1樓：聚融網
合同已籤就存在違約責任、須儘快辦理貸款
一、主動與房產中介機構
與中介溝通具體延期批覆貸款原因，如仍然無法解決，可直接想店長反映。
中介不願意介入多數原因為，銀行貸款無法通過審批
二、尋找辦理貸款銀行了解原因如有問題抓緊解決，如確定貸款批覆概率較弱，可尋找其他銀行申請二手房按揭貸款申請材料如下：1、借款人二代身份證；
2、借款收入證明或職業證明；
3、借款人戶口本；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案；
10、銀行要求提供的其他檔案或資料。
2樓：卑桃
一般貸款需要一個月左右，你要問一下銀行是什麼原因你的貸款一直沒下來的。貸款的額度也是有關係的。銀行也會對你的二手房進行評估的，如果評估的**低 ，你貸款的額度高的話有可能不會成功的。
具體問一下銀行的。在和中介溝通下的
二手房購房合同已經籤， 但是貸款遲遲辦不下來， 怎麼辦？
3樓：聚融網
合同已籤就存在違約責任、須儘快辦理貸款
一、主動與房產中介機構
與中介溝通具體延期版批覆貸權款原因，如仍然無法解決，可直接想店長反映。
中介不願意介入多數原因為，銀行貸款無法通過審批
二、尋找辦理貸款銀行了解原因如有問題抓緊解決，如確定貸款批覆概率較弱，可尋找其他銀行申請二手房按揭貸款申請材料如下：1、借款人二代身份證；
2、借款收入證明或職業證明；
3、借款人戶口本；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案；
10、銀行要求提供的其他檔案或資料。
4樓：匿名使用者
要弄bai清楚是貸款還沒有放下du來還是沒有zhi審批下來。
1、如dao果是貸款是因為額度版等銀行審批問題而沒有權放下來，則你無需承擔相應的責任；
2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調整，導致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應的違約責任。
3、建議向銀行及開發商核實具體的情況，以免造成違約。
5樓：風吹一臉
辦不下來要看什麼原因，如果是因為你個人原因，比如信貸不良，或者償還條版件不夠銀行的標準權的（比如工資收入太低），這個是屬於你個人原因，屬於你自己的過錯，可能不會退回的哦。具體要看你們的合同有沒有明確約定了。另外，你個人原因不能購買，屬於違約的，需要支付違約金。
6樓：匿名使用者
回答copy1：貸款審批有的確實費bai周折，或許你這個是正常du的時間（ 收入證明，銀zhi行流水，信用卡dao逾期，有沒有不良記錄？）如果真的辦不下來，原則上是拿不回來的，您是違約方，除非您籤的合同加了免責條款！
回答2：您的合同有沒有寫關於貸款申請的具體時間，沒有的話，只能找紕漏，伺機解除合同
建議可等等審貸時間，或者換家別的銀行試試
你可以去嘗試與賣家和中介協商解決，畢竟這不是您刻意違約，可理解為不可抗力，事情在於談
7樓：sandya穎子
一般銀行貸款看個人徵信和還款**的，如有重要需要我可以幫忙！
我買的二手房簽了購房合同，貸款一直批不下來，現在中介又要我換個銀行面籤，銀行利率又漲了我不想要了。
8樓：皆有可能
要弄清楚是貸款還沒有放下來還
是沒有審批下來。
1、如果是貸款是因為內額度等銀行容審批問題而沒有放下來，則你無需承擔相應的責任；
2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調整，導致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應的違約責任。
3、建議向銀行及開發商核實具體的情況，以免造成違約。
9樓：匿名使用者
沒法你如果急用錢留個****我幫你一個小時就可以下款？
從中介買二手房簽了合同貸款辦不下來，中介費，定金都交了，現在該怎麼辦？要是現在不要房子的話，交了的
10樓：zimo與庚
中介當時沒有給你講，按揭辦不下來怎麼處理嗎？
一般這種情況，你有錢的話，可以轉成一次性當然是最好。還有種方式是換一家銀行繼續辦理按揭，試一下了。
如果最後必須退房的話，你前期的三方合同有針對這種因為貸款不成功而導致的退房的責任說明的話，因為只需要出評估費就可以了，其他費用都沒有退。
買了一套二手房合同簽了並交了定金，但貸款沒下來怎麼辦
11樓：皆有可能
關鍵需要看您所簽署抄的《房屋買賣合同》裡是如何規定的，一般是很難全部退回了。除非，您合同裡有：買受人客觀違約，合同解除這條規定。
您可以找中介協商：讓中介找到下一家買房客戶，交一萬定金後，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒什麼損失，中介再幫著說話這問題就能解決，我曾經解決過這樣的問題。這其中，中介多少有些責任，如果中介費交了就讓中介幫著解決，如果中介費還沒交，我給您的中肯建議就是：
拿回8000就可以了。
12樓：匿名使用者
商量下，退錢吧，因為貸款沒批，所以買不起了，求理解吧！
13樓：匿名使用者
商量解決，人家會理解的
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