1樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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2樓：懟哥已上線
一、申請房產抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認
3、銀行對貸款申請進行調查、審批
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)
7、銀行向售房人賬戶發放貸款
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記
二、抵押房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證
擴充套件資料：
一、申請房屋抵押貸款條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人
2、持有有效的身份證明檔案
3、具有穩定、合法的收入**
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通
二、抵押額度
1、商品住宅的抵押率最高可達 70%
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%
3、工業廠房的抵押率最高可達 50%
4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等
3樓：面
二套房證明一般是p乙個其他城市的一套房產
抵押貸款主要考慮是現有價值，
借款人近兩年徵信，年齡是否超了限制
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、婚姻證件，戶籍證明檔案
6、個人徵信檔案
墊資過橋，歸本，轉貸靈活操作
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度
4樓：融道網
可以的呢
1、房屋產權明晰，全部合法所有人同意抵押；
2、目前房屋沒有發生抵押行為，沒有其他債務糾紛；
3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核後批准貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制。
銀**產抵押貸款流程
1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
2、銀行受理。
3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。
4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。
5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。
6、銀行取得他項權利證後進行放款。
7、銀行貸後管理。
辦理房產抵押貸款需要的資料
1.房產證。
2.產權人及配偶的身份證。
3.產權人及配偶的戶口本。
4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 。
5.借款人及配偶的身份證。
6.借款人及配偶的戶口本。
7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水。
你可以去山東的建行 農行 工行具體了解下詳細情況，再對比下利率，選擇自己中意的銀行貸款。
5樓：匿名使用者
用房子抵押代辦貸款，銀行渠道的
有房子就可以申請的
6樓：匿名使用者
可以去股份制銀行諮詢下小微貸款，目前各大銀行對小微貸款都有綠色通道，因為人行有下達任務。常見的是做：經營貸。
不建議做消費貸。最好是把你的情況和客戶經理充分溝通，讓他幫你想想辦法。實在沒辦法就找下中介，他們訊息靈通，他們會收取一定的手續費，但是也會達到你的目的。
7樓：匿名使用者
房產抵押貸款申請，
，抵押房子貸款申請辦理
8樓：橙竹之鄉土八路
要辦理抵押貸款你得去找當地銀行諮詢，因為各大家銀行所要求的風險把控不一樣，向客戶要求的資料也就不一樣。
9樓：微
房產二次抵押貸款需要滿足的條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且是房屋的抵押權人；
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
10樓：康波財經
房產可以說是家庭佔比最大的乙份財產，雖然房子只是乙個固定資產，不能像現金一樣可以流通，但如果遇到了重大事故，突然急需用錢，那麼大家也是可以通過房產來變現的，不少朋友有資金周轉需求時就會選擇辦理房產抵押貸款，那麼大家清楚房產抵押貸款該怎麼貸嗎？
辦理房產抵押貸款的具體流程如下：
1、找準貸款機構。可以接受房屋抵押貸款的機構有很多，除了大家熟悉的銀行外，還有很多金融公司也是可以辦理房屋抵押貸款的。一般來說，銀**屋抵押貸款的利率會低一些，但是通過銀行辦理抵押貸款，審批會比較嚴格，對借款人及抵押的房產要求都比較高，並且審批速度會比較慢。
而通過金融擔保公司來貸款，貸款門檻會被銀行略低一些，且放款速度也會快一些，但在在貸款利率方面，金融擔保公司的利率會高於銀行利率。大家可根據自身實際情況，選擇適合的貸款機構。
