1樓：法妞問答律師**諮詢
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)
4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估**100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
2樓：匿名使用者
已經滿2年的普通住宅，免徵營業稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）；個人所得稅：如果**的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手續費6元／平方；工本費80元。
非普通住宅：契稅3％；印花稅0．1％；營業稅：如果房產證下發不滿2年的，需要交納銷售**5％的營業稅；1％的個人所得稅；1％的土地增值稅。
已經滿2年的普通住宅，免徵營業稅，個人所得稅如果**的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。
以上就是二手房買賣注意事項中關於二手房過戶費怎麼算的一些問題解答，希望能夠幫助到各位購房者，更加清晰的瞭解二手房過戶時的種種費用，少走麻煩路。
3樓：匿名使用者
分析如下：
需繳納的稅種主要有契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等.
契稅現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其餘的不管是住宅還是非住宅都3％。
個人所得稅房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％徵收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅！
印花稅，住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0．05％徵收！
評估費，過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！
（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）
中介費，單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右！
其它費，有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小！！房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
房屋過戶政策性收費：
1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% （規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
房屋過戶中介收費：
房屋過戶如果通過中介交易，二手房過戶費怎麼算？所應支付的中介費包含以下：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
擴充套件資料
過戶費是指委託買賣的**、**成交後，由買賣雙方為變更股權登記所支付的費用。這筆收入屬於**登記清算機構的收入，由**經營機構在同投資者清算交割時代為扣收。
過戶費除了**過戶費之外，房地產也是有過戶費。房地產過戶方式有很多種，相對應的他的過戶費也都不相同的。
4樓：蔗糖澱粉葡萄糖
一、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。所以房子本身是沒有任何問題的。
房改房過戶流程：
1．買賣雙方建立資訊溝通渠道。
2．買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3．買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4．立契。
5．繳納稅費。
6．辦理產權轉移過戶手續。
7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8．買方領取房屋所有權證。
二、二手房過戶費之所以多，是因為包含了一下所需費用:
首先買房人應繳納稅費和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況，繳納以下費用：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶核檔費：50元/宗。
4、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交**計徵；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
買方承擔。
5、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。二手房過戶個人所得稅：
所購房屋不滿五年上市交易時收取。
由於各地對此的管理規定有所差異，在辦理時需要按當地的管理要求進行辦理，足額繳納稅費，這也是我們每個公民應盡的義務，希望對您能有所幫助。
5樓：體育放蕩不羈愛社會
需繳納的稅種主要有契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等，按照你的房子屬性把上述的稅進行綜合取和。
契稅現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其餘的不管是住宅還是非住宅都3％。
個人所得稅房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％徵收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅！
印花稅，住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0．05％徵收！
評估費，過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！
（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）
中介費，單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右！
其它費，有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小！！房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
二手房過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
二手房買賣，買方辦理按揭貸款如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二手房的過戶費需要多少錢呢，買二手房過戶費需要多少錢？
大鬍子說房小助理 房子過戶費用，有3種情況 1 買賣 稅費1 9.6 2 贈與 贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3 3 繼承 對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1 公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3 契稅。 二手房稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 營業稅...
二手房買賣過戶費怎麼計算
清湯芥麥面 二手房過戶費用測算如下 3 5 的契稅 20 的個人所得稅 1 的印花稅 個人購買不足2年的住房按照5 的徵收率全額繳納增值稅，2年以上 含2年 的免徵增值稅 5.55 的營業稅 城建稅 教育附加 地方教育附加稅 6元 平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。法律依據 個人所得...
二手房過戶費用明細，我買二手房，過戶需要什麼手續和費用？
知道 房產過戶的費用一般包括哪些費用 契稅 普通1 非普通 3 營業稅 滿5年的免1 非普通不滿5年5.5 滿五年的 託管 評估 5.5 個稅 滿五年的，戶口在房子裡，身份證地址與房子是同一地址，免1 的個人所得稅 土地增值稅 自行車庫或者汽車庫滿20平方 1.5 手續交易費 6元 自行車庫 汽車庫...