1樓：北京裝庫創意科技****
傳統的營銷模式確實有點乏力了，現在市場又不像以前那麼好，因此必須給消費者足夠的優惠，活動力度夠吸引人，才可以快速實現樓盤去化，現在比較受歡迎的是買房送家裝禮包，比如北京裝庫的「某東百億壕禮送到家」活動，現在就特別受歡迎~
2樓：日隆家居商場
商業樓盤和住宅樓盤的區別詳情如下：
1、使用性質和規劃目的不同。商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同。商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同。商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修**所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶政策不同。商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
5、水電費不同。商業類專案的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準。
商業房產是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。普通住宅必須滿足住宅小區建築容積率在以上；單套建築面積在140平方公尺以下；實際成交**的條件。
商業樓盤首付多少。
公寓的首付需要5成以上。
購買商業性質樓盤的首付要求付5成，而貸款期限一般不超過10年，貸款利率為普通住宅的倍，且不能申請公積金貸款，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。
還需要提醒的是，房屋性質決定了其水、電費按照什麼標準收取，若房產證上註明是商業，那麼水、電費都是商用標準，遠高於住宅。
商業房和住宅房有什麼區別
3樓：別墅大師
商業房與普通住宅的區別就在於其土地使用性質，產權性質和生活成本的不同。
1、土地使年限，商品房既是住宅又是房地產，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括別墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。
擁有年限 住宅房有70年產權，到時間後繳納一定費用自動續期。商品房的商住房年限為50年，並且商品房的商住房不能落戶的，住宅房可以。
2、產權性質不同。商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
生活成本不同：商住房是商業用水、用電，費用比較高，而且不通燃氣，整體生活成本會高很多。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣的情況。
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別墅大師。
商業房和住宅房有什麼區別
4樓：日隆家居商場
人們在購買房產的時候，都會聽到商業房以及住宅房，那麼商業房和住宅房有什麼區別？今天就由為你一一解答。
1、產權不同：商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金；住宅房70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、水電收費標準不同：商住房由於其可住可商的用途，決定了其使用的均為商水商電，收費標準是比較高的，而住宅房使用的民用水電，相對來說要便宜很多。
3、商住房通常居住密度比較大，一屋樓裡可能有多個住房，也被叫做立體大雜院，如果僅僅是用於居住其舒適度是極低的。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，人多背景複雜，所以環境很難保障。
4、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有住戶，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。因此一般來說，住宅房要比商住房的單價更貴一些。
商業房和住宅房有什麼區別
5樓：海豹搬家
1、土地性質是不太相同的，商住房是商業用地或者是綜合用地，而住宅房則是住宅用地，因為性質的不同，所以土地的使用年限也有較大的區別。
2、商業房的使用年限是40年或者是50年，而住宅則是70年。
3、住宅的使用期限到期之後是可以自動續期的，所以購房人只需要到期之後繳納土地出讓金就能夠再次使用土地，商業房需要提前一年的時間向相關部門提出申請，所支付的續期費用也會比較高。
商業房的優點還是很多的，主要就是以下的這幾種：
1、商業用房一般都是不限購的，特別是對於一些準備在外地購房的人群，如果不滿足購買住宅的要求，可以選擇購買商業房，除了要求比較低之外，而且還不會算首套房。
2、大多數的商業房屬於中小型的公寓，面積是比較小的，一般是在40平公尺到70平公尺左右，比較適合年輕人，或者是剛剛結婚的小兩口居住，無論是自住還是用來投資都可以。
3、商業用房憑藉著獨特的定位和戶型，還可以用來註冊公司。
一般是按照房屋和源桐土地分開補償，土地的話會按商業用途來進行補償，但也有一些地方是房地合一的補償，所參考的補償是商業房地產市場價值，**打算徵用商業用地，會先和徵用方進行協商，協商之後會在工程完工之前，一次性或者是分批次的付清協商後的補償款。
以上就是關於商業房和住宅房有什麼區別的相關，商業房和住宅房最大的區別就納衝在於房屋所有產權的時間不同，商業房到使用時間在40年或50年，而住宅到時間為洞裂殲70年。
商業房和住宅房有什麼區別
6樓：果果就是愛生活
1、土地使用年限不同
商業用房大多為40到50年，而住宅用房一般是70年。
2、產權性質不同
住宅用房是屬於普通住宅，業主只轎前能用於居住，而商業用房只能商用，不可用於居住。
3、水電費用標準不同
商業虛肆住宅水電費都是採用商用**來收取，而住宅用房是採用居民**收取。
1、明確目標。
買房流程名列前茅步要考慮的是：買房用來做什麼，如果用來自住，則需要考慮以下因素： 購買的是新房還是二手房；是否靠近公交車站；看病、購物是否方便；孩子上學距離是否適當；房屋周邊環境如何；距離市核心多遠。
當然，所有設想差帆轎成立的前提條件是，您應該明確預算。確定好這一步，就可以著手準備看房了。
2、實地看房。
實地看房，具體應該考慮以下幾方面的因素：開發商的口碑；樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率；戶型的得房率、採光通風、是否滲水、交付標準；專案周邊生活配套是否方便；.樓盤周邊是否有高壓線等各方面汙染情況。
3、付款方式。
付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。
一次性付款：這是最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式**較低。
同時，一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。它的好處是能夠緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。但壞處是分期付款隨著付款期限的延長，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。
商業房和住宅房的區別
7樓：洋仔迷臃
商業住宅與商品住宅的區別 1、土地使用年限不同 商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。 2、產權性質不同 商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了 土地使用權 合同後，是無法改變的 ,但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然 購房 者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
與原有土地性質不同用途房產的弊端主要有以下幾點： 1、使用年限 商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。 2、交易稅費 初次購買或者轉讓時的 契稅 按照3%收取，而住宅為；如果國家開徵物業稅、 土地增值稅 ,商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式 大多不能申請 公積金貸款 ,但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用 銀行貸款 的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。
所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。 5、設計標準 設計導向不同。
公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口 這就是我認為的商業房和住宅房的區別問題答覆，希望對你有幫助。
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