1樓：微風陣陣隨海飄
委託中介賣房copy
的注意事項：
bai1、上門看房：
在委託中du介公司銷售手中二手房時，首zhi先應該要求中dao介公司上門了解一下房產的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產的真實情況，便於為業主推薦更加「靠譜」的購房者。
2、細談要求：
在中介公司進**源登記時，應該盡可能的讓**登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉讓**、付款方式、**底價以及看房時間等都應該做出具體的說明。這裡需要提醒大家的是：
房產的**底價不可定得過低，應該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
3、配合看房：
配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功**二手房的基礎，不盡量配合買家看房無異於放慢房產**的腳步，這一點在當下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產備註欄中表明為「無誠意」售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。最終受損失的還是房主自己。
2樓：凡事就怕用心學
賣房子最好去列印社購買份賣房合同，把不符合的刪掉，合同公平合理，別留下毛病，寫清楚。
3樓：匿名使用者
一、注意心理素質強
做房產中介被客戶拒絕
第一次買房子要注意些什麼？
4樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
5樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
6樓：匿名使用者
買房子是好事，但要注意一些問題，否則好事變愁事。
1、選房要注意地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。
2、開發商誠信度，搜尋開發商以往建設的樓盤是否好評，有的開發商一項沒有誠信，利用各種手段欺騙購房者，比如:本溪實華房地產開發公司，從不守信的， 房子出賣以後私自改動期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優惠不兌現等等。。。最後眾多購房者聯名上告，可是個地方都壓制上告，不讓告，市**也無濟於事，折騰幾年也不能解決。
這些都要注意，沒有誠信發開發商開發的樓盤最好不買。否則買房變成買氣受了。
3、仔細閱讀購房協議，有的開發商在文字上為自己留有活口，到時候即使他們違約購房者也無話可說。
4、一定注意協議上的產權、 交房日期、及違約後的賠償一定要有詳細的說明，以免不按期交房無期限的等。
5、注意房子的結構，看準建築面積和公攤面積比例，如果現房最好測量一下實際面積，有個別面積不足現象。
6、交付房款時一定要到正常的交易場所交付，無論交定金和房款都一定要發票。不要單獨交給所謂開發商的某個人。以免意外。
7、開發商是知名誠信單位，**你又覺得合理並能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷量很好很快的，以免錯過機會。
7樓：芒果糖糖
1、選房要注意地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。
2、開發商誠信度，搜尋開發商以往建設的樓盤是否好評，有的開發商一項沒有誠信，利用各種手段欺騙購房者，比如:本溪實華房地產開發公司，從不守信的， 房子出賣以後私自改動期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優惠不兌現等等。。。最後眾多購房者聯名上告，可是個地方都壓制上告，不讓告，市**也無濟於事，折騰幾年也不能解決。
這些都要注意，沒有誠信發開發商開發的樓盤最好不買。否則買房變成買氣受了。
3、仔細閱讀購房協議，有的開發商在文字上為自己留有活口，到時候即使他們違約購房者也無話可說。
4、一定注意協議上的產權、 交房日期、及違約後的賠償一定要有詳細的說明，以免不按期交房無期限的等。
5、注意房子的結構，看準建築面積和公攤面積比例，如果現房最好測量一下實際面積，有個別面積不足現象。
6、交付房款時一定要到正常的交易場所交付，無論交定金和房款都一定要發票。不要單獨交給所謂開發商的某個人。以免意外。
7、開發商是知名誠信單位，**你又覺得合理並能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷量很好很快的，以免錯過機會。
8樓：神秘諾斯
以前第一次買房的時候都上網看了好久，諮詢了好幾家中介像中原地產、鏈家、麥田等等很多，才知道原來買房子也不是一件容易的事情啊，下面可以看看：
前期準備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。
最好是做乙個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄！！
會增加你的審核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。
有的是不管多少都要。
2貸款盡量貸整數：
因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥倖的心裡。
想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。
盡量貸整數！比如你要貸款32.5萬。
盡量只貸32萬！！
3買房前盡量少辭職：
如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在乙個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發之後在辭職！
4盡量讓開放商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發。 這就是你的責任的。
如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發 。 還可以逼著開發商幫你想辦法！！
如果貸款沒下發， 就算追究責任， 如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的！！
看房注意事項
1避免定金陷阱：
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。
有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！
而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。
所以區別要分清楚，避免進了定金圈套！
2避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到乙個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。
就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶！！
別勉搶到之後**過高！！
3**房屋面積：
有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！
4檢視開發商口碑：
5看五證：
開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：
1、《商品房銷售（預售）許可證》；
2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；
4、《建設用地規劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
9樓：路人其實很愛她
首先看開發商口碑如何，小城市就可以免了。 然後看**，房型。小區物業及社群周邊配套。大致就這麼幾點，貸款的話注意下自己資信有沒問題。
10樓：學荃貫翠絲
你不用再替他還月供，可以直接用你的首付把他的貸款還上，然後等房產證下來再進行過戶手續，也就是他履行他的手續，等他取得完全手續，你履行你的手續，不明白再繼續問吧
11樓：琦哲用孤晴
哥們，用我的經驗來說下哈，首先這套房子還沒有房產證，所以存在很多未知的風險，不能馬上過戶，如果到時候房產證下來了，對方反悔，你怎麼辦？當然如果你和房主認識，信得過，這又另當別論，其次，你的這些問題，最好諮詢一下你們當地的中介，多跑幾個中介，對比一下，就明白了！
12樓：禽祖酆偉毅
如果你要買這套方的話，首要問題是確定房產證是否能辦下來，誰去辦（開發商去辦？原房主去辦？還是自己去辦？
），如果不是自己去辦的話，大約什麼時候能辦下來，假如辦不下來怎樣處理，這些應該在合同上註明。這個房應該不牽扯過戶的問題，所以應該沒什麼其他費用。如果你也需要貸款的話，六萬元差價應該補給他，可以省點稅（如果這個稅是你交的話），至於他已付過的月供是否不給他，就要看你覺得這套房值不值了，呵呵，可以協商的。
貸款不滿一年就提前還款是要違反貸款協議的，所以要繼續月供滿一年。
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第一次買房注意事項 1 首付不夠要敢於和父母親人湊 2 最好一步到位買個3房 3 多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利 4 買新房一定要看5證是否齊全 貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。給剛需購房者的三個建議 能力範圍內最好 合理利用槓桿 少研究房價走勢 第一次買房注意事項和流程什麼?首先第一步是...