1樓：劉利濤
房地產企業計算企業所得稅時，可以按照國家稅務部門的相關規定，扣除開發成本。開發成本包括土地成本、建築物建造成本、工程建設費用、設計費用、監理費用、材料費用、勞務費用、拿櫻稅費等直接與開發專案相關的支出。
具體扣除方法如下：
1.土地成本：按照土地出讓合同約定的支付方式和金額計算。
2.建築物建造成本：按照建築物建造合同約定的支付方式和金額計算。
3.工程建設費用：包括工程設計費、監理費、工程勘察費、工程諮詢費等，頃高按照合同約定的支付方式和金額計算。
4.材料費用：按照採購合同約定的支付方式和金額計算。
5.勞務費用：包括施工人員工資、管理人員工資、技術人員工資等，按照勞消乎叢務合同約定的支付方式和金額計算。
需要注意的是，房地產企業在計算企業所得稅時，應該按照國家稅務部門的相關規定，合理扣除開發成本，避免出現虛高利潤的情況。
2樓：網友
1. 企業所得稅計算時需要把開爛梁發銷改成本從實際營業收入中扣除，以減少企業應納稅負。
2. 可以根據當前稅法規定，把企業開發成本按規定的比例攤到當期營業收入中，扣飢鬥運除相應的額度。
3. 同時，企業可以根據《企業所得稅暫行條例》及各類具體情況，適時申請把其開發成本直接扣除營業收入，按照實際情況申報。
4. 如果在投資時，企業未能確定各類開發成本的支出，則可以在最終確定以後，將差額補足於該期所得稅。
可扣除的房地產開發費用怎麼算
3樓：
摘要。允許扣除的房地產開發費用計算公式，不是按照納稅人實際發生費用進行扣除，而是按稅法的標準計算扣除。
允許扣除的房地產開發費用計算公式，不是按照納稅人實際發生費用進行扣除，而是按稅法的標準計算扣除。
兩種扣除方式：第兆毀一種扣除方式，利息支出能夠族啟備按轉讓房地產專案計算，分攤並提供金融機構證明的：允許扣除的房地產開發費用等於利息+（取得土地所有權所支付的金額，加房地產開發成本）×5%以內公式中利息的規定：
1.利息最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利旁羨率計算的金額2.利息的上浮幅度按國家的有關規定執行，超過上浮幅度的部分不允許扣除3，對於超過貸款期限的利息部分和加法的利息不允許扣除。
第二種客戶出方式不能按轉讓族擾房地產專案計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的：允許扣除的房地產開發費用＝取得土地兆伍旦使用橘大權所支付的金額+（房地產開發成本）×10%以內。
問一問自定義訊息】
房地產開發企業所得稅怎麼計算
4樓：顧子乾
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10--30後的餘值。
2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10--30的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為按房產租金收入計徵的，年稅率為12。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
1)以房產原值為計稅依據的應納稅額房產原值(1-10或30)稅率(
2)以房產租金畝散攔收入為計稅依據的應納稅額房產租金收入稅率。
一)從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額房產原值×(1一減除比率)×
二)從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額房產租金收入×12
房地產企業新開發的商品房，對於房地產企業來說，也是屬於一種產品。在房地產開發企業建造的商品房**、出租或者自己使用之前，房掘襲地產企業是不需要為此繳納房產稅的。房地產企業除了這一項，其他的也都是和其它公司一樣的，公司購置、租賃、出租地產，都需要按照房產稅暫行條例繳納房產稅。
投資性房地產的房地產稅，與一般房產相比，投資聯營的房產有其特殊性在裡面，因此對於投資聯營的房產，在計徵房產稅的時候也需要區別對待。
第一類，以房產投資聯營的，投資者參與投資利潤分紅共同承擔風險的，在一定程度上相當於是自用房產，因此是按照房產計稅餘值為依據徵收房產稅的。其計算公式為：年應繳納稅額房產賬面原值(1-減除幅度)適用稅率。
第二類，投資者以房產投資，只收取固定收入，不承擔聯營風險的，在一定迅胡程度上相當於在將自己的房產變相租給公司，因此應該由出租房按租金收入計算繳納房產稅。其計算公式為：年應繳納稅額年租金收入適用稅率。
房地產企業怎麼確定開發業務計稅成本金額
5樓：豬八戒網
國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務茄野企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號）第三十四條規定，企業在結算計稅成本時其實際發生的支出應當取得但未取得合法憑據的，不得計入計稅成本，待實際取得合法憑據時，再按規定計入計稅成本。
第三十五條規定，開發產品完工以後，企業可在完工年度企業所得稅彙算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日，不得滯後。凡已完工開發產品在完工年度未按規定結算計稅成本，主管稅務機關有權確定或核定其計稅成本，根據上述規定進行納稅調整，並按《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定對其進行處理。
依據皮衫上述規定，房地產企業所得稅按年度彙算清繳。開發產品完工以後，按規定計入計稅成本是指其實際發生的支出應當取得合法憑據的。對應當取得但未取得合法憑據的，待實際取得合法燃納腔憑據時，再按規定計入計稅成本。
目前，等待實際取得合法憑據沒有時間限制。
房地產開發費用扣除
6樓：樂樂普法
房地產開發中費用扣除的問題(一)財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照「取得土地使用權所支付的金額」與「房地產開發成本」金額之和的5%以內計算扣除。(二)凡不能按氏迅轉讓房地產專案計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按「取得土地使用權所支付的金額」與「房地產開發成本」金額之和的10%以內計算扣除。
全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。(三)房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用本條(一)、(二)項所述兩種辦法。(四)土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調嫌敗整至財務費用中計算扣除。
五)開發土地和新建房及配套設施的費用是指銷售費用、管理費用、財務費用。根據新會計制度規定，與房地產開發有關的費用直接計入當年損益，不按房地產專案進行歸集或分攤。為了便於計算操作，《細則》規定，財務費用中的利息支出，凡殲者此能夠按轉讓房地產專案計算分攤，並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。
房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本之和的5%以內予以扣除。凡不能提供金融機構證明的，利息不單獨扣除，三項費用的扣除按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本的10%以內計算扣除。
房地產企業所得稅稅率是多少
房地產公司去交稅時，企業所得稅應納稅所得額 應稅收入 12 然後所得稅 所得稅應納稅所得額 25 應稅收入 12 25 應稅收入 3 根據 中華人民共和國企業所得稅暫行條例 一般企業所稅率得稅的稅率為25 符合條件的小型微利企業，減按20 的稅率徵收企業所得稅 國家需要重點扶持的高新技術企業，減按1...
房地產企業預售商品房是否繳企業所得稅
答 根據 國家稅務總局關於房地產開發有關企業所得稅問題的通知 國稅發 2003 83號 的規定 1 房地產開發企業採取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應於實際收訖價款或取得了索取價款的憑據 權利 時，確認收入的實現。2 房地產開發企業採取分期付款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定付款日確認...
企業所得稅，企業所得稅怎麼計算？
如果你的公司屬於跨地區遷移，下半年利潤減少，到年末，以前交的所得稅還會退給你或抵繳你下期應繳納的企業所得稅。如果你是登出，那就不存在退了。你每個月末 如果季度預繳的話就是季末 要出財務報表，其中的利潤表上有乙個本年累計數，你看本年累計的利潤，假如你第一季度利潤末本年利潤累計為a，那麼你這時候就要預繳...