1樓：匿名使用者
從你說的情況來看，目前這兩間房子的產權仍然登記在死去的大兒子名下，屬於未分配遺產，所有大兒子的第一順序繼承人對該房產有共有權。
第一順序繼承人包括：父母、配偶、子女，原則上所有同一順序的繼承人平分財產，你沒提到大兒子有沒有子女，如果有的話，應當考慮他們也有繼承權的。
你所提到那份關於「若拆遷以後老太太那間房歸二女兒」的協議，不知道是幾人簽署的，如果是老太太、大兒媳婦都簽字了，那可以認定為他們倆對於房產附條件的贈與。換言之，如果房子的所有權人不僅她們倆（比如還有大兒子的子女），那麼她們倆對於房產的處分就是部分無效的，因為她們來無權處分不屬於自己的份額。另外，如果房子不拆遷，那麼房子始終不會歸到二女兒所有，「拆遷」就是合同履行的先決條件。
綜上所述，我認為這份協議能起到一定的作用，但並不穩妥，要想確保房子將來歸屬二女兒，要先對大兒子的財產做繼承，然後根據繼承後的財產狀況做適當的贈與協議，凡是房產涉及到的所有權利人都應當簽字確認，這樣才比較有保障。
如果你們經濟條件允許，這件事最好請個律師幫忙。
2樓：匿名使用者
先讓老太太在協議上簽字或者按手印，如果大兒子沒有子女的話，該份協議是有效的。如果大兒子有子女的話，他們也要在協議上簽字協議才有效。如果他們拒絕簽字，該協議就屬於無效。
所以這份協議能否被法律所認可還不確定。最好請人給你們重新設計乙個贈與協議，將老太太的房間贈給二女兒就可以啦。
3樓：夢的左手
取得了所有利害關係人的同意，應該可以被認可
關於房產的法律諮詢
4樓：律律_法律諮詢
不可以單方面變賣，需要夫妻雙方的同意，才能交易；
妻子去世，如果沒有遺囑，屬於她的一半的房產，歸她的父母和子女所有；如果有遺囑，按照遺囑內容處理。
5樓：匿名使用者
一般來講，是不可以單方面變賣，但是有些地方不那麼嚴格，也就賣了。遺囑沒有公證過的，並沒有法律效力。什麼情況才能變賣房產？房本上寫的名字的人同意賣就能賣啊
6樓：匿名使用者
無權單方面賣，而且在你們夫妻關係續存期間他也賣不掉，如果賣掉了也是違規，你可訴訟解決。
遺囑中的房產歸屬權，在丈夫還在世期間，她只有權處分屬於他的那一部分，丈夫的部分他無權處分。
7樓：上海李仁紅律師
我補充：妻子遺囑中對配偶共有部分的財產處分不發生法律效力。
8樓：楊柳風
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
9樓：天津市劉律師
房產是共有的，一方不能處分。如立遺囑則只能處分其自己份額內的部分。
10樓：北京劉娜律師
夫妻一方**夫妻共**產需要經另一方同意，不能單方變賣。若妻子過世，屬於其份額由其繼承人繼承，繼承人達成一致意見後可以變賣房產後將售房款根據所得份額進行分割。
11樓：
我只是知道妻子不可以單方面變賣，因為你們一起買的房產是你們的共有財產！
12樓：匿名使用者
首先得是商品房，個人不能單方處理，遺囑寫的也不能算數，這屬於不動產物權變動，需共有份額三分之二以上的同意才可，你們二人各佔一半，你不同意他不可處分，望採納
13樓：果子的樹
不可以如果有遺囑需要到公證處公正，妻子死亡房產交易時要有死亡證明
14樓：字倚雲衣湛
我是律師，就你所述，如果人家真有你所住房屋的房產證，你只好搬出去。
15樓：王律師
遺囑中如果闡明房產歸屬，即可變賣（四川公生明律師事務所，王騰飛律師）
關於房產的法律諮詢？
16樓：匿名使用者
《最高人民法院copy關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
17樓：匿名使用者
第一、保留好你父母給你匯錢的憑
條依據，日後可以證明房款是父母付的
第二、內要你父母單方面寫委託函給容你，並按手印第三、你們夫妻可以寫個協議，到公證處公證一下，證明房子是父母的，你丈夫理解的話，應該會同意，不同意就有問題了
第四、房款付清的時候，把房子轉讓給你父母
18樓：百姓的法律顧問
簽訂協議 證明是您母親出資購房即可。
法律依據 中華人民共和國合同回法
第十答二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
19樓：匿名使用者
1、每抄月的按揭款如何支付？
襲2、你這個問題不完全是法律問題了，有些話是必須要說清楚的，「不傷面子」做到這點不是法律解決的了的。
3、我也面臨過類似的問題，但因為夫妻之間意見比較一致，所以事情解決的很圓滿。
