1樓：我是帥鍋
1、貸款到底貸多少最合適？
在辦理住房貸款的時候，特別容易出現兩個極端：一個是能待多少貸多少，另一個則是儘量少貸。事實上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。
最正確的方式：根據自身和家庭的資產情況，以及房貸承受能力來考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對財務、信用等各方面做出準確的評估。
比如：自身財務狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒有靠譜的理財投資渠道，就可以適當的選擇少貸，這樣承受的利息相對會少一些。
如果，手頭的資金有限，但是收入比較高，有懂得投資。這樣就比較適合儘可能多貸款，只要在房貸能承受的範圍內，都不會有什麼大的問題出現。
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2、具體而言，月供多少最合適呢？50%是最高警戒線
首先，銀行為了控制風險，本身就會根據借款人的收入限定最高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過月收入的50%。
30%是舒適線
其次，對於借款人而言，貸款越多，要承擔的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來的生活舒適度，理論上是房貸月供佔收入的比例越低越好。30%，是一個比較舒適的比例。
對於工資收入不錯的單身購房者，沒有什麼家庭壓力，未來的升職加薪潛力比較大。可以適當考慮將房貸月供製定的高一點，反而還有助於給自身一些壓力，這樣才會有更大的動力，將來收入越來越高，房貸月供的佔比也就越來越小了。
對於已經成家有小孩的購房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養教育支出兩個大的方面，甚至還可能包括贍養父母方面。根據實際消費情況，減少房貸月供在收入中的佔比，有助於保證生活舒適度。
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3、房貸首付最低是多少？
貸款買房首付也是一筆不小的數目，如今的房價對有些家庭來說貸款買房首付也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策。
現在很多城市都是首套房的首付比例最低為30%，二套房的首付比例最低是50%，各地政策執行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的瞭解，然後根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就避免因為不瞭解浪費時間。
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4、申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：
①在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民
②有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力
③良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄
④能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保
⑤有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定
⑥在銀行開立個人結算賬戶
⑦銀行規定的其他條件
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5、購房者貸款業務需要準備的資料：
①公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
②組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
③商業貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
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6、貸款額度最高可達多少？銀行對於商業貸款買房的比例最高可達房產的70%，但不一定都能貸到這麼高，銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意願做判定，所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。
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2樓：藍炎蒼冰老師
回答你好，貸款前需要準備的，
1. 到銀行做貸款，先準備好房子買賣合同，銀行流水帳單 自己到銀行去拉。有沒有工作如果有工作在公司開個工作證明，公司蓋好章，
2. 準備 影印件
3. 身份證 影印件 原件
4. 戶口本影印件 原件
5. 結婚證明 如果已經結婚。帶好結婚證原件 影印件6.
如果已經結婚必須帶好自己愛人的身份證影印件 原件一起，7. 帶好你自己購買的房子上家的身份證影印件 房產證 影印件 戶口本 影印件 上家不用帶原件就可以了，
8. 還有不是你說帶50萬就50萬的要通過銀行評估後這房子可以貸多少才可以貸多少的。貸款交千分之一的評估費給銀行，
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3樓：間隔年
一、相關身份證明
買房人身份證、戶口本、結婚證（沒結婚的要開具單身證明，離婚的要離婚證和法院對孩子歸屬的判決書以及離婚協議書），影印件一般銀行都會幫你影印，不用另外帶，不過有提前帶的話可以節約時間。
二、相關工作證明
有蓋公司公章的工作證明、工資證明、職位證明，這要體現在同一張證明檔案裡，另外要列印你銀行卡一年的流水明細，記得要蓋所在銀行的公章。沒蓋的部分銀行並不承認，流水一定要打平時錢往來最多的銀行卡
三、個人徵信
去中國銀行櫃檯自助列印，這個是列印近5年的所有徵信，包括貸款、信用卡、水電煤和**費。
四、買房合同
你要貸多少款，一定要在購房合同中有體現，另外還要賣房人簽署的首付款收條。
這四樣材料一定要備齊，不然中途跑來跑去會耽擱好長時間。
我想買房子貸款怎麼貸啊？
4樓：
樓房中介會幫助你一次性辦理的
5樓：勤寒凝
你可以找一個工中介的工作人員給你辦一下，也可以自己到銀行去辦理都是可以的。
房貸的流程怎麼辦？？？
6樓：向日葵
房貸流程是雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。向銀行指定的律師事務所遞交相關檔案並繳納律師費。相關檔案交銀行復審。通知客戶辦理放貸手續。
籤保險合同，房屋險(0.56‰必須上，不含**)保險金=保險金額×年費率×年限係數。購房人、開發商、銀行三方簽訂相關合同。
注意事項新房貸款手續是主參貸人身份證，戶口本，結婚證影印件。 個人收入證明原件，或者稅單。 個人資產證明。 個人學歷學位影印件。房屋買賣合同。
開發商與銀行確定貸款成數、年限。雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。向銀行指定的律師事務所遞交相關檔案並繳納律師費。
公積金貸款流程是公積簽訂認購書--房管局辦理預售登記--簽訂正式合同，付首付--向承辦銀行遞交申請及資料--房屋評估--公積金中心審批--承辦銀行面籤--銀行放款--按約定時間跟金額還款--開發商通知收房--辦理房產證抵押登記。
7樓：匿名使用者
房貸流程：1、開發商與銀行確定貸款成數、年限。
2、雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。
3、向銀行指定的律師事務所遞交相關檔案並繳納律師費。
4、相關檔案交銀行復審。
5、通知客戶辦理放貸手續。
6、籤保險合同，房屋險(0.56‰必須上，不含**)保險金=保險金額×年費率×年限係數。
7、購房人、開發商、銀行三方簽訂相關合同
①《借款合同》②《保證合同》③《抵押合同》
拓展資料：房貸申請資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)；
5、房產的產權證；
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
8樓：白羊夢天下
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
4、辦理按揭貸款申請；
5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
6、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
7、開立專門還款賬戶；
8、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
9、借款人按合同規定定期還款。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
9樓：粉紫遇上淺綠
辦理房貸的流程是首先你得選擇房產，然後才能辦理貸款，具體的流程如下：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
9、借款人按合同規定定期還款。
在辦理房貸的過程的注意事項
1、還款方法的規定
貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。
2、利率調整
貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行實行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。
借款合同約定，簽訂借款合同後與銀行發放貸款期間，如遇法定貸款利率調整時，貸款賬戶開立時執行最新貸款利率。
10樓：藍炎蒼冰老師
回答你好，貸款前需要準備的，
1. 到銀行做貸款，先準備好房子買賣合同，銀行流水帳單 自己到銀行去拉。有沒有工作如果有工作在公司開個工作證明，公司蓋好章，
2. 準備 影印件
3. 身份證 影印件 原件
4. 戶口本影印件 原件
5. 結婚證明 如果已經結婚。帶好結婚證原件 影印件6.
如果已經結婚必須帶好自己愛人的身份證影印件 原件一起，7. 帶好你自己購買的房子上家的身份證影印件 房產證 影印件 戶口本 影印件 上家不用帶原件就可以了，
8. 還有不是你說帶50萬就50萬的要通過銀行評估後這房子可以貸多少才可以貸多少的。貸款交千分之一的評估費給銀行，
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