1樓：匿名使用者
先辦產證，之後需要20天左右，出產證，銀行拿到產證後，給放款。
二手房買賣，我想是賣方，我想問怎麼查詢買方是否已經得到了銀行的貸款審批。
2樓：四陪
打**給銀行客戶經理。 一般來說，審批能過後銀行會通知中介方，由中介方通知雙方。
3樓：匿名使用者
這個是這樣的，銀行一般給批貸後都會有相關檔案，叫批貸函，有了批貸函的話就可以過戶了
4樓：o青竹
可以直接到買方申請貸款的銀行去查詢就可以了。一般二手房買方向銀行貸款都是中介在做，你可以問下中介，如果擔心中介說假話就一起去銀行問
5樓：匿名使用者
審批通過後，放款會直接到賣方提供的賬戶。
二手房貸款，銀行放款到賣方的賬戶上，是否等於我把錢給了賣方
6樓：之何勿思
銀行是直接放款到
賣方賬戶的，等於你把錢給了賣方。
按規定貸款下來後直接打入賣方指版定賬戶的，權但是還貸肯定是你還。
所謂你先前取過錢，不明白是什麼意思。你又準備不承認什麼呢?
拓展資料：二手房貸款程式：
二手房買賣雙方到銀行簽訂貸款買房合同，買房帶著夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明，無房證明、首付款轉賬憑條;賣方需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證;簽字完畢後進入審批程式，大約2周左右時間審批通過。
成功辦理貸款後可以辦理過戶手續，過戶後買方將房產抵押給銀行;銀行完成抵押手續後會打款給賣方，買方每個月還款。
7樓：房產諮詢與服務
銀行bai
放款是直接到賣方賬戶的，你du無法取出放款的錢zhi，等於你把錢給dao了賣方。
內首付款加銀行放款等於成交容價。
二手房貸款程式：買賣雙方去銀行簽字，買房帶著夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明，無房證明、首付款轉賬憑條；賣方需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證；簽字完畢後進入審批程式，大約2周左右時間審批通過；然後辦理過戶，過戶後買方將房產抵押給銀行；最後，銀行打款給賣方，買方每個月還款。
8樓：匿名使用者
你的問題不是很明copy白，是否有什麼誤解!
銀行怎麼可能把貸款給賣方呢？必竟你是貸款人。
個人猜測是：是二手房貸資金監管。
也就是說按規定貸款下來後直接打入賣方指定賬戶的，但是還貸肯定是你還。
所謂你先前取過錢，不明白是什麼意思。
你又準備不承認什麼呢？
公積金貸款時銀行放款是放給賣方還是買方？
9樓：知道小助手
望採納，公積金貸款放款是放給業主的、面籤，買賣雙方攜帶需提供資料原件版、複審權，到公積金貸款中心初審: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行。公積金貸款流程 1。
3、借款人諮詢併到公積金擔保機構提供上述申請資料。 5，再由銀行直接放款給賣方。 2:
個信評估和房屋評估都出報告後、放款：由代辦人員評契**及領證通知單去管理部複審。 4
10樓：匿名使用者
銀行收你的公積金和買賣雙方都沒關係
11樓：匿名使用者
公積金貸款放bai款是放給業主
du的，跟買方已經zhi沒有關係了。
dao 如果你的貸款稽核沒內有通過的話容 可以申請取消公積金貸款，如果通過了的話 錢就直接放給業主了，那時候就沒有辦法了. 公積金貸款流程 1、借款人諮詢併到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全後由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。 2、初審:
個信評估和房屋評估都出報告後，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函後過戶部安排買賣雙方過戶。 3、複審：
由代辦人員評契**及領證通知單去管理部複審。 4、面籤: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心籤正式借款合同。
5、放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方。
賣二手房買方需貸款,過戶後怎麼才能拿到尾款。
12樓：鑽誠投資擔保****
賣房來收錢是分三次,籤買自賣合同收定金,然後買方去申請貸款,賣方要簽名同意
和提供收款帳號。銀行審批完後就可以去房管局申請過戶,叫做遞件,遞件完成後即時要買方支付首期樓款,然後買方繳稅過戶,過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,一般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程式),過戶後只需等銀行放款就可以了。
業主不需要做什麼事了。但有一點要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會故意讓銀行拖延放款時間和速度。
二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦?
13樓：餜槉
正常情況下，銀抄行襲貸款審批通過後，房產交易中心才給過戶，中介明顯違規操作，你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易。
如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
拓展資料:
二手房交易（second-hand housing transactions）是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。依據物價局相關檔案規定房產交易額不同所收取中介服務費也相應不同。
14樓：匿名使用者
這是買家的問題，讓買家去解決：因為
本來這錢是應該由買家給的，因為買內家的錢不夠的容原因才申請銀行貸款，銀行不批貸款，就是說手續上是不批這貸款給買家的，只是操作上如果批了，銀行直接把錢給賣家而已。所以這種情況下，應該找買家協商解決--買家無論是找銀行還是找親戚都好，應該要把錢給賣家的，具體看看合約有沒有對這種情況下對買家執行付款與賣家的義務的約束，有就最好了，根據合同去做。但是，通常的做法是，銀行出了同貸書（就是同意了貸款）賣家才去給買家過戶的。
而這種情況，買家已經得到過戶，也就是說法律已經承認買家對房產的所有權，如果碰到賴的買家，而又沒有相應的合同去約束這個賴的買家的話，賣家比較被動--就怕買家說願意還，然後用拖字訣，房產買家也到手了，賣家應該得到的錢就懸了。
15樓：宛如昨日
正常情bai況下，銀行貸款du
審批通過後，房產交易zhi中心才給過dao戶，中介明顯違規內操作，容 1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
16樓：冷月心空
一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續啊。你怎麼先把戶都過了？你先過了戶，銀行怎麼認定買賣人，你又怎麼知道銀行批給你多少貸款呢？
17樓：匿名使用者
第一，買方自己湊齊全款
第二，買方再次**此房，把損失降到最低
第三，雙方協商，辦理退房手續
個人認為第二種解決辦法最好
18樓：匿名使用者
我要是買家，我就直接不認賬啦，唉咋滴咋滴，反正已經過戶了
19樓：凱瑟琳康
相互聯保貸款，另有房屋抵押貸款
二手房買方貸款怎麼付賣方款二手房買方貸款賣方怎麼協助
辦理過戶賣方需要注意的如下 首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，有些賣方會賣一個淨收價，比如 50萬其他費用由買方來付 然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款 基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下 1.個人所得稅 1 賣方出 以家庭為單位唯一...
二手房交易稅費，二手房交易稅費賣方要交哪些稅
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
二手房卓公積金貸款如何辦理，二手房住房公積金貸款如何辦理
我只想潛個水 辦理公積金貸款的流程 2 網籤 購房人自行網籤需要先準備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可 若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。3 評估 一般需要5 7個工作日出評估報告。6 銀行批貸 一般市屬公積金貸款會在借款人面籤後5 7個工作日批貸。7 籤借款合同 8 繳...