網籤備案成功算購房成功嗎

1樓：祭沈然江兒

網籤備案成功不代表購房成功。

網籤備案成功意味著購房合同生效，但購房成功還需要滿足其他條空輪件，如付盯散清房款、開發商交付房屋凱虧氏等。

2樓：趙林

算。新房網籤成功意味著購房成功，並在房地局進行了備案。購房網籤相當於在房屋管理部門將個人的買賣協議備案，並在網際網絡上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。

一、網籤備案流程。

1、購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上籤約。

2、開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，打正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打的份數依據付款方式確定(一次性付款需打4份，按揭貸款需打5份)。

3、開發企業需要在網上籤約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

二、管局備案和網籤兩者的區別：

1、含義不同：

房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。

2、程式不同：

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交相關資料。

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民**房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

網籤備案成功算購房成功嗎 -法律知識

3樓：陳博揚

法律分析：新房網籤成功意味著購房成功，並在房地局進行了備案。購房網籤相當於在房屋管理部門將個人的買陵雹賣協議備案，並在網際網絡上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。

法律依據：尺冊帆城市房地產開發經營管理條例》第二十七條房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民**房地產開發主管部門姿枝和負責土地管理工作的部門備案。

房屋購買網籤後就完成備案了

4樓：陳友聯

1.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文字簽訂後，必須要到房地產交易核心登記備案才能生效，由於開發商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。

2.開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會採取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延後。

備案的前提是需要辦理網籤，網籤最基本就是便於房管部扮頌旦門管理房地產企業的銷售情況，網籤是沒辦法具備備案的法律效力的，所以只有備案了此房才是真正意義上實現了房屋買賣。即使成功進行了網籤，沒有到房管部門進行備案，那麼網籤也很難具備法律效力。

二、網籤和備案區別？

1.網籤和備案區別就在於網籤只是房地產管理部門為規範櫻祥房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的乙個網路化管理系統。

2.而網籤和備案區別是備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。

開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

3.該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發廳擾企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。

預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

4.兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。