
7樓：芥末留學
法院拍賣沒有房產證的房子，可以申請辦理你的房產證：
《房屋登記辦法》：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
一、法院對涉案財產的拍賣是依據已經發生法律效率的裁判文書，在當事人不依法履行義務時對當事人財產的強制處置手段。
二、根據最高法院查封規定和拍賣規定，
法院拍賣房子的流程如下：
1、法院發出查封裁定到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司或網路拍賣對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司或經網路管理實施，法院全程監管。
5、拍賣成交的，法院依據成交確認書作出裁定，確定拍賣成交的法律效力和產權轉移事項
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
8、經拍賣不能成交的，可以再次變賣，變賣再不能成交，依情況抵償債務或解除查封。
三、過戶房屋登記法第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；拍賣成交的，人民法院依據確認成交裁定向產權登記機關發出協助產權登記變更通知書，協助通知發出後30日內買受人可以持成交書、成交確認裁定以及必要的身份證明材料（個別地方可能有限購的規定資料以及法院的解除查封裁定書等）自行申請過戶手續。應當注意的是：法院拍賣過戶的稅費一般由買受人承擔。
參加競拍前要諮詢清楚。
本人在拍賣行~拍了乙個房子~沒有過戶想賣出去要注意什麼，過戶第三方我本人這樣交易是否和法~法律上是怎麼
8樓：匿名使用者
沒過戶再賣中介不一定幫你房盤，因為法律上是出了房產證你才是房產的所有權人。最好是委託拍賣行再拍賣。拍賣行只要能提供合法的所有權證明就能拍賣。
但成交過戶時還要你提供相關過戶資料。因為是先過戶到你名下，再過戶到新買家名下。
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