1樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
2樓：語煒
回答1、前期準備
購房資質準備和貸款資質核實
2、選房。
選房過程主要根據您自己的需求去選擇合適的房子，只需要注意一點，沒有完美的房子，不要只看房子的優點，也不要只看房子的缺點，需要綜合權衡利弊。
3、簽約。
簽約過程每一個時間節點，付款方式，付款週期，交房時間都是您需要我注意的點。
4、後期流程。
多多跟經紀人和賣方保持溝通，確保合同嚴格按照合同條款履行。
提問我問一下大穗是什麼意思啊。
我想買個二手房中間有什麼套路嗎？
回答虛假**：多人促售：
可以買，你是經過個人買還是中介。
看中介有沒有經營許可證，有沒有資格證書。
可以，一定要找正規的。
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3樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
4樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
5樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
6樓：匿名使用者
買二手房的手續和注意事項
7樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
8樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
9樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
10樓：易書科技
1、確認產權。確認產權證上的房主是否和賣房者為同一個人；看產權證上的房屋面積最好記下來房屋面積。
2、確認房屋面積。確認房屋面積，房產證上寫的是建築面積，最好是進行實地測量，如果不想請專業人員測量的話，自己測量時最好的方法是測量側對角的面積。
3、觀察房屋結構。瞭解住宅的管線和承重牆，檢視一下是否能夠滿足自己的裝修需要。檢視房屋是否有違建部分，看房屋是否佔用了公共空間，室內有沒有當初做的隔層，陽臺是開放還是半開放。
4、檢視配套設施。確認房子的供電容量，防止出現夏天開不了空調的現象；檢視一下自來水的質量及水壓，必要時詢問一下是否是二次供水等。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
11樓：
要注意的事太多了。要簡單的操作就是更中介簽署一份有責任的委託書。有問題要中介承擔責任。他們是專業的。流程和法規都要求中介把關！一般中介費是雙方成交價的1%
12樓：飛機哥哥來
深圳的話我推薦的是中原地產的，中介費的話就要去諮詢啦 中介帶你看法的時候你可以問他們怎麼收費的。二手房除了房款還有過戶的稅費，中介費 ，銀行評估費 ，交易費等等其他的一些小錢了。
確定**的唯一方法就是要中介帶你實地看房，看中籤合同的時候房東會帶著房產證等資料來的，中介會幫你驗證這個房子沒有什麼糾紛才會進行交易的
賣家紅本在手就是他的房產證在手裡，這個到時候不用銀行贖樓的，房貸未完就是房東以前是貸款買的房 他銀行欠的錢沒有還清，所以他手裡只有房產證的影印件 他項權證在銀行裡 他的房產證在房管局的 這個就要贖樓了 他可以自己贖樓 或是借客戶的首付款去贖樓 把房產證拿出來後才能交易的
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
13樓：gold橙汁
購買二手房在籤合同時應當注意到的細節有：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
擴充套件資料：
評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
貸款的成數和利率
銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
14樓：drar_迪麗熱巴
二手房交易籤合同前注意
1.房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2.房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
正常過戶
營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。
買二手房需要注意些什麼問題
15樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
16樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
17樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
18樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
19樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
20樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
21樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
22樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
買二手房要注意些什麼?
23樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
24樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
25樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
26樓：enjoy慕蓉曉楓
具體如下:
1、買二手房注意事項：首付不要把家底掏空
許多人是在急切之中買房的，是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。
房天下二手房小編建議，購房者計算貸款和還款而讀書，首先應把首付扣除，並且一定要考慮小孩基礎成長積蓄、個人事業支出、人際往來等花費，為今後還款留有餘地。
2、買二手房注意事項：慎選較短的還款年限
有許多買房者為了儘快還清貸款選擇了較高的首付或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦？如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。
看房時總有些問題是看不出來的，現在網際網路這麼發達，購房者可以上網查一下小區房子的口碑。
4、買二手房注意事項：別忽略生活方便度
如果你不是也不是靠來買房的話，一定要以生活方便度為核心準來權衡。宜居特點並不只是醫療日常生活等方面的，有些來自於住在屋子裡的一些感受。
5、買二手房注意事項：買小不如買大
初次購房者年齡多在20-30歲，許多人因經濟情況限制選擇小戶型，這樣將來會覺得不夠用，但是到那時再換大房子成本更高，所以建議首次購房時，在承受範圍內盡力買大一些的戶型；但是，不要只圖一時痛快選擇了浪費型居室，比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。
6、買二手房注意事項：貨比三家選中意的
在選房前對自己要買什麼樣子的房有一個心理預期，然後找到符合自己期望的房，要堅信好**很多，總能找到適合自己的房子，千萬不要只看一兩套就湊合買了。
7、買二手房注意事項：地段重要
看樓盤所在位置交通是否方便，有無公交車和站，開車是否方便進入環路，是否經常堵車；周邊有無較大超市、便利店、飯店、銀行、商場、、醫院
8、買二手房注意事項：留心小區狀況
比如小區停車位是否夠用，安保情況如何，進出人員是否過於混雜，周圍鄰里關係如何，物業管理是否精細等等。
看二手房要注意些啥呀，買二手房要注意些什麼啊？
滿嘴胡說 律 買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！ 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 城南明月羿當年 二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一...
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