1樓：達天下大本營
算首套房
二套房認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
2樓：招商銀行
各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。
3樓：匿名使用者
不算了，房產公可有記錄了
首套住房貸款結清，再買房子算首套嗎？
4樓：我是某某妹子
二套房的定義：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
這個並不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本資訊：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平。
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
自2023年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布:對已經有1套住房的並已結清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構應該執行首套房政策。
情景一：
假如房sir用商業貸款買過一套房，現在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。
若貸款結清——算首套，若貸款未結清——算二套。
情景二：
房sir全款買過一套房,可是後來因為泡妞啥的沒錢把房子賣掉了,現在手頭寬裕了，還是想再買一套。
全款買過一套房,後來賣掉,如果房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
（即便是算首套，房sir還是不敢把房子賣掉去泡妞，有風險哇）
情景四：
房sir個人名下有兩套房，一套商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已還清。現在想要申請商業貸款再買套房。
個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
5樓：法妞問答律師**諮詢
貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。
6樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，算第二套。只要名下有登記過的住房資訊，不管在**購房都按當地的第二套房政策執行，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
7樓：洛陽斜
不算，首套就是你沒有房子的時候
8樓：匿名使用者
不算，你可以用你媳婦的名字買，或者辦乙個假的離婚證，就說離婚了。切記不要辦真的，寧願多花一些稅款，也不要得不償失
9樓：匿名使用者
不算首套，算第二套，因為你在房產局的系統裡面已經有一套房子了。
10樓：金佑財富
算首套房
二套房認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
11樓：風行天下
要看各地區的政策了，我們這裡就不算首套了，你可以打**房產銷售商問他們多知道的。
如果我將現有的一套房子賣掉，再買房的話算首套房嗎
12樓：匿名使用者
已經賣掉且沒有債務的話，再次購房算是首套房的。
首套房認定標準
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。
拓展資料
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方公尺及以下的普通住房（90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
13樓：鑽誠投資擔保****
算是， 已經賣掉了沒有貸款了， 就是首套了。
首套房認定標準
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
14樓：房**
很多人當初房子買小了，現在想換一套大房子，但是卻被銷售告知這是二套房，需要繳納40%的首付，房貸利率也比首套房高出不少，這樣的話，手裡目前的資金根本就不夠買二套房
第一套房子有貸款，還清後賣了，再買房子算第二套嗎
15樓：囚與社會
不算的。
現在銀行和房管局對首套房的界定如下：62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333365663461
銀行政策：之前有按揭購房貸款，結清後在貸款屬於首套，如果沒有結清的話在貸款屬於二套，商業貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成；
房管局：之前有房子在購房屬於二套，契稅按照二套房徵收，如果之前的房子賣了在購房屬於首套房。
拓展資料（有關一套房和二套房的相關資料介紹）：
一套房：
首先，確認是否第一套房是以戶口本來確認的，如果你跟你父母是乙個戶口本，那麼你再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應算是第二套了。
但第二套目前仍享受公積金貸款，也就是說可能用你父母的住房公積金貸款。如果你想享受第一套房的首付優惠，那麼建議你先在當地戶籍部門辦理分戶，不過你的情況大概是很難分出來的，除非你先成家，也就是說跟你女友辦了結婚證，然後再到當地派出所申請分戶，一般就能辦成了。分戶後是享受不到你父母的公積金的。
二套房：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
我曾貸款買過一套房，現在賣了還清貸款了。現在想買套新房想貸款，算二套房嗎
國家居民住房規定 凡在你名下或你妻子名下的房產證均屬於夫妻共 產，如再買新房均屬於第二套房產，如夫妻名下均無房產或夫妻擁有沒有房產證的住房或是在外省擁有房產再買新房可不算第二套房產 就的規定，現在的不太清楚 算,除非你第一套房子用的是公積金,這麼說吧,如果你用的是商業貸款,就算是你貸了一百塊錢也是按...
一套房貸款未還清,二套房可以廣州公積金貸款嗎
招商銀行 由於各城市相關政策有所不同,具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務,以及相關業務規定,您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認 一套房,公積金貸款未還清,買第二套可以公積金貸款嗎 鑽誠投資擔保 不可以,需要還清貸款才可以公積金貸款。連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。申請公積金貸款須具備下列條件 ...
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