1樓：胡延斌揚州
1、開發商的要求不合理。
2、面積超出3％部分是法律允許的，多出部分應當由內開發商白送給你們，不容應當收費。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2樓：遼寧郭健
這要看你當初與開發商簽訂合同時，房屋面積是多少。
如果現有房產面積（有產權證）比合同面積大，那你要交一些費用。但，這個費用可以和開發商協商。或者，你也可以退房，要求開發商承擔違約責任，對你進行賠償。
3樓：柳葉尖的微風
律師解答：可以按照合同約定交付時間提起訴訟，要求其履行合同。其它的在所不問。
4樓：輝凡法律服務所
這是個合同糾紛問題，購房合同如沒有註明可拒交。
5樓：匿名使用者
不能，按照商品房司法解釋的規定，測繪面積超過合同約定面積的3%的，在3%之內補差，超過3%部分的歸你所有。開發商無權要求你多交超過3%的部分。
縱橫法律網 鬱永勳律師
6樓：匿名使用者
首先要看你和開發
來商雙源方簽訂的購房合同以bai及開發商稱增加面積的du依據，另外，開發商是否zhi還具有其他dao
7樓：匿名使用者
看購房合同有無約定，最好拿合同當面諮詢律師
縱橫法律網 包敬立律師
關於房產的法律諮詢
8樓：律律_法律諮詢
不可以單方面變賣，需要夫妻雙方的同意，才能交易；
妻子去世，如果沒有遺囑，屬於她的一半的房產，歸她的父母和子女所有；如果有遺囑，按照遺囑內容處理。
9樓：匿名使用者
一般來講，是不可以單方面變賣，但是有些地方不那麼嚴格，也就賣了。遺囑沒有公證過的，並沒有法律效力。什麼情況才能變賣房產？房本上寫的名字的人同意賣就能賣啊
10樓：匿名使用者
無權單方面賣，而且在你們夫妻關係續存期間他也賣不掉，如果賣掉了也是違規，你可訴訟解決。
遺囑中的房產歸屬權，在丈夫還在世期間，她只有權處分屬於他的那一部分，丈夫的部分他無權處分。
11樓：上海李仁紅律師
我補充：妻子遺囑中對配偶共有部分的財產處分不發生法律效力。
12樓：楊柳風
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
13樓：天津市劉律師
房產是共有的，一方不能處分。如立遺囑則只能處分其自己份額內的部分。
14樓：北京劉娜律師
夫妻一方**夫妻共**產需要經另一方同意，不能單方變賣。若妻子過世，屬於其份額由其繼承人繼承，繼承人達成一致意見後可以變賣房產後將售房款根據所得份額進行分割。
15樓：
我只是知道妻子不可以單方面變賣，因為你們一起買的房產是你們的共有財產！
16樓：匿名使用者
首先得是商品房，個人不能單方處理，遺囑寫的也不能算數，這屬於不動產物權變動，需共有份額三分之二以上的同意才可，你們二人各佔一半，你不同意他不可處分，望採納
17樓：果子的樹
不可以如果有遺囑需要到公證處公正，妻子死亡房產交易時要有死亡證明
18樓：字倚雲衣湛
我是律師，就你所述，如果人家真有你所住房屋的房產證，你只好搬出去。
19樓：王律師
遺囑中如果闡明房產歸屬，即可變賣（四川公生明律師事務所，王騰飛律師）
關於法律諮詢
20樓：滇法網
積極賠償得到對方諒解；
並在檢察機關的主持下達成諒解書；
說明該案件已經解決；
有關房產問題法律諮詢
21樓：匿名使用者
從你說的情況來看，目前這兩間房子的產權仍然登記在死去的大兒子名下，屬於未分配遺產，所有大兒子的第一順序繼承人對該房產有共有權。
第一順序繼承人包括：父母、配偶、子女，原則上所有同一順序的繼承人平分財產，你沒提到大兒子有沒有子女，如果有的話，應當考慮他們也有繼承權的。
你所提到那份關於「若拆遷以後老太太那間房歸二女兒」的協議，不知道是幾人簽署的，如果是老太太、大兒媳婦都簽字了，那可以認定為他們倆對於房產附條件的贈與。換言之，如果房子的所有權人不僅她們倆（比如還有大兒子的子女），那麼她們倆對於房產的處分就是部分無效的，因為她們來無權處分不屬於自己的份額。另外，如果房子不拆遷，那麼房子始終不會歸到二女兒所有，「拆遷」就是合同履行的先決條件。
綜上所述，我認為這份協議能起到一定的作用，但並不穩妥，要想確保房子將來歸屬二女兒，要先對大兒子的財產做繼承，然後根據繼承後的財產狀況做適當的贈與協議，凡是房產涉及到的所有權利人都應當簽字確認，這樣才比較有保障。
如果你們經濟條件允許，這件事最好請個律師幫忙。
22樓：匿名使用者
先讓老太太在協議上簽字或者按手印，如果大兒子沒有子女的話，該份協議是有效的。如果大兒子有子女的話，他們也要在協議上簽字協議才有效。如果他們拒絕簽字，該協議就屬於無效。
所以這份協議能否被法律所認可還不確定。最好請人給你們重新設計乙個贈與協議，將老太太的房間贈給二女兒就可以啦。
23樓：夢的左手
取得了所有利害關係人的同意，應該可以被認可
房產法律諮詢
24樓：home別太慌張
屬於一房二賣，一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」在本案例中，張先生可以請求解除合同、要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
25樓：匿名使用者
如無特殊約定，這套房子是你父親和繼母的共同財產。若想過戶給你，要麼通過房屋買賣過戶更名，要麼通過贈予過戶更名。
無論何種形式，都需要你父親和繼母簽字辦理。同時，若走贈予流程，將來你買賣時需支付20%的個人所得稅
26樓：彤珍暴丹南
起訴到法院
不行在起訴到中院
一直起訴到解決為止
關於房產的法律諮詢,關於房地產的法律諮詢
這個沒有變更登記土地使用權屬於無效的。你可以換個來 思路,打給房自屋互換協議無效的確認之訴。因為對方房屋為違章建築,根據 城鄉規劃法 第四十條第一款規定 在城市 鎮規劃區內進行建築物 構築物 道路 管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市 縣人民 城鄉規劃主管部門或者省 自治區 直轄市人民 ...
高分法律諮詢關於房地產拆遷事宜
1 也許你不愛聽，但只能實話實說 1 如果此房的房產證是你姑媽的名字 你姑媽家的人戶口也在此房中，這房的拆遷款即你所說的 房產總面積的評估費 應當給你姑媽，她家戶口在這房裡的人能得到的安置房也應歸戶口在房裡的她家的人，她們不能你們，你們沒有辦法索要。2 你家的人，包括你奶奶 你父母和你，如果戶口在此...
有關房產問題法律諮詢關於房產的法律諮詢
從你說的情況來看，目前這兩間房子的產權仍然登記在死去的大兒子名下，屬於未分配遺產，所有大兒子的第一順序繼承人對該房產有共有權。第一順序繼承人包括 父母 配偶 子女，原則上所有同一順序的繼承人平分財產，你沒提到大兒子有沒有子女，如果有的話，應當考慮他們也有繼承權的。你所提到那份關於 若拆遷以後老太太那...