個人房屋出租收入如何納稅
1樓：姜超
一、自然人出租房屋。
1、自然人出租住房，按照5％的徵收率減按1．5％計算應納稅額。
應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×1．5％
2、自然人出租不動產（不含住房），按照5％的徵收率計算應納稅額。
應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×5％
二、個體工商戶出租房屋。
1、個體工商戶出租住房，按照5％的徵收率減按1．5％計算應納增值稅稅額。
應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×1．5％
2、個體工商戶出租不動產（不含住房）適用一般計稅方法計稅的，稅率為11％；
個體工商戶出租不動產（不含住房）適用簡易計稅方法計稅的，徵收率為5％。
三、房產稅。
個人出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12％。對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率徵收房產稅。無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。
四、城鎮土地使用稅。
對個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅。
五、印花稅。
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
六、個人所得稅。
個人出租房屋取得的租金收入應按「財產租賃所得」專案計算繳納個人所得稅，稅率為20％。對個人按市場**出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：
1、財產租賃過程中繳納的稅費。
納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設**、國家預算調節**、教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產租賃收入中扣除。
2、向出租方支付的租金。
3、由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。
允許扣除的頌孫修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直蘆拿至扣完為止。
法律規定：中華人民共和國個人所得稅法》第二條第（七）項規定：「下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
七）財產租賃所得。納稅人取得前款第五項至第九項野譁鏈所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。」。
房屋出租收入交什麼稅
2樓：法律部落
法律分析】：個人出租房屋屬於個人財產租賃所得，依法應分別申報繳納以下稅費：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個人所得稅。
根據國家稅收法律法規和稅收政策規定，出租房屋取得的收入應主動申報繳納稅款。出租經營性房屋和出租住房在繳稅上也有很大的不同，如果企業納稅人出租經營性房屋的需全額計稅。
法律依據】：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
房屋出租如何納稅
3樓：懂法說法
房屋出租如何交稅可以參照下列內容：一、房屋租賃稅是什麼，由誰交房屋租賃稅裡面含了多種稅項，包括營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方附加和費附加。根據我國相關稅收法律和法規的規定，印花稅由租賃合同兩方或兩方以上當事人繳納，其他稅費由出租人繳納。
現實生活中，房東為了減少交稅帶來的損失，大都不去辦理房屋出租備案祥伍登記，也不繳納房租租賃稅。即使有房東繳納稅費，這部分稅費大部分也轉嫁到了租客身上。對於大部分個人租房居住的人來說，繳納房屋租賃稅與否影響不是很大，而對於租房用於經營的可能需要繳納稅費以便處理會計賬目。
二、房屋租賃稅怎麼計算房屋租賃稅費計算方法有兩種。1、分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率為租金收入總額的5%,起徵點為20000元；費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%;房產稅則為租金收入總額的12%;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%(各城市不同)。
2、合併計算仿戚：房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合併計算，如湖北將其歸併備宴陵為「房屋租賃稅」進行徵收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。
個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為元(含)-2萬元的，為萬元(含)以上的，為對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的徵收；出租非住房的，按徵收。三、房屋租賃稅在**交房屋租賃稅在房屋所在地的地稅局辦理繳納。
辦理手續：需攜帶房主身份證原件及影印件，租賃協議及影印件，房產證及影印件到房屋所在地地稅局繳納稅款和開具。
房屋出租收入要交哪些稅？
4樓：趙軍
要交營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅，以房租5000元舉例，按照以下標準進行計算：個人出租計算：（1）營業稅=5000*3%/2=75元（2）城建稅=75*7%=元（3）教育費附加=75*3%=元（4）房產稅=5000*4%=200元單位出租消局虛計算：
1）營業稅=5000*5%=250元（2）城建稅=250*7%=元（3）教育費附加=250*3%=元（4）房產稅=5000*12%=600元那麼接下來我們把這個問題延伸下：出租房屋辦理納稅手續的流程：房屋出租人可到房屋所在區的房產管理局辦理房屋租賃登記備案、納稅、開具票據手續；房產管理部門同時向出租人發放《房屋租賃登記備案簿》，商業用房出租的(包括大市場、寫字樓)同時發放《房屋租賃登記備案證》。
辦理登記備案和納稅手續需要提供的材料包括：房屋所有權證或臘衫者其他合法**證明；房屋租賃合同；當事人身份證明或者主體資格證明(個人：身份證、軍人證、護照；單位：
營業執照和組織機構**證);出租委託代管房屋的，還需提交委託代管人授權出租的證明；委託人在境外的，授權出租的證明必須依法公證；轉租房屋的，還需提交出租人同意轉租的書面意見；出租共有房屋的，還需提交共有人同意出租的證明；出租農民宅基地範圍內的房屋，還需提交宅基地使用證明。如房屋出租人提供的材料不全，可憑當事人拿燃身份證明或主體資格證明、《房屋租賃合同》先行辦理納稅手續，開具票據。房屋租賃需繳納房屋租賃手續費和房屋租賃稅收，均由出租人承擔。
房屋租賃手續費標準為：住宅100元、件；非住宅面積小於1000平方公尺的200元每件，大於1000平方公尺的300元每件。房屋租賃稅的症候群收率分別為：
內資單位外資單位個人(含外籍人士、華僑和港、澳、臺人員)5%。以上是律師根據當前法律法規整理得到內容，希望對您有所幫助。
租房的收入需要納稅嗎
5樓：賈寶驊
法律分析：1、出租人與承租人的租房交易在交易中心蔽慧正和街道辦備案登記過，是需要繳納費用的，此時的房租收入即出租人的經營所得，是需要交個人所得稅的2、只要收入到達需要繳納稅的起徵點就需要交個人所得稅3、租房收入個人所得稅是有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。
法律依據中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
一）工資、薪金所得；
二）勞務報酬所得；
三）稿酬所得巨集悔；
四）特許權使用費所得；
五）經營所得；碧悔。
六）利息、股息、紅利所得；
七）財產租賃所得；
八）財產轉讓所得；
九）偶然所得。
個人出租住房應該繳納哪些稅費個人房屋出租，是怎麼算稅費的？
個人出租住房所得，應繳納個人所得稅，其個人所得稅的稅率為百分之二十。根據 中華人民共和國個人所得稅法 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅 一 工資 薪金所得 二 勞務報酬所得 三 稿酬所得 四 特許權使用費所得 五 經營所得 六 利息 股息 紅利所得 七 財產租賃所得 八 財產轉讓所得 九...
個人養魚的收入需要納稅嗎
農牧漁業是免增值稅的，除非你把你養得魚深層次加工後賣了 就是把魚變成魚罐頭等等 就要交稅，個稅不免哦 個人養魚收入不用納稅，免稅 如果你是農民，就不用納稅了。不知道，沒聽過自己家的還要給別人交錢的 耕地占用稅是要徵收的，但是根據 中華人民共和國耕地占用稅暫行條例 規定 農村革命烈士家屬 革命殘廢軍人...
個人出租非居住房個人所得稅如何計算？
個人出租非居住房個人所得稅，稅負大約 個人所得稅 按 稅率計算繳納。 由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用 每次元為限，一次扣不完的，可在以後期扣除 稅法規定的費用扣除標準 每月 次 收入不超過元的扣除元費用 每月 次 收入超過元定率減除 費用。個人所得稅計算公式 每月 次 收入不超過元 應納...