1樓：長運小貸
現在很多貸款機構，建議你多做對比諮詢，選擇正規合法的機構。
房屋貸款辦理的條件：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
重慶小額貸款申請，一般情況下需滿足以下條件：
首先，是中國大陸居民，18周歲—60周歲，能夠提供個人身份證明（身份證、戶口薄、結婚證等）。
其次，有固定的住址和工作、經營地點，能夠提供住址證明材料(房屋租賃合同、水電繳費單等)。
再次，有穩定的工作或經濟收入**，資信狀況良好，能夠提供如銀行流水單號和勞動合同等證明材料。
最後，無不良信用記錄，貸款用途不能為國家命令禁止的用途。
2樓：匿名使用者
價值四十萬最多可以貸三十五萬 房產證必須你名字
3樓：
你好，我是平安的貸款專員
你這個情況的話，如果需要金額不大的話，直接用按揭房貸款就可以了，額度是月供的120倍
如果你需要金額大的話，另一套是全款房的話，審批額度一般是下款的8成，利息在8釐左右，屬於抵押貸款、
現在市面上貸款產品魚龍混雜，一定要選擇一套合適自己的方案
我有一套房產，能抵押貸款嗎？如何辦理？
4樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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5樓：懟哥已上線
一、申請房產抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認
3、銀行對貸款申請進行調查、審批
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)
7、銀行向售房人賬戶發放貸款
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記
二、抵押房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證
擴充套件資料：
一、申請房屋抵押貸款條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人
2、持有有效的身份證明檔案
3、具有穩定、合法的收入**
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通
二、抵押額度
1、商品住宅的抵押率最高可達 70%
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%
3、工業廠房的抵押率最高可達 50%
4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等
6樓：面
二套房證明一般是p乙個其他城市的一套房產
抵押貸款主要考慮是現有價值，
借款人近兩年徵信，年齡是否超了限制
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、婚姻證件，戶籍證明檔案
6、個人徵信檔案
墊資過橋，歸本，轉貸靈活操作
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度
7樓：融道網
可以的呢
1、房屋產權明晰，全部合法所有人同意抵押；
2、目前房屋沒有發生抵押行為，沒有其他債務糾紛；
3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核後批准貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制。
銀**產抵押貸款流程
1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
2、銀行受理。
3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。
4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。
5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。
6、銀行取得他項權利證後進行放款。
7、銀行貸後管理。
辦理房產抵押貸款需要的資料
1.房產證。
2.產權人及配偶的身份證。
3.產權人及配偶的戶口本。
4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 。
5.借款人及配偶的身份證。
6.借款人及配偶的戶口本。
7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水。
你可以去山東的建行 農行 工行具體了解下詳細情況，再對比下利率，選擇自己中意的銀行貸款。
8樓：匿名使用者
用房子抵押代辦貸款，銀行渠道的
有房子就可以申請的
9樓：匿名使用者
可以去股份制銀行諮詢下小微貸款，目前各大銀行對小微貸款都有綠色通道，因為人行有下達任務。常見的是做：經營貸。
不建議做消費貸。最好是把你的情況和客戶經理充分溝通，讓他幫你想想辦法。實在沒辦法就找下中介，他們訊息靈通，他們會收取一定的手續費，但是也會達到你的目的。
10樓：匿名使用者
房產抵押貸款申請，
，抵押房子貸款申請辦理
11樓：橙竹之鄉土八路
要辦理抵押貸款你得去找當地銀行諮詢，因為各大家銀行所要求的風險把控不一樣，向客戶要求的資料也就不一樣。
12樓：微
房產二次抵押貸款需要滿足的條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且是房屋的抵押權人；
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
13樓：康波財經
房產可以說是家庭佔比最大的乙份財產，雖然房子只是乙個固定資產，不能像現金一樣可以流通，但如果遇到了重大事故，突然急需用錢，那麼大家也是可以通過房產來變現的，不少朋友有資金周轉需求時就會選擇辦理房產抵押貸款，那麼大家清楚房產抵押貸款該怎麼貸嗎？
辦理房產抵押貸款的具體流程如下：
1、找準貸款機構。可以接受房屋抵押貸款的機構有很多，除了大家熟悉的銀行外，還有很多金融公司也是可以辦理房屋抵押貸款的。一般來說，銀**屋抵押貸款的利率會低一些，但是通過銀行辦理抵押貸款，審批會比較嚴格，對借款人及抵押的房產要求都比較高，並且審批速度會比較慢。
而通過金融擔保公司來貸款，貸款門檻會被銀行略低一些，且放款速度也會快一些，但在在貸款利率方面，金融擔保公司的利率會高於銀行利率。大家可根據自身實際情況，選擇適合的貸款機構。
2、提交辦理房產抵押貸款的申請資料。借款人在申請抵押貸款時，需要提交所需的貸款資料，如果房產是夫妻共同財產，那麼在辦理抵押貸款時，所有資料都需要提供夫妻兩人的，例如夫妻雙方身份證，購房合同，個人賬戶近半年的銀行流水等。
3、貸款機構初審。銀行在接到借款人的抵押貸款申請後，會對借款人提交的資料進行初步審核，看借款人是否滿足該貸款機構的貸款條件。
4、評估。當貸款機構初步審核通過後，機構會對用於抵押的房產進行評估，因為房產抵押貸款的額度是按照評估值來確定的，一般貸款機構都會要求借款人到指定的評估機構對房產進行評估，通常做房屋評估需要支付評估費用，大概費用為房產的千分之三左右。
5、簽訂房屋抵押貸款合同。當借款人拿到房產評估報告後，將評估機構出具的報告提交給貸款機構，然後貸款機構會根據評估情況來跟你溝通貸款的額度、利率等問題，溝通好之後，簽訂貸款合同。
6、辦理房產抵押登記。借款人簽訂好貸款合同後，需要到當地的房管局辦理抵押登記手續。
7、等待放款。簽訂好房產抵押貸款合同並辦理好抵押登記後，借款人只需要等待銀行放款即可。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
14樓：附近家族
只要你的房子有產權明確 年齡在70歲以內都是可以辦理的 每個銀行的政策是不一樣的 得挑選符合你的銀行 需要辦理可以諮詢我
貸款抵押的房產證可以更換另一套房子的證嗎？
15樓：月醉清風的家
可以更換，但是必須將之前的撤銷，再用現在更換的房產證進行抵押。
一、可以用別人的房產證抵押貸款嗎
貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進**產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。
再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及影印件、夫妻結婚證原件及影印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
二、如何買賣已做抵押房屋
(一)提前還款，解除抵押。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心登出抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。
(二)辦理轉按揭。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。
這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為繁複，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
(三)買房替原業主提前還貸。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。
這種方法的優點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人後逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。
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