1樓：富四酌
沒有房產證，通常不能房屋買賣的，也不能房屋**評估的，因為無法知道房段碼屋面積。#房屋交易流程：#1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易**；#2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權大棗證；#3、繳納稅費：
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；#4、辦理產權轉移過戶手續。
買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉滾燃拆移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；#5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性。
2樓：網友
答：對於沒有房產證的房子，可以根據建築年代、周邊特和桐鋒色、政策喚晌因素、市場**等多方面因素來估算其價值，最終確定輪毀其價值。
3樓：日隆家居商場
沒有房產證的房子能買嗎。
沒有房產證的房子在我們生活中還是比較常見的，相比較有房產證的房子，沒有房產證的房子往往在**上比較有優勢，很多人為了省錢會買那些沒有房產證的房子，那沒有房產證的房子能買嗎，有沒有風險？
1、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那麼所簽署的購房協議其實也是無效的圓汪。
2、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
3、想要購買沒有鍵兄房產證的房子，要看房子稿腔襲的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。
沒有房產證的房子怎麼計算值多少錢房租乘20年
4樓：網友
應當根據評估物件即無證房產，結合當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對該房屋價值進行評估。
一、房產評估基礎有哪些。
房產評估的基礎有基準地價、標定地價和各類房屋的重置**。房產評估是採取房產**評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售**的掛牌**以及同型別樓盤的近期實際成交**進行專業處理，換算出某樓盤的平均單價並結合鉛並待評估房屋的實際情況計基指算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
二、無證房產如何交易。
無證房建議不要槐鋒跡買。取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。賣方在未具備交易條件的情況下與買方簽訂房屋轉讓協議，明顯是不符合法律規定的。
中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：下列房地產不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
沒有房產證的房子能買嗎？**差多少？
5樓：搜狐焦點
沒有房產證分為兩種情況：一種是無法辦理房產證，這種情況無法交易。另一種情況是能辦理還未辦理，在購房合同中明確約定辦理的時間，這類房子交房後是可以交易的，這類交易週期比較長，遇到的政策、相關人的等有變化的風險，建議謹慎交易，可選擇規範的房產中介幫助交易。
二手房的**會受地段、小區規模、周邊配套、小區內配套、樓層、小區內位置、裝修狀況、房子稅費、房主急售程度等多因素的影響，不好說**差多少。
沒房子可以有房產證嗎？沒有房產證的房子怎麼樣
可以。但是原則上，並不建議大家買這種房子，而辦理房產證還會涉及到買家 賣家 開發商 房地局 銀行等好多方面的事情。如果一定要買，買家要做好心理準備，是計畫貸款購買的。事實上，這種情況在二手房市場中是很常見的。很多房子的房產證下證時間十分的漫長，一般會在交房後半年至兩年才會到業主的手中，有的因為房屋產...
有房產證房子能過戶嗎，沒有房產證的房子如何過戶？
你好，如果有房產證，是可以過戶的，不過要很多手續。沒有房產證的房子如何過戶？沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下 1 房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證 2 前我國採取的是產權登記...
沒有房產證的房子買了有什麼風險，沒有房產證的房子可以買嗎？有什麼風險嗎？
1 無房產證的房屋籤copy定相關合同 bai，如出租du 買賣等，若發生糾紛 zhi或其他問題在法律dao上均為無效合同，不受保護。2 無房產證的房屋在被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。3 無法設定抵押權 典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4 如因...