1樓：匿名使用者
共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。法律上共有權分為共同共有和按份共有。
一般地，要區分是共同共有，還是按份共有。未經其他共有人（共同共有）同意，抵押共有財產的，無效。未經其神指他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份額的，有效。
但在債權人實現抵押權時，其他按份共有人有優先購買權。
另外，根據《物權法》關於共有的規定，處分共有的不動產應當佔份額的2/3的共有人同意或者全體共有人同意。在辦理房屋抵押時，應事先徵得其他共有人同意。在辦理登記時，應提交共有人同意抵押的證明，登記機關有職責查驗相關資料檔案。
房屋共有人之一將房屋抵押，如果已經辦理抵押登記的，代表抵押權已經設立，共有人主張抵押權無效的異議不成立，如果因為登記錯誤野缺的，共有人可以要求登記機關承擔賠償責任。
房屋共頌瞎辯有人之一將房屋抵押，如果還沒辦理抵押登記，或只是向抵押權人交付產權證書的，共有人提出抵押權無效的異議就成立，該抵押權尚未設立生效。當然抵押權沒有生效不能直接否認抵押合同的效力，債權人還是有權利就抵押合同要求抵押人承擔過錯責任。
2樓：帳號已登出
一般情況下，**數鍵共有房屋必須經全體共有人一致同意後才能進行，共有房屋必須經慎巧產權比例三分之二以上的共有人同意後才能抵押或**。部分共有人擅自處分共有房薯孝巧屋的，一般視為無效。
3樓：濃眉小新
如果房地產保簡漏桐全失效後沒有下列情形，可以轉讓：（一）通過出讓方式取得土地使用搜兆權，但不符合法律規定的條件；（二）司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地攔坦產權利的。
4樓：來自萬芳亭可靠的鬱金香
效力待定，如果共有人後枯或來追認同意，那即為有效；如果共有段沒人明確表示不同意，那就無效。抵押需要辦理抵押登記，抵押登記也需要握敗納共有人簽字同意。」
房屋抵押需要全部產權共有人簽字嗎
5樓：貴林峰
法律分析：需要的。辦理房屋抵押貸款需要產權人夫妻到場簽字才可以的，就算產權證上沒有另一方的名字，只要是在婚內辦理貸款的話都是需要兩個人簽字的。
法律依歲晌隱據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。
抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押乎廳權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以謹數請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
不動產抵押登記按份共有人未在抵押合同上簽字有效嗎
6樓：
摘要。不動產抵押登記按份共有人未在抵押合同上簽字是有效的。關於共有財產抵押的效力問題，我國司法解釋有明確規定。
擔保法解釋》第54條規定：「按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。
不源大動產抵押登記按份共有人未在抵押合同上簽字是有效的。關於共有財產抵押的效力問題型裂賣，我國司法解釋有明確規定。《擔保法解釋》第54條規定：
按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，卜逗抵押無效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割談陸的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確灶裂的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，隱侍閉應當給予賠償。
抵押合同共有人未簽字的後果
7樓：柳爍穎
配偶未簽字的抵押合同符合合法定有效條件就是有效的，具體條件有：抵押合同當事人是具有相應的民事行為能力人；當事人簽訂抵押合同是真實的意思表示；抵押合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；抵押合同符合法定的形式；法定其他有效條件等。
中華人培鬥民共和國民法典》
第四百條。設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
一）被擔保債權的種類和數額；
二）債務人履行債務的期限；
旦中帆三）抵押財產的名稱、數量等情況；
四）擔保的範圍。
中華人民共和國民法典》
第三百九十四條。
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的模雹財產為抵押財產。
未經共有人同意房產抵押是否有效
8樓：王長玉
未經共有人同意房產抵押無效，但其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。抵押共有房產需要共有人確定同意，單獨一方的處分權受限。
一、房子共有人是否可以賣房。
房屋共有人經佔份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意可以賣房。部分共有人擅自處分共有房產的行為一般認定為無效，當事人可以收回房權；第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續的應當認定為有效，當事人有權請求對方按其所佔份額予以賠償。
二、什麼情形下房屋不得出租。
不得出租的房屋是：未依法取得房屋所有權證的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議的；屬於違法建築的；不符合安全標準的；抵押房屋陸磨未經抵押權人同意的；不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。
三、房屋租賃合同無效有哪些情形。
房屋租賃合同無效情形有：未依法取得房屋所有權證的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議的；屬於違法建築的；不符合安全標準的；已抵押，未經抵押權人同意的；不符合公安、環保、衛生等主管早旅鬥部門有關規定的。
城市房地產抵押管理辦法》第八條。
下列房地產不得設定抵押：
一）權屬有爭議的房地產；
二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
四）已依法鎮汪公告列入拆遷範圍的房地產；
五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
六）依法不得抵押的其他房地產。
籤房屋抵押合同需要經過房屋共有人同意嗎
9樓：溫州瑞安肖成飛
法律分析：籤房屋抵押合同需要經過房屋共有人的同意。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
城市房地產抵押管理辦法》
第十九條 以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先徵得其他共有人的書面同意。
第四十二條 抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。
第四十八條 抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應當承擔由此產生的法律責任。
未經共有人同意抵押是否有效
10樓：羅仰俠
未經房產共有人同意擅自將房屋抵押的抵押權無效，下列財產不得抵押：土地所有權、所有權、使用權不明或者有爭議的財產、依法睜喊被查封、扣押、監管的財產、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：
一)土地所有權；
二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生逗早宴設施和其他公益設施；
四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
五)依法被查封、扣押、監管的山銀財產；
六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
房產證抵押登記問題，房產證抵押登記怎麼辦理
通常情況下各地的房管部門辦事效率都很低，這你也不用太心急，中價有時也沒有什麼好辦法，但有一點你要注意，今年新的房屋登記管理辦法重新出台後，房產證已經不是最主要的要件了，而是在房管部門登記的內容才是最重要的，甚至你今後領不領取房產證都取其自願，就好比結婚登記和結婚證的一樣的，只要登記了，就算你那個證遺...
怎樣辦理房產抵押登出登記，如何登出房產抵押登記手續
房地產抵押登出登記具體流程如下 1.借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的 房地產抵押登出申請表 北京市公有 私有 房屋抵押權登出登記申請書 並由抵押人簽字，以及 房屋他項權證 2.抵押人帶上本人身份證件 抵押人或抵押權人為個人的 北京市房地產抵押合同 乙份 房地產抵押權登出申請表 北京市...
如何登出房產抵押登記手續
當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理 房屋他項權證 以及 貸款結清證明 在房產所在區 縣的房地產交易中心撤銷抵押 辦理房屋抵押登出業務時需要填寫乙份 抵押登出申請表 提供由貸款機構給予借款人的 貸款結清證明 以及本人需提供的 房屋所有權證 和 房屋他項權證 或 抵押證明 到房產局辦理抵押...