東郊小鎮房子為什麼那麼便宜？

1樓：格調

東郊小鎮為何那麼物團便宜：

1、小區內交通擁堵。東郊小鎮太大了，裡面分為若干街區，每天上下班，業主需要開車經過小區內的主幹道到達s122.。但是當你kfs設計的小區內主幹道僅為雙向單行道，每天上譁爛下班就像取經，堵個半小時是常態。

2、外部交通也夠嗆。有個地鐵4號線，僅僅是地圖上直接距離不遠，s6剛剛開工。去上班只能靠公交車，一遇到惡劣天氣。

完了請假休息吧。

3、周邊缺少高收入的大企業。上海張江。

房價高，因為高新技術公司在那邊，碼農們收入高，仙林是靠著大學城，麒麟周邊缺少大企業和高校，高收入人群少。

4、小區外圍，靠著滬寧高速、s122和鐵路。火車是基本每5-10分鐘就有一列火車經過，噪音很大，高速和s122，常開車去南京的句容。

人都清楚，那個噪音有多大。

5、物業管理差了。說不好聽的，買東郊小鎮的，都是外地來南京，收入低，口袋裡沒錢的，把這裡當成跳板。所以這樣的小區物業很難管理。

如今小區物業管理鬆懈，綠化不足、小區環境不佳罩蘆橘。

2樓：狗狗選房

這些因素很多，比如房齡，物業，裝修，周邊配套等等，但這個地方的房子很火爆。

東郊小鎮怎麼樣？好不好？值不值得買？

3樓：網友

東郊小鎮二街區位於南京市區東，隸屬於江寧區麒麟鎮，仙林大學城附近，風景優美怡人，空氣清新。二街區屬東郊小鎮入口位置，出行方便，s6東郊小鎮站就建在入口位置，離二街區最近。

小區戶型】小區共32棟一梯兩戶，樓層共六樓，南北朝向，部分東西朝向，小區主要戶型為兩居室和三居室，頂樓為大躍層，還有10棟別墅，樓間距30公尺。小區得房率非常高。

交通】距離二街區門口100公尺處正在修建地鐵s6號線東郊小鎮地鐵站，預計2021年地鐵開通，地鐵開通之後房價會立刻**，s6號線與2號線馬群站無縫對接，小區門口目前有179，121公交直達馬群地鐵站，3公里到天賦廣場，5公里到花園城。開車半小時內到達市中心新街口。

學校】小區裡有兩所幼兒園，一所公立，一所私立。小學為遊府西街分校，公辦學校，也在小區內部，孩子上學都是非常方便，出門走幾分鐘就可以到達。

生活配套】小區西門100公尺鄰里中心有商業街，有蘇果社群超市、嘉健體育健身中心、大型農貿市場，生活很方便，距離一千公尺左右的銀億一番街已經開業，有大型超市、人工湖等，步行或乘坐2站公交車即到。

居民素質】小區多為剛需**，所以多為上班族年輕人相對多一些，素質都是較高，一般是三代人為主，老人幫忙帶小孩的！鄰里關係和睦經常互相走動舉行小區聯歡，居住氛圍很好。

其他描述】金鳳凰物業，別墅元/平平層元/平挑高1元/平，只要遇到問題物業會很快解決，小區道路很乾淨，樓道里天天都有人打掃的，這個主要還是要看業主的自覺程度，相比較來講二街區業主還是素質很不錯，都很高的。

東郊小鎮與銀億東城這10幾個街區中，只有東郊小鎮二街區優勢最大，出門就是路口，交通不擁擠，地鐵站建成之後更加方便快捷。

4樓：搜狐焦點

樓盤名稱：南京東郊小鎮。

別名：東郊小鎮第二街區別墅33-42幢、東郊小鎮第四街區別墅19-38幢。

城市：南京。

樓盤位置：湯山街道麒麟鎮麒東路777號。

開發商：百勝麒麟（南京）建設發展****。

產權年限：70年。

建築型別：多層，小高層，板樓，公交線路：179路公交車現已開通。

同時，寧杭公路（s122）已全面開工，2012年底將建成通車。此外， 121路、123路、147路、遊5、南湯線、地鐵二號線和規劃中的地鐵十六號線（地鐵二號線東延線）也都與東郊小鎮無縫對接。

其他交通方式：東郊小鎮每日179路社群巴士直通孝陵衛，公交遊5、南湯線、121路、..

規劃資訊：其佔地面積為1261920平方公尺，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位。

周邊配套：20000平公尺超大鄰里中心業已封頂、交付在即，享受購物、休閒、健身、教育一站式服務。第一街區商業街業已開業，超市、菜場、餐飲、理髮、藥房、書屋、窗簾裝飾、生活相關配套就在家門口。

內部配套：安全管理：保安登記。

衛生服務：衛生費、垃圾費。