1樓：法律快車
根據房屋權屬登記的權利人的不同，此類案件主要分為四種型別：
型別一，夫妻共同共有房屋權屬登記在雙方名下，其中一方未經另一方同意擅自以夫妻雙方的名義將房屋出賣給第三人;
型別二，夫妻共同共有房屋權屬登記在一方名下，登記權利人未經另一方同意擅自以自己名義或者雙方名義將房屋出賣給第三人;
型別三，夫妻共同共有房屋權屬登記在一方名下，另一方未經登記權利人同意擅自以登記權利人名義或者雙方名義將房屋出賣給第三人;
型別四，合法的夫妻共同共有房屋未辦理產權登記，一方未經另一方同意擅自將房屋出賣給第三人。
以上四種型別中，法律對當事人權利予以保護的價值基礎並不相同，由此造成法律適用的區別。
關於夫妻一方擅自與第三人訂立的房屋買賣合同的效力，目前有三種觀點：合同無效、合同效力待定、合同有效。
買賣合同法解釋第三條規定，出賣他人之物時，處分合同的效力應當是確定有效的;真正效力未定的應當是合同的履行結果。故上述前三種型別中的房屋買賣合同應當是有效的。
對於第四種型別中，儘管城市房地產管理法第三十八條有不得轉讓「未依法登記領取權屬證書」的房地產的強制性規定，但該強制性規定不屬於導致合同無效的效力性規定，而屬於管理性規定。依照合同法司法解釋(二)第十四條，違反管理性規定的，合同並非無效。
綜上，在不存在合同法第五十二條規定的合同無效事由的情況下，夫妻一方擅自出賣共有房屋所訂立的房屋買賣合同都是有效的。
司法實踐中，一般認為無權處分人轉讓不動產，受讓人善意取得不動產的，法律保護善意受讓人。
2樓：巨集偉
能應該追回，這屬於夫妻共同財產
夫妻離婚後房子過戶給另一方,另一方立馬出賣算沒有滿二嗎
放在過戶給另一方了，那麼她就是這個房屋的產權自由人，那他什麼時候想買當然可以了，沒有其它人可以阻攔得住的。夫妻離婚 後房產歸一方,賣房過戶還需要雙方到場簽字嗎？房產要求雙方都得到場，對嗎 1 夫妻離婚後房產歸一方 夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協議 或法院的離婚判決書或離婚調解書 房產證 雙方的戶口本...
夫妻一方貸款買房另一方公積金能提嗎
鑽誠投資擔保 可以,根據bai 住房公積du 金管理條例 zhi第24條的規定,職工有下列dao情形之一的,可以版提取職工住房公積權金賬戶內的儲存餘額 1 購買 建造 翻建 大修自住住房的 2 償還購建自住住房貸款本息的 3 租賃自住住房,房租超出家庭工資收入一定比例的 4 離休 退休的 5 出境定...
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