2、提交辦理房產抵押貸款的申請資料。借款人在申請抵押貸款時，需要提交所需的貸款資料，如果房產是夫妻共同財產，那麼在辦理抵押貸款時，所有資料都需要提供夫妻兩人的，例如夫妻雙方身份證，購房合同，個人賬戶近半年的銀行流水等。
3、貸款機構初審。銀行在接到借款人的抵押貸款申請後，會對借款人提交的資料進行初步審核，看借款人是否滿足該貸款機構的貸款條件。
4、評估。當貸款機構初步審核通過後，機構會對用於抵押的房產進行評估，因為房產抵押貸款的額度是按照評估值來確定的，一般貸款機構都會要求借款人到指定的評估機構對房產進行評估，通常做房屋評估需要支付評估費用，大概費用為房產的千分之三左右。
5、簽訂房屋抵押貸款合同。當借款人拿到房產評估報告後，將評估機構出具的報告提交給貸款機構，然後貸款機構會根據評估情況來跟你溝通貸款的額度、利率等問題，溝通好之後，簽訂貸款合同。
6、辦理房產抵押登記。借款人簽訂好貸款合同後，需要到當地的房管局辦理抵押登記手續。
7、等待放款。簽訂好房產抵押貸款合同並辦理好抵押登記後，借款人只需要等待銀行放款即可。
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11樓：附近家族
只要你的房子有產權明確 年齡在70歲以內都是可以辦理的 每個銀行的政策是不一樣的 得挑選符合你的銀行 需要辦理可以諮詢我
我有一套房子還在還貸期間，能否進行抵押貸款？
12樓：手機使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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13樓：
銀行辦理過貸款的房子沒有還清之前，銀行是不會接受二次抵押貸款的。需要辦理二次抵押貸款的話只能到貸款公司才能辦理二次抵押貸款。
貸款公司辦理二次抵押貸款流程：
帶上身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，產權證，居住證明，查檔資訊。
帶上上述資料到貸款公司辦理貸款。
貸款公司審核資料的真實性，審核過後到房管局辦理他權，審核通過，金融公司放款。
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。
最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明檔案(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
14樓：超潔
一、在還貸中的房子是可以在次辦理
抵押的款，方法如下：
在銀行辦理過貸款的房子銀行是不會接受二次抵押貸款的，辦理二次抵押貸款只能到貸款公司才能辦理二次抵押貸款，辦理二次抵押貸款流程如下：
準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、居住證明、查檔資訊（已婚帶夫妻雙方資料）；
帶上上述資料到貸款公司或金融公司辦理；
進件後貸款公司也會審核資料的真實性，審核過後到房管局辦理他權；
金融公司放款；
按時還款就可以了。
15樓：阿健
能的，座標西安，也就是按揭房二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:
第一，房產證已經辦下來了；
第二，房屋有剩餘價值。
以上都符合的話，只要徵信沒大問題，年齡18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就能辦理二次抵押貸款。
16樓：荊
朋友您好，您的房子還有按揭，那麼按照銀行的規定是不可以申請抵押貸款的。只有把錢還了，解壓出來才可以再抵押的。您可以去親戚朋友那裡借錢把房子解壓出來，也可以找擔保公司，讓他們幫您把錢還了，解壓出來，再抵押！
只有這個辦法了。希望能幫助您！
17樓：可愛的蘇素
這要看剩餘還款錢數是否多，若是只付首付，自然是不可以進行抵押貸款。若是房子已經快還款完畢，那麼則可用來銀行抵押貸款。
18樓：小康康的媳婦兒
尚在貸款的房子可以抵押貸款，但是能貸出來的錢很少，是按照已還的數目比例來貸款，而且如果真的還不上，房子是會被收回的，所以這個事一定要慎重考慮。
有房貸的房子能在銀行抵押貸款嗎，我有一套房子還在還貸期間，能否進行抵押貸款？
墨雨i雲煙 有貸款的房子可以抵押貸款嗎？ 芯凝果 可以，辦理二次抵押貸款所需證件 主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證 房地產權證或房屋所有權證 土地使用權證或購房合同和發票 身份證明檔案 居民身份證 軍官證等 根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證...
可以用現有的一套房用來抵押貸款買第二套房嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...
唯一一套房子抵押給銀行貸款,還不上會怎麼辦
銀行可以提請法院拍賣房子。銀行作為抵押權人有權要求以該房屋清償債務。擔保法 第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣 變賣該抵押物所得的價款受償 協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣 變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，...