樓房地面面積怎麼算 房屋佔地面積怎麼算

2025-06-22 02:35:20 字數 1909 閱讀 3513

房屋佔地面積怎麼算

1樓:律說律答

計算房屋佔地面積的公式是:房屋佔地面積=套內面積+公攤面積;套內面積=外牆一半+使用面雹跡積;公攤面積=公攤係數*套內面積;公攤係數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積;公共使用面積為整棟樓共同旁談使用的部分。根據我國相關法律規定,套內建築面積由以下三部分組成:

1、套(單元)內的使用面積;2、套內牆體面積;3、陽臺建築面積。公用建築面積由以下兩部分組成:1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

法律依據。商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第六條 套內建築面積由以下三部分組成:1、套(單元)內的使用面積;2、套內牆體面積;3、陽臺建築面積。

商品房銷售面源啟並積計算及公用建築面積分攤規則》第八條 公用建築面積由以下兩部分組成:1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。計算原則。

樓房佔地面積怎麼算

2樓:齊家

樓房佔地面積怎麼算?佔地面積多數指的都是建築物在土地上的水平投影所佔的面積,在建房的時候一般都按照底層的建築面積來進行長寬方面的計算,可以說建築面積就是佔地面積和土地面積之比,接下來,就為大家介紹樓房佔地面積怎麼算吧!

樓房佔地面積怎麼算。

對於開發商來說佔地面積也可以指空白地皮的總面積,所以很多朋友在計算佔地面積的時候與開發商提供的資料衡畢含會有一定的差異性,一般建議若是有架空的部分佔地面積可以全部計算,但是建築面積要折半處理,樓房佔地面積三大計算方法:

1、佔地面積主要來計算佔地實際的面積,包括建築物在地下的部分,在計算的時候樓面建築面積可以平分到每個建築單位上,若是瓦屋則需要按照瓦簷的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結構在計算佔地面積的時候多數要把排水溝計算在內。

2、佔地面積計算的時候按照建築物樹立的外牆的外延所佔有的橫向比例來計算,這樣計算可以與建築咐笑物之間的距離進行規劃,一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算佔地面積。

3、按照建築物的外牆投影的範圍來計算佔地面積,這樣的計算方式在目前數巨集來看屬於比較科學的是,雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義,但是多數的規劃師在規劃的時候都採用此種方式,這樣樓盤建築的飄窗一般都是不計劃在內的。

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房屋建築用地面積怎麼算

3樓:劉老師的每日

房屋建築用地面積按照公式「建築面積=有效面積銀毀納+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積」計算即可。建築面積是指建築物各層水平面積的餘汪總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。

關於房屋建築用地面積計算條件,國內常用的建築面積單位為平方公尺,實際工作中房屋的建築面積計算,主要依據國家頒佈的《房產測量規範》的規定,一般計算房屋建築面積應具備的基本條件有五條,包括應具有上蓋;應有圍護結構;結構牢固,屬於鋒沒永久性的建築物;層高在公尺或公尺以上;可作為人們生產或生活的場所。

建築面積的具體劃分如下:

1、建築面積:指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

2、使用面積:指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。

3、輔助面積:指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和,例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

4、結構面積:指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

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公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數,公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算,每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。需要按照瓦簷的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結構在計算 占地面積的時候多數要把排水溝計算在內。2 占地面積計算的時...

占地面積怎麼計算,占地面積怎麼算

占地面積一般是指,建築物在土地上水平投影所佔的面積。占地面積通常都是按照最底層建築的長,以及寬來進行計算的。而開發商所提及的占地面積是指,空白地皮的總面積。關於建築物及其附屬設施的費用分攤 收益分配等事項,有事先約定的,那麼按約定處理。沒有約定或約定不明的,按業主專有部分面積所佔比例確定。法律依據 ...

怎樣計算佔地面積?建築面積,用地面積 佔地面積 建築面積怎麼計算

千鳥 佔地面積對於建築物而言 指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積,計算一般按底層建築面積。對於平地而言 可以指到手的空白地皮的平米麵積,即地塊總面積。建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積 輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積是指建築...