房屋租賃屬於營改增嗎，房子租賃是否屬於營改增

房子租賃是否屬於營改增

1樓：北京誠力

本次營改增的應稅服務包括交通運輸業(包括：陸路運輸服務、水路運輸服務、航空運輸服務、管道運輸服務)和部分現代服務業(包括：研發和技術服務、資訊科技服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑑證諮詢服務)，房子屬於不動產，因此不在本次營改增範圍內。

單位出租房屋繳增值稅嗎?屬於營改增範疇嗎？

2樓：嗨呀你爹臨死前

單位出租房屋繳納增指稅的，屬於營改增範圍。

納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》

第三條一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

二）一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預徵率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。

第四條小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

一）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的徵收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

二）其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的徵收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

營改增後企業房屋租賃交稅

3樓：夢裝修

營改增後房產稅計算可以扣除已交的增值稅。以不含稅**計算增值稅的。

企業出租房屋租金收入是否屬於營改增範圍

4樓：芯凝果

營改增的應稅服務包括交通運輸業(包括：陸路運輸服務、水路運輸服務、航空運輸服務、管道運輸服務)和部分現代服務業(包括：研發和技術服務、資訊科技服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑑證諮詢服務),房子屬於不動產，因此不在本次營改增範圍內。

營改增以後，房租收入還是屬於營業稅範圍，但其他的租賃收入都屬於增值稅範圍了。

營改增中的有形動產租賃指什麼？房屋租賃屬於麼？

5樓：法妞問答**諮詢

有形動產租賃，包括有形動產融資租賃和有形動產經營性租賃。房屋租賃不屬於有形動產租賃，屬於不動產租賃。未納入營改增範圍。

1. 有形動產融資租賃，是指具有融資性質和所有權轉移特點的有形動產租賃業務活動。即出租人根據承租人所要求的規格、型號、效能等條件購入有形動產租賃給承租人，合同期內裝置所有權屬於出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金後，承租人有權按照殘值購入有形動產，以擁有其所有權。

不論出租人是否將有形動產殘值銷售給承租人，均屬於融資租賃。

2. 有形動產經營性租賃，是指在約定時間內將物品、裝置等有形動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。