1樓：法師兄法律諮詢
必需有的，真正的商品房是要有五證兩書的，著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規伏悶薯劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。兩書是：《住宅質量保證缺者書》和《住宅使用說明書》。
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。
依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
土地管理法》第11條，農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證罩拿書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民**登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，**國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由***確定。
確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。
2樓：草又考砸了
買房子土地使用證是需要辦理的，沒有土地使用證是無法辦理房產證。
購房用辦土地使用證嗎
3樓：謝鵬輝
法唯絕歷律分析：購房用辦土地使用證，任何房屋只有取得房屋所有權證和土指搜地所有權證才能叫完全產權，所以必須辦理土地使用權證。兩證齊全的才能房可以自由買賣，抵押，交換。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛巨集銷生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
買房子要土地使用證嗎？
4樓：毛毛塔塔
一、 買房 子要 土地使用證 嗎？ 買房子不需要土地使用證，但是在 不動產登記 實施後，要求有 房產證 和土地使用證才能辦理過戶，之前沒有辦理土地證的，需要補辦，或者要先進行土地面積分割測繪，到不動產登記局進行確認與備案，條件滿足後才能發證。 二、只有乙個房產證，沒有土地證 這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬於你的，房子也就不受到法律的保護。
因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。 什麼是房產證？ 房產證 購房 者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《 房屋所有權 證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。 什麼是土地證？
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有 土地所有權 或者使用權的法律依據。 房產證和土地證有多重要？ 房產證其實是房屋使用許可權的證明，擁有房產證就相當於你擁有了對房屋的所有使用權利。
而土地證呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的 土地使用權 利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限裡面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續租(一般為70年)。如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建築，這樣的建築是無法得到法律的保護的。
綜上所述，如果個人需要買房子，那麼只需要個人的 身份證 件進行購買就可以了，所以買房子是不需要土地使用證的，但是在購買房子的時候，如果對方沒有土地使用證那麼就一定要謹慎，沒有土地使用證的房子可能不會受到法律的保護。
買房的要辦土地使用證嗎
5樓：周紫薇
法律分析：購買的房做行屋為商品房，土地使用證由開發商辦理，買方不用辦理該證。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房唯鉛現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使指胡好用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
買房有土地使用證嗎
6樓：郝麗君
如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然你們沒有辦知或理土地證分戶隱埋，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。
灶猛螞法律依據
土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
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集體土地使用證可以貸款嗎，只有農村集體土地使用證能申請抵押貸款嗎？
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在我國農村有土地使用證可以辦房產證嗎
付費內容限時免費檢視 回答您好親，1.沒有合法的土地使用手續是沒有辦法領到房產證的。因為辦理房產證時房產管理部門是需要查驗包括土地使用在內的所有建設專案手續是否合法。2.房產證和土地證是兩個不同的主管部門辦理，前者是房管部門，後者是土管部門。3.如果房子是商品房，可在房產公司領取土地分割證，然後去土...