1樓：
1. 如果有可能，盡量選擇現金直接支付的，貸款的時間長。
2。如果都是有貸款的，金額相同的話，選擇順序是純商貸》純公積金貸款》組合貸款
3。寫明由於對方貸款審批未獲批准導致無法過戶交易，由對方承擔責任。並有違約金，比如是房價的10%
4。如果對方貸款買，雙方到房產管理中心簽訂房屋買賣合同，凍結首付。最低是30%，高一點對你比較安全。
對方到銀行申請貸款，然後等銀行審批，等銀行審批通過後會放款給你，拿到全部資金。並將房子過戶到他名下，他以後每個月問銀行還貸，就沒你什麼關係了。
一般商業貸款放款時間是1個月左右，公積金貸款2個月左右，組合貸款稍長一點。
5。如果有願意付現金的，可以酌情降價1%左右。
2樓：匿名使用者
如果對方貸款買，流程大概是這樣，對方先付首付給你，這個可以你們商定，一般來說最低是30%。舉個例子，現在首付假如要12萬（你可以多，具體視雙方情況而定），那麼雙方簽訂二手房買賣合同，買家會先付給你12萬，此時買家會拿著合同去銀行貸款，總價是35萬，首付了12萬之後，要貸款23萬，然後等銀行審批，等銀行審批通過後會放款給你，此時你拿到尾款23萬，並將房子過戶到他名下，他以後每個月問銀行還貸。手續正式辦完
3樓：天蠶
樓上說的不完全對。對方要貸款就得跟你一起辦資金首付監管，銀行把首付給凍結了，這首付額是評估價減去貸款額，最少30%.以後批准的貸款直接到這賬戶，就正好是評估的金額，然後去過戶，交完稅後才改名、解凍，你可以取錢了
4樓：匿名使用者
買家去銀行貸款，銀行會一次付給你錢，之後還款就只是買家和銀行的事了。
5樓：匿名使用者
對方貸款買是給你全款，但是由於貸款有一定時間，可能給你錢時間會稍微長點。
通過中介賣房子，買方需要用我的房子貸款，有風險嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
正規銀行辦理沒有風險。
二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
7樓：匿名使用者
過完戶之後，再讓他貸就跟你沒關係了 。
未婚貸款買房子需要什麼手續，我想買房子，貸款需要什麼手續？
根據 貸款通則 第二十五條 貸款申請 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額 借款用途 償還能力及還款方式等主要內容的 借款申請書 並提供以下資料 一 借款人及保證人基本情況 二 財政部門或會計 審計 事務所核准的上年度財務報告，以及申請借款前一期的...
買房子的貸款利率是怎麼計算的，買房子貸款怎麼計算的？
娛樂這個feel倍爽兒 1 銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經 批准後執行。2 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸...
第一次賣房子需要注意什麼，第一次買房子要注意些什麼？
委託中介賣房copy 的注意事項 bai1 上門看房 在委託中du介公司銷售手中二手房時，首zhi先應該要求中dao介公司上門了解一下房產的位置 樓層 朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產的真實情況，便於為業主推薦更加 靠譜 的購房者。2 細談要求 ...