1樓：匿名使用者
要看你說的現在手上的房子當初購買時有無貸款！以及是否兩人辦理的貸款。這個很重要，如果是兩人貸款買的房子，那麼~~你倆再怎麼折騰，在銀行都有徵信貸款買房記錄，不管離了以後誰去買房，都算二套，沒用的，避不了稅！
如果是一方貸款，另一方在銀行清白，或是全款買的第一套，還有法子操作。就是辦理離異手續，把房子通過離異析產到有貸款記錄的那一方，因為是離異析產，所以沒有稅費繳納，只有手續費！這樣。
淨身出戶那一位就可以去買新房了，這樣情況新買的就算一套房。自己決斷，。為了房子離異建議不要實行！
我有朋友就是你這法子去弄房子，結果真離了！最後家沒了，房子也沒了！
2樓：
你好，是這樣的，這個要看一下你們地方政策，我們這邊是成都市。
你們這個情況就算是以各種方式把房子轉給了另一方，你們買房子還是二套房。 二套房政策規定是名下有或有過房子，再購房都算二次購房。
還有如果你們贈與的話，再賣就會有贈與稅。20%的，贈送給共有人，再賣的話，會有10%的贈與稅。
3樓：房99置業專家
那你們先去離婚，然後辦乙個離婚析產業務，這樣算下來稅費是最少的。但是需要提醒一點的是，離婚完了不能立刻購房，一般會有半年到一年的時間限制，需要承擔一定的風險。
4樓：
我暈，為了買房嘛都可以啊
夫妻名下共同有一處房產，如果再買一套房屬於第二套房（納稅的那種）還是屬於第一套房
5樓：墨汁諾
一、夫妻共有一套房，妻子如果再買一套單獨的房算二套房的。
二、二套房認定標準：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執行差別化住房信貸政策。
三、二套房執行標準：
政策執行2023年5月26日，二套房貸認定終於有了明確的執行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規範二套房認定標準(建房[2010]83號)，
對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循"以家庭為單位、認房又認貸"原則。
擴充套件資料：
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
6樓：匿名使用者
如果一套貸款全部還清，算一套，否則算二套。具體稅費可以去當地房管局諮詢。
7樓：匿名使用者
屬於二套，房產是以家庭為單位件算的。
8樓：匿名使用者
屬二套。
因為能查到你們名下有共有房產。
9樓：趁年輕
如果你們一起去有說明是第一種吧
兩個人共同購買的房子，一方要過戶給另一方，該如何辦理手續？
10樓：匿名使用者
很簡單啊a要過戶給b那麼a申請自動放棄該套房屋的產權，到公證處開個證明，直接拿這產權證，到房產局申請就可以了
11樓：律壇神劍
簽訂份協議，經當地公證處公證即可。
12樓：開心購物
去房管局過戶一下就好了。
13樓：匿名使用者
我是一方要棄權bai、我也du碰到類似的問題、對方基本zhi上沒有投資什dao
麼、哪怎麼定內論他所佔百分比呢容、兩個人戀愛關係都是首套房屋、還在按揭房屋2023年買的、房屋還沒有拿鑰匙、2023年一月份通知去拿鑰匙、一直還沒有去拿
夫妻婚前一方貸款買過一套房子，婚後另一方再購買能不能算首套購房？
14樓：匿名使用者
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清
，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
15樓：匿名使用者
算第二套。
*為什麼算第二套？
答案：你老公婚前買了一套房，假設現在以你的名義買的話，貸款買房是要貸款手續到銀行做抵押的，抵押人的資料就是你和你物件的都要，你物件有貸款房，這點銀行會查出來的。貸款資料方面不過關。
假設這樣的話，算二套房。
*二套房政策現在很歹毒。
受樓市影響，現在銀行對二套房相當嚴格，首付4成，貸款利率1.1倍。很帶毒，利息差很多呢。
*像你的情況怎麼辦？
方法一：公積金貸款
你可以公積金貸款的話，公積金貸款，這個跟二套房的利率沒關係。假設你老公以前是商業貸款，他又公積金的話，也可以。
方法二：假設每公積金的話，你又不想高利率，只有簡單的做下假嘍，此方法簡單，費用低。如下
以單身的名義貸款買房/辦理假離婚後買房。
1、假設你們的戶口不在同一張戶口薄上的話，建議做單身買房。造假僅需開局個單身證明，找個刻章的花50塊錢，給刻個你戶口所在地的民政局的公章就可。其他不變。
2、假設你們的戶口在乙個戶口本上，做單身買房的話，除了上述，還要偽造個戶口薄。
3、假設你們的戶口在乙個戶口本上，辦理假離婚的話。需要刻個你們夫妻結婚地的民政局的公章，做乙個假離婚證，財產分割書。
目前，銀行系統跟公安系統是不聯網的，沒人會查的。再說銀**貸員也不回去查的，反正有房子做抵押，再者沒有貸款她們賺什麼錢啊。。。呵呵
方法三：現在先別買房，等到什麼時候政策松了，再買嘍
方法四：先還清那套房子的貸款。有的銀行對於已有貸款房還清的可做一套房算，有的銀行不可以。
各個銀行政策不一樣，各個時期的政策也不一樣。最好有銀行內部的認識人走走關係。呵呵，有不明白的可以問問我
16樓：大鬍子說房
婚前老公有房有貸，婚後再用老婆名義貸款買房，不能算首套，只能算二套，首付比例和貸款利率參照所在城市的具體規定。
如果一定要以首套名義買房，目前市場存在有假離婚的操作，無房無貸的一方離婚後再買房可獲得首套資格，但需要提醒的是，目前很多大城市已經針對離婚買房做出限制，比如：
北京：離婚一年內，參照二套房信貸政策執行。
廣州：離婚一年內，需要5成首付，離婚1年後無房貸的才能3成首付。
成都、長沙：離婚兩年內，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
南京：多家銀行要求，離婚1-6個月內無法辦理住房貸款。
另外，假離婚也可能會變成真離婚，所以，假離婚需謹慎。
17樓：匿名使用者
這種情況下是可以算是首套購房的因為他的名下還沒有房子而且是一方和另一方婚前婚後的也的也不一
18樓：西安婚姻法律師
應該屬於第二套房，辦按揭的時候要出具一方配偶的住房證明的
19樓：我愛趙小看
算二套，如果你倆的戶口本上沒有體現結婚，可以蒙一下，就說是單身。
現在在銀行貸款，都是要先看一下你們夫妻的個人資信，然後才往下辦呢。
原來和父母共有一套房現在再買房算第一套房嗎
和父母共有兩套房如果是父母的名字！那房產法律上就是父母的！與你無關！你再買屬於第一套！如果你父母的房子是你的名字 你買就是第3套了！與父母共有一套房，再買算首套嗎 這個要看當地的政策，有的地方是認房認貸的，有的地方是認房不認貸的。一般來說，不算首套了。房屋套數認定，一般是以家庭為單位的。名下已登記有...
請問，我現在想買一套房子，沒有在房產局備案的，說能在開發商處直接改名，安全嗎？需注意什麼
法妞問答律師 諮詢 房子在房產局備案了還能更名的。需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據 城市房地產轉讓管理規定 第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理 一 房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同 二 房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書 當事人的合法證明 轉讓合同等...
現有一套房，證上只有夫妻一方名字。再買一套，以單獨另一方名字名義購買，算二套房嗎
2套房最低首付款比例調整為不低於40 即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上 含2年 的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。公積金貸款首付降至2成 在公積金政策方面，首套房首付比例為20 對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30 此前首付比例則為...