1樓：匿名使用者
辦理過戶賣方需要注意的如下：
首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個淨收價，比如**50萬其他費用由買方來付）
然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款
基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
2樓：廈門達天下投資
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
二手房交易流程：
買賣前的產權稽核
交定金與籤合同
贖樓付首期及資金監管
簽訂買賣合同
選銀行和辦按揭
過戶及交稅
後續事項
3樓：匿名使用者
二手房買方貸款可以一次性付清也可以分期付清。
目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
總結：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。
4樓：bj張律師
你好，二手房買賣貸款的流程比較複雜，通過貸款後，要由銀行支付賣房人。
銀行貸款面籤
1、買賣雙方本人到場（已婚則配偶也到場），否則辦理委託公證；買方借款人必須到場
2、應準備的材料
賣方：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議）
買方：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議）收入證明、公司營業執照副本影印件（年檢過的，加蓋公章）
為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人儘量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產證、學位證書、職業資格證書（如會計、律師）、工資流水或稅單等
提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款（已婚則指夫妻雙方），那麼收入證明上的工資收入需為所有貸款月供（本次貸款也包括）的2倍以上
在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告後，一般在3個工作日內可批准貸款、出具批貸通知函；在收到銀行的批貸函後，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續。
產權過戶後買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，並提供契**和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項
二手房 買方貸款 賣方怎麼協助
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣貸款的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
6樓：高密聖亞
賣方和賣方一起到銀行申請貸款，等申請批准後和買方一起辦理過戶手續就行了~其他的買方自己辦理即可~
二手房買方貸款賣方是拿全款嗎
7樓：金佑財富
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60週歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
**二手房時，買方貸款，賣方需要注意什麼
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房、房屋買賣注意問題如下：
1、房產權是否清晰，房產權是否回完整，房產證是否合法真答實有效；
2、房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
3、確認房子的物業配置是否完善；
4、確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯絡專業的評估機構進行評估；
5、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支援。
二手房怎麼交稅，二手房賣方現在如何交稅？
各個地區是差異的，以下是二手房買賣過戶的費用，請參考 1 契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平米以下首套住房按買價1 徵收 非普通住宅或二套以上房產按買價3 4 徵收 普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下 單套建築面積在144平方米以下 實際成交 低於同級別土地...
我是賣方，二手房交易，買方那邊公積金貸款批貸後，銀行多久打款
先辦產證，之後需要20天左右，出產證，銀行拿到產證後，給放款。二手房買賣，我想是賣方，我想問怎麼查詢買方是否已經得到了銀行的貸款審批。 四陪 打 給銀行客戶經理。一般來說，審批能過後銀行會通知中介方，由中介方通知雙方。 這個是這樣的，銀行一般給批貸後都會有相關檔案，叫批貸函，有了批貸函的話就可以過戶...
二手房組合貸款問題，二手房組合貸款問題 20
木木森林 買二手房可申請公積金貸款，公積金貸款利率比商業貸款要低 5年以上貸款，公積金貸款利率為3.87 商業貸款利率為5.94 借款人因申請住房公積金貸款不能滿足其購房所需資金時，可選擇住房組合貸款，並直接向貸款銀行提出組合貸款申請。公積金貸款部分的貸款條件 額度 年限 利率以及辦理程式，與現行公...