1樓:匿名使用者
房產證上寫誰的名字需謹慎根據《新婚姻法》規定,婚前財產為各自所有,不因婚姻關係的
版延續而轉化為夫妻權共同財產,但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利,那麼一旦雙方反目,在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。在買房時無論是購買新房還是二手房,房產證上都可以體現出兩個人的名字,只不過雙方要事先協商好房產份額配比。
因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的,事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務,這樣也不會產生糾紛。
2樓:匿名使用者
很簡單。害人之心不可有,防人之心不可無,凡是保留證據。我覺得如果女方同意一起還貸或裝修的話寫上也沒什麼大問題。
你付的錢自己留好存根或記錄,她付的錢也留好,以後有事大家說得清楚,沒事麼皆大歡喜。
婚前合夥買房要注意哪些問題
3樓:鑽誠投資擔保****
一、房產證上寫誰的名字需謹慎
根據《新婚姻法》規定,婚前財產為各自所有,不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產,但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利,那麼一旦雙方反目,在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。
在買房時無論是購買新房還是二手房,房產證上都可以體現出兩個人的名字,只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的,事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務,這樣也不會產生糾紛。
二、婚前財產公證或事先協議很有效
婚前情侶買房要慎重,財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要充昏頭腦,明天會發生什麼事誰也無法預料,萬一最後婚沒結成怎麼辦?所以,在愛的承諾前加上乙份法律保護會更加牢固。
在雙方還未確定夫妻關係前,可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署乙份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明,也好避免日後的房產糾紛。
三、對出資方的錢款劃分清楚很重要
年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成,在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字,那麼還要再另外簽署乙份協議。因為如果雙方分手,在無任何協議或者憑證的條件下,父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有,父母也無追回這筆出資錢款,豈非不公平。所以,無論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚,最好,跟父母或者親友打個借條,以免不能結婚分手時反目成仇。
四、貸款買房後還貸款事項最好籤協議
現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關係下,應該簽署乙個協議,明確雙方的貸款權利與義務,一旦一方不能還貸或者負擔不起,另外一方仍需要對銀行承擔,如果日後感情不合分手的話,那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的「外債」。
要注意什麼,婚前共同買房有哪些注意事項
4樓:鑽誠投資擔保****
戀愛期間合夥買房注意事項
1、對內關係,是按份共有,以雙方實際出資額確定比例份額。
2、對外關係,均為房屋共有人,房屋的出租,**均需兩人同意。
3、一方要取得全部產權需協商一致,並及時辦理過戶手續,但如有按揭未清,需先還貸解押,再重新辦理抵押貸款,其間還涉及承擔一系列稅費,會耗費不少精力和金錢。
房子登記雙方名下
如果房子登記在情侶雙方名下,但產權上未記載份額,雙方也未另外約定份額,則按共同共有半數。在訴訟中,誰主張誰舉證,沒有約定的按實際出資份額分割。因此,購房時不要忘記對各自出資額做約定公證。
認定雙方出資情況
大多數情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同,有的房產證上只寫了乙個人的名字,如果較後難以認定兩人的出資情況,就容易引起矛盾。
儲存支付房貸憑證
戀愛期間購買的房屋,一般來說登記在誰名下,就歸誰所有。如果是兩個人合買即登記在兩人名下,如未取得產權證,則看購房合同上是否有兩人名字,則按照共有財產進行分割。如果房子登記在男方名下,但女方也出錢了,那麼分手時,房子歸男方所有,但男方應當返還女方錢財。
前提女方有充分證據證明自己支付房款,如沒有證據很難得到保障。
律師提醒:戀愛期間合夥買房要慎重,簽訂出資協議,保留出資憑證。戀人婚前購房較好採用「聯名」方式,把兩個人的名字寫到房產證或購房合同上。
「聯名購房」的程式並不複雜,在購房合同買受人一欄中同時填入兩個人的名字和身份證號碼,等到辦理房產證的時候,男女雙方都向房管部門交納相關證件。
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