門面房租賃合同到期後承租方搬走了部分物品,並宣告遺留物品不要了,這算佔用嗎？出租方還有權收房租嗎？
1樓：創作者
按合同來，合同沒有規定雙方又沒協商好的話，承租方不要的東西承租方得處理好。
民法典。第七百一十五條。
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。 承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百三十三條。
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。
如何規避承租方退租後，遺留的經濟糾紛
2樓：水果和沙拉
租賃期未滿，承租人提前退租，剩餘租期租金首先看租賃合同對此有無特別約定，有特別約定的，從其約定；沒有特別約弊鎮搏定時，剩餘租期租金的損失由承租人自行承旅悉擔。
在簽訂承租合同時，雙方可以根據情況對提前退租的情況作如下約定 ：
1、未履行期間發生的租金，視為出租人的損失，出租人予以全額賠償；
2、租賃合同解除後，市場租金與原合同租金的差額視為出租人的損失，由承租人予以賠償。市場租金等於或高於原合同租金的，承租人不予賠償；
3、未履行期間發生的租金，可視為出租人的損失，由承租人予以補償。剩餘租祥租期超過3個月的，補償額按3個月租金計付；剩餘租期不滿3個月的，補償額以剩餘租期的租金計付。
遺產糾紛導致出租方購房合同無效妹要求承租方搬出
3樓：袁梅
因為哥哥對這個房屋並沒有所有權及處分權，所以他買賣房屋的行為屬於無權處分行為，那麼房屋買賣的合同的效力是待定的，而妹妹對這個買賣合同不進行追認，所以買賣房屋的合同是無效的，妹妹是有權處分這個房屋的，他可以要求你搬出。
你可以向那個原先與你簽訂租賃合同的那個買房人要求退回房租並要求適當的賠償，那個買房人應當退還房租給予適當賠償，買房人可以向哥哥要求賠償。
或者你與妹妹簽訂租賃合同。我建議你還是向買房人要求退還房款後與妹妹簽訂！
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