4、你的問題主要看你丈夫的態度，所以你不妨找個合適的機會問問，他願不願意就房屋產權問題去做乙個公證。
以上意見，供參考。
20樓：匿名使用者
這個問抄題不好辦，襲房屋的產權就是看房產證上面bai的du名字，你最好諮詢一下
zhi律師看看dao有什麼可以加入的補充協議加裡面來保證你父母的權益。另外儲存好你父母的錢轉入你和你老公賬戶的存根，這都是你父母出錢的證據。
親兄弟還明算賬呢，現在都說好，把出現爭房產的情況扼殺在前傳里。
我好像也聽說過類似的事情，不過是這樣的：女方父母把房子贈與女兒了（已結婚），結果現在女兒女婿離婚，女婿要這個房子一半房產。
結果？…… 你想想再看。
律師出了乙個招，讓女方母親起訴女方父親和女兒，說在她不知情的情況下房產贈予了，贈予無效。這樣贈予都無效了那麼下面房產之爭更無從談起了。
所以說遇到不明了得糾紛就找專業律師諮詢，花不了幾百塊錢，而且還給你弄得妥妥的。別因小失大，因為省了幾百而付出幾萬甚至幾十萬的代價。
都是手打的，這幾個月都沒打這麼多字了 o(∩_∩)o哈哈~
21樓：匿名使用者
借名買房存bai
在風險，通常是名du義zhi產權人反悔的風險dao。司法實踐中，如果無法
回證明雙方之間存在委託購答房協議，或者實際購房人無法提供完整的出資憑證的情況下，法律很難保障實際購房人的合法權益，由此導致的糾紛時有發生。所以，在不違反法律強制性規定的前提下，實際買房人首先應當注意簽訂並儲存好書面的委託購房協議，對房屋產權進行確認；其次，要注意儲存好付款憑證，通過銀行轉賬的方式而非現金的方式支付房款。
22樓：匿名使用者
留好銀行轉賬bai記錄，證明錢du只是走你們的帳戶。按zhi
你所說，再給你dao乙個辦法：買內
乙隻錄音筆容，與你老公閒談，內容隨便，但是要引出能證明買房錢的**。給你舉個例子，你半開玩笑說，用我父母的錢買房，你將來不會霸佔吧？雖然是我父母的錢買的房子但房產是我們的名下，你不會對我變心吧？
諸如此類，對方回答就會證明買房款的**，將來可作為證據，但是如果對方知道你這麼做，可能會損害你們之間的信任度。lz自己思量吧。
23樓：匆匆晚風
一樓的方法比較好，建議參考
24樓：匿名使用者
房產證上的名字是房子的所有權人，如果你怕你丈夫霸房，建議你去變更房屋產權證，將房屋過戶到二老名下，如果正處於按揭過不了，我建議你們寫乙份關於房屋產權的協議，然後去公證處公證一下！
25樓：駐滬辦
公證一下目前的情況就可以了
26樓：讓笑開花
找律師簽寫乙個書面的檔案。
27樓：一粒埃塵
有幾種方法：抄一種讓你夫妻兩
bai定個贈與協議，贈與你父母，並去du公證處公證（關鍵）zhi；第二種你們夫妻兩與你父母dao簽訂買賣合同（假的），對於付款自己協商怎麼處理，可以寫個收款證明給你父母，然後去房管局去進行相應的登記。還有什麼抵押登記方法。
關鍵是在房管局有相應的登記，使得你老公不能變革產權
關於房地產的法律諮詢
28樓：胡延斌揚州
1、開發商的要求不合理。
2、面積超出3％部分是法律允許的，多出部分應當由內開發商白送給你們，不容應當收費。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
29樓：遼寧郭健
這要看你當初與開發商簽訂合同時，房屋面積是多少。
如果現有房產面積（有產權證）比合同面積大，那你要交一些費用。但，這個費用可以和開發商協商。或者，你也可以退房，要求開發商承擔違約責任，對你進行賠償。
關於房產的法律諮詢,關於房地產的法律諮詢
這個沒有變更登記土地使用權屬於無效的。你可以換個來 思路,打給房自屋互換協議無效的確認之訴。因為對方房屋為違章建築,根據 城鄉規劃法 第四十條第一款規定 在城市 鎮規劃區內進行建築物 構築物 道路 管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市 縣人民 城鄉規劃主管部門或者省 自治區 直轄市人民 ...
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法律諮詢，租房的問題，法律諮詢，租房的問題
由於在房東持有的合同上簽字補加了1年租期，一般情況下如果房東不同意提前結束租期就難辦了，因為協商不下來你朋友就算單方面違約，房東可以在押金中扣房租的。合理的辦法還是只有雙方協商。如果上法院的話，你朋友是不能能勝訴的，結果可能是達成調解也可能是判決，你朋友就要再多出些錢而且還要出訴訟費。這種問題，最好...