1樓：大鬍子說房
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
2樓：農村土地流轉
需要按照瓦簷的外展滴水線來進行計算。
若是普通的混合結構在計算
占地面積的時候多數要把排水溝計算在內。
2、占地面積計算的時候按照建築物樹立的外牆的外延所占有的橫向比例來計算，
這樣計算可以與建築物之間的距離進行規劃，
一般都是
計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。
3、按照建築物的外牆投影的範圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬於比較科學的是，
雖然說和前兩種計算方法一樣存在一
定的正義，
但是多數的規劃師在規劃的時候都採用此種方式，這樣樓盤建築的飄窗一般都是不計畫在內的。
三、房屋面積有哪些法律規定
為了規範商品房市場計量行為，
國家質量技術監督局制訂了
《商品房銷售面積計量監督管理辦法》
，國家質量技術監督局負責全國商
品房銷售面積計量監督管理工作。
縣級以上地方質量技術監督部門負
責本行政區域內商品房銷售面積計量監督管理工作。
商品房銷售面積
的測量，
按照《商品房銷售面積測量與計算》
國家計量技術規範執行：(一
)商品房銷售面積的組成和共有建築面積的分攤原則，按照有關規
定和交易雙方的合同約定執行。(二
)銷售者銷售商品房，
必須明示商品房的銷售面積，
並註明該商品
房的建築面積及應當分攤的共有建築面積。(三)商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規範《商品房銷售面積測量與計算》
規定的商品房面積測量限差。
按套或者單元銷售的商品房，
各套或者各單元銷售面積之各不得大於整幢商
品房的實際總面積。(四
)商品房銷售者應當接受質量技術監督部門對商品房銷售面積進行的計量監督檢查。
三、房屋分灘面積怎麼計算
(1)住宅樓共有建築面積的分攤方法
住宅樓以幢為單元，
依照共有共用面積的處理和分攤方法和計算
公式，根據各套房屋的套內建築面積，
求得各套房屋分攤所得的共有
建築分攤面積。
(2)商住樓共有建築面積的分攤方法
首先，根據住宅和商業等的不同使用功能，按各自的建築面積，將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得
到的全幢共有建築面積，和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。
然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
住宅部分：
將分攤得到的幢共有建築面積，
加上住宅部分本身的
共有建築面積，
依照共有共用面積的處理和分攤的方法和公式，按各套的建築面積分攤，計算各套房屋的分攤面積。
商業部分：
將分攤得到的幢共有建築面積，
加上本身的共有建築
面積，按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築
面積的一部分，
加至各層的共有建築面積中，
得到各層總的共有建築
面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積，按比例分攤至各套，
求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。
(3)多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法
多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，
參照商住樓的分攤
計算方法進行分攤。
上述內容是對「房屋占地面積怎麼算」問題進行的解答，房屋占地面積計算有三個方法，
分別是建築占地的地下看不見部分、
豎直牆的外圍地面肉眼看見部分和整個建築物豎直向地面投影範圍部分。
用地面積、占地面積、建築面積怎麼計算
3樓：匿名使用者
用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標識。
建築占地面積，指建築物所占有或使用專的土地水平投影屬面積。
建築面積，指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。這個概念比較複雜，不同地區還有不同規定。
至於說 戶型建築面積，是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數值。即套內面積+公攤面積。
4樓：手機使用者
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首層平面圖面積就是占地面積啊！第一a層占地面積
建築面積跟占地面積有什麼區別 ？怎麼算？
5樓：與你最初
1、建築面積
:建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。
使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。
輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。
結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。
2、占地面積:
對於建築物而言，占地面積是指建築占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計畫地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=占地面積/土地面積。
可以指到手的空白地皮的平公尺面積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到「占地面積」這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。
3、占地面積計算：
對於建築物而言計算公式是：建築密度=基底面積/用地面積。
對於平地而言占地面積用地面積乘以容積率等於計容建築面積。
4、建築面積計算：
建築面積=建築物各層水平面積。
擴充套件資料：
依據是否產生經濟效益劃分：
可收益的建築面積、無收益的建築面積、必須配套的建築面積（無收益部分）
建築物通過**、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可產生經濟收益，經常在估算房地產的買賣**、租賃**、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據房地產（或建築物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。
按建築物內使用功能不同劃分：
住宅功能的建築面積、商業功能的建築面積、辦公功能的建築面積、工業功能的建築面積、配套功能的建築面積、人防功能的建築面積。
這類劃分主要依據人們對建築物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產或生活的不同需求。當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。
按成套房屋建築面積構成劃分：
成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積
房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
從專業的角度理解，建築面積是用以度量建築物體量的量，計算依據是指房屋外牆或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，幷包括建築物的陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建築物要有結構牢固的上蓋和圍護，層高要大於2.20公尺。人們衡量建築物建築面積的意義主要考慮以下方面：
1、人類為了生產活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發展的需求，也是社會物質財富的積累形式之一，又稱為建築物，因此它是評價國民經濟建設和人民物質生活的一項重要的經濟指標。
2、在建設專案策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制專案初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。
3、它是城市規劃行政主管部門批覆的建設專案規劃條件的重要技術指標，也是專案前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。
4、在專案進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎資料，也是計算單位建築面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。
5、它是在建築物進行交易、租賃、抵押、徵收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎資料資料之一。
6、它為房屋管理部門的產籍管理、房屋的產權確認、房屋產權面積確認、房屋登記賬簿等提供重要基礎資料，也為國家統計部門彙總房地產市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標提供基礎資料，可以讓國家巨集觀的掌控房地產市場的發展狀況，及時的發布房地產市場資訊，有效地調控市場發展狀況，從而更好的推進國民經濟的健康發展。
6樓：雲鼎影視
占地面積只不過是你所蓋的房屋佔了多大的面積，然而建築面積是根據每一層計算出來的。
7樓：無語翹楚
占地面積就指占用土地的面積，而建築面積還要加上占用空間的面積,建築面積一般都大於占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所佔的面積 有些也算上綠化面積，而建築面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時候算的建築面積 中，高度1.2公尺以下的不算面積，1.8公尺以下的算半面積 ，陽台算半面積。
用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標識。
建築占地面積，指建築物所占有或使用的土地水平投影面積。
建築面積，指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。這個概念比較複雜，不同地區還有不同規定。
至於說 戶型建築面積，是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數值。即套內面積+公攤面積。
8樓：仙居修者
不一樣的，現在測量牆外圍計算，但樓上一般還有掛出去部分，一般每層的建築面積大於占地面積，建築面積是每層面積總和。
9樓：山特機械
區別非常的大。
建築面積亦稱建築面積，它是
指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示乙個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
而占地面積是指專案取得的土地使用證上所載面積指標。
建築面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。
10樓：匿名使用者
占地面積，也可以指到手的空白地皮的平公尺面積，即地塊總面積。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示乙個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
建築面積一般都大於占地面積。
占地面積是指經規劃許可和施工許可的建築物實際占用土地的面積。也就是說建築一層的面積總數（每棟樓一層面積總數）用地面積就是這個專案的地面，跟建築面積和建築占地面積沒關