房地產開發專案的可行性研究
1樓：姜超
一、可行性研究的內容。
可行性研究的根本目的是實現專案決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高專案開發建設的經濟、社會和環境效益。
可行性研究的主要內容有：
1）專案概況；
2）開發專案用地的現場調查及動遷安置；
3）市場分析和建設規模的確定；
4）規劃設計影響和環境保護；
5）資源供給；
6）環境影響和環境保護；
7）專案開發組織機構、管理費用的研究；
8）開發建襪跡設計劃；
9）專案經濟及社會效益分析；
10）結論及建議。
二、可行性研究的工作階段。
投資機會研究。該階段的主要任務是對投資專案或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查**為基礎，尋找最有利的投資機會。
投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30％，研究費用一般佔總投資的0．2％～0．8％。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。
初步可行性研究，亦稱「預可行性研究」。在機會研究的基礎上，進一步對專案建設的可能性與潛在效益進行論證分析液好鍵。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20％，所需費用約佔總投資的0．25％～1．5％。
詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是開發建設專案投資決策的基礎，是在分析專案在技術上、財務上、經濟上的可行性後作出投資與否決鬧巧策的關鍵步驟。
這一階段對建設投資估算的精度在±10％，所需費用，小型專案約佔投資的1．0％～3．0％，大型複雜的工程約佔0．2％～1．0％．
專案的評估和決策，按照國家有關規定，對於大中型和限額以上的專案及重要的小型專案，必須經有權審批單位委託有資格的諮詢評估單位就專案可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設專案，任何單位不準審批，更不準組織建設。
三、可行性研究步驟。
可行性研究按5個步驟進行：
1）接受委託；
2）調查研究；
3）方案選擇與優化；
4）財務評價和國民經濟評價。
房地產開發專案可行性研究的依據
2樓：王叔金融圈
房地產開發專案可行裂改性研究的依據：
可行性研究的依據主要有下列方面：
1）國家相關法律法規。
2）國民經濟和社會發展規劃、城鄉規劃、土地利用規劃、住房建設規劃以及行業發展規劃。
3）國家巨集觀調控政策、產業政策、行業準人標準。
4）城鄉規劃行政主管部門出具的規劃意見。
5）《國有建設用肆慎判地使用孝凳權出讓合同》或國有建設用地使用權證書，國土資源行政主管部門出具的專案用地預審意見或國有土地使用權出讓檔案。
6）環境保護行政主管部門出具的環境影響評價檔案的審批意見。
7）交通行政主管部門出具的交通影響評價檔案的意見。
8）自然、地理、氣象、水文地質、經濟、社會等基礎資料。
9）有關工程技術方面的標準、規範、指標、要求等資料。
10）國家規定的相關經濟引數和指標。
11）專案備選方案的土地利用條件、規劃設計條件以及備選規劃設計方案等。
房地產開發專案可行性研究的工作階段
3樓：少愉哎
可行性研究是在投資前期所做的工作。它分為四個工作階段，每個階段的內容逐步由淺到深。
一）投資機會研究。
該階段的主要任務是對專案或投資方向提出建議，即在一定的區域和市場範圍內，以土地資源供給和空間市咐凱侍場需求的調查**為基礎，尋找最有利的投資機會。
二）初步可行性研究。
初步可行性研究亦稱「預可行性研究」，在機會研究的基礎上，進一步對專案建設的可能性與潛在效益進行論證分析。主要解決的問題包括：
1）分析機會研究的結論，在詳細資料的基礎上做出是否投資的決定；
2）是否有進行詳細可衡吵行性研究的必要；
3）有哪些關鍵問題需要進行輔助研究。
孫塌（三）詳細可行性研究。
即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是專案投資決策的基礎，是在綜合分析專案經濟、技術、環境等可行性後做出投資決策的關鍵步驟。
四）專案評估與決策。
按照國家有關規定，**對《**核准的投資專案目錄》以內的企業投資專案實行核准制度，對《**核准的投資專案目錄》以外的企業投資專案實行備案制度。國家、省市或區縣**投資主管部門在對專案進行核准或備案時，開發建設單位必須提交由具備相應工程諮詢資質的機構編制的《專案申請報告》。未取得**核准檔案的專案，均不得開工建設。
房地產開發專案可行性研究的目的
4樓：淘金客
房地產開發專案可行性研究運輪的目的旅悄橘：
房地產開發專案拆團可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高專案開發建設的經濟、社會和環境效益。
房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設週期長，涉及面廣。要想使專案達到預期的經濟效果，首先必須做好可行性研究工作，才能使專案的許多重大經濟技術問題得以明確，形成解決方案，得出合理結論，使投資者的決策建立在科學而不是經驗或感覺的基礎上。
房地產專案投資分析報告怎麼寫啊，房地產專案的投資分析報告怎樣寫
幫你找的乙個關於 房地產投資的分析報告 內容來自使用者 福祥 一 說明 1 根據規劃設計的要求及對市場的調查分析，在該地塊興建。2 報告中有關成本的明細換算科目基本參考 市市場 及有關國家地方收費標準並結合實際經驗確定。專案面積參數列 專案總占地 m2 建築總面積 m2 沿街商業建築 m2 住宅面積...
房地產專案名稱集錦
半島故鄉之主題景觀名稱 五大主題公園 十八組故鄉小品 1 兒童大本營 2 故鄉春舞 3 四季花組 4 夕陽棋座 5 時間園 6 古意噴泉 7 故鄉夏雨 8 古井老水車 9 海韻牆 10 相思樹 11 流綠牆 12 蓮池 13 故鄉秋意 14 邀月亭 15 日式枯山水瀑布 16 百福橋 17 福字天書...
如何從房地產行業轉行金融,現在房地產行業的發展如何
房產來過戶手續 1 房地產源轉移登記申請 表 2 申請人身份證bai 明 3 房地產權利證書du 4 有關行政機關的zhi行政決dao 定書,房地產買賣合同書,按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書 或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書 ...