1樓：法妞問答律師**諮詢
房子在房產局備案了還能更名的。
需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
2樓：匿名使用者
可以購買
需要注意的是，你和賣家一期到開發商那裡，有你和開發商簽署該住房正規買賣合同，去替換之前賣家姓名那一份合同。你和開發商簽字按手印，再合同上加蓋開發商公章和法人簽字。
這樣就相當於你是從了開發商手裡買下的住房，和賣家無關。一旦扯皮，你有正規合同，那是證據。
賣家沒有房產證，就不能證明自己擁有合法的該住房產權，你不要和他簽署任何有關住房產權協議，因為那是非法無效的。
然後你把購房款給開發商，讓他給你開具正規法飄，至於開發商是不是把錢給賣家，那是他們的事情，和你無關。
我買了一套房子，房產證還沒有下來，賣房子的人說直接在開發商那裡更改姓名就可以了，請問這樣可以嗎？
3樓：只要
那麼看你的發票拿到沒有！如果拿到就不能在改底單了。只能在房產證下來後在去辦理更改戶主姓名的事情了！
4樓：歷史不代表未來
這叫改底單或改底檔。就是改購房合同，這種一般都是開發商開了由稅務提供的蓋有地方
內稅務章的收款收據而不容是不動產銷售發票。
說白點只要能改就是開發商還沒把資料遞交上去辦房產證。
開發商說能改一般都可以改，因為他們還要收過戶費（改底費）呢
房子還沒有房產證能買時可以直接更名嗎？
5樓：華律網
如果尚未
bai完成合同網籤備案du的zhi，這時改名相對簡dao單，因為
回不涉及房管部門的變更登記，僅答
相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
6樓：法妞問答律師**諮詢
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的程序或版者狀態的不同，更權名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，
1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
7樓：哎呦呀呦
房子還沒有房產copy證能買時不可以直接更名。
推薦答案所謂直接更名實質就是逃稅，是國家明令禁止的行為；其次這種房子（05年建的）到現在還沒有辦出產證應該搞清楚原因，是很不正常的。最好不要買，如果實在想買也要搞清楚原因，不要輕易付房款，哪怕只是首付款[詳細]回答者：東流水8311人覺得有用
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主。 只公證不過戶對買房人來說存在巨大隱患。
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主。 只公證不過戶對買房。
只有發票房產證沒有下來，那麼這個房子很有可能是賣家直接買的開發商的房子，開發商還沒來得及辦房產證。
對於這類的情況，房子是可以購買的。但是你要先等賣家的房產證辦下來後才能去辦理過戶。在過戶之前，這個房子即使你買下來了，也不能直接更名
8樓：東流水
所謂直接更名實質就是逃稅，是國家明令禁止的行為；其次這種房子（05年建的）到現在還沒有辦出產證應該搞清楚原因，是很不正常的。最好不要買，如果實在想買也要搞清楚原因，不要輕易付房款，哪怕只是首付款
9樓：匿名使用者
沒有房產證的二復
手房是過不
制了戶的，到房管局辦不bai了手續。如果要買的話，du會有風zhi險。至少應該到公證dao處辦理一下買賣協議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主。
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
而且需要搞明白的是，你的這套頂樓是否是閣樓。閣樓屬於建築設計申報時不列入正式部分的都無法辦理產權證書，也就是隻有使用權。
10樓：千面芳齡
我也是做房產銷售的 這種情況的確有一定的風險
11樓：匿名使用者
房產證沒下來能更名嗎
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