1樓：浮雲
一、我們先看看管理巨集卜條例的規定《物業管理條例》第十條規定業主大會履行下列職責： (一)制定、修改業主公約和業主大會議事規則； (二)選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作； (三)選聘、解聘物業管理企業；業主大會有權解聘和聘請物業管理企業，而業主大會是由業主組成的，第六條規定業主享有以下權利：(一)按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務； (二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議； (三)提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議； (四)參加業主大會會議，行使投票權； (五)選舉業主委員會委員，並享有被選舉權； (六)監督業主委員會的工作； (七)監督物業管理企業履蔽慧穗行物業服務合同； (八)對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權； (九)監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用； (十)法律、法規規定的其他權利通過以上兩條我們清楚的看到，業主可以通過業主大會解聘物業公司；二、物業的概念：
物業管理就是業主自行或者通碧基過他人對物業管理區域的建築進行養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。那這裡明確規定業主可以自行管理，可以委託信託公司進行管理。但一般來講，無論委託給誰都應該進行招投標，引進招投標競爭，便於選聘出更好的公司。
不知道我的還算滿意不。
2樓：匿名使用者
只要超過三分之二的業主認為目前的族租物業公司不好。那就可以大穗氏啟動更換物業公司的提滾散案。更換物業。但業委會沒有直接權利去更換。
業主委員會有權利更換物業嗎
3樓：宗輝
1、制定和修改業主大會議事規則；
2、制定和修改管理規約；
3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
4、選聘和解聘物業服務企業；
5、籌集和使用專項維修資金；
6、改建、重建建築物及其附屬設施；
7、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條。
業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。
地方人民**有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
業委會如何成立。
1、提出申請，業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，成立首屆業主委員會；
2、成立籌備小組，街道辦事處收到申請後，作出書面批覆意見，指導小區成立業主委員會籌備小組；
3、籌備小組開展籌備工作，籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人；
4、召開大會選舉委員籌備小組，公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員；
5、申請登記業主委員會。
業主委員會有權利更換物業嗎
4樓：齊家
買房物業很重要，物業的好壞直接影響著業主入住後的居住體驗，如果所購買樓盤物業管理服務不到位，會給業主生活帶來諸多不便，此時，很多業主就會推薦產生業主委員會，讓業主委員會去解決。那麼，業主委員會有權更換物業公司嗎？接下來，就和一起去了解吧！
物權法》規定，業主委員會有權更換物業。物權法第81條、82條規定：業主委員會可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務鎮者企業或者其他管理人，業主委員會有權依法更換，物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主委員會的監督。
更換物業步驟御族薯。
1、更換物業的理由要有法律依據：在《物業合同》有效期內，物業不能隨意更換，要物業公司違反其《物業合同》的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，才可以根據《物業法》解除其合同。如果《物業合同》到期了，走居委會程式，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。
2、三分之二的業主同意更換物業，做乙個統計**，每家每戶去找業主簽字"同意更換物業"，與原物業協商解除合同：三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。
業委會可以換物業嗎
5樓：肖紅
一、業委會可以換物業嗎。
1、業委會可以換物業。業主委員會可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主委員會有權依法更換，物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主委員會的監督。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十告首六條。
業主依照法定程式共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。
依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。
二、業委會的職責有哪些。
1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；族局。
2、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
3、及時瞭解業主、物業使用人的意見和襪穗數建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
4、監督管理規約的實施；
5、業主大會賦予的其他職責。
居委會是否有權罰款，居委會 有權利罰款嗎
村委會或居委會是沒有有權進行罰款，也沒有有權採取強制措施。罰款是一種行政處罰行為。行政處罰只能由具有行政處罰權的行政機關在法定職權範圍內實施。具有處罰權的行政機關依法可以在其法定許可權內委託符合一定法律規定條件的組織實施行政處罰。村民委員會是村民自我管理 自我教育 自我服務的基層群眾性自治組織，不是...
物業管理有權停租戶水電嗎，物業公司有權限制或者停業主水電嗎？
物業公司和業主所簽訂的是物業服務合同，而業主和供水 供電公司簽訂的是供水 供電合同，兩者是平行的關係，互不相干。根據我國 物業管理條例 規定，供水 供電 供熱等單位，需要依法負責物業管理區域內相關設施的維修及養護。因此物業是有權利對業主停水停電的，但只有業主出現拒絕繳納水電費 物業管理費等情況出現時...
物業公司有權收取滯納金嗎？
滯納金一般特指稅務機關對違法逾期繳納稅款的一種經濟制裁措施，具有法定性 強制性和懲罰性的特點。物業公司顯然無權使用滯納金這個詞。物業公司與業主的合同中所謂的 滯納金 充其量是一種 違約金 即使這種 違約金 的約定，物業公司收取也不是那麼理所當然的，有 物業管理條例 等對其約束。你好，在業主違約的時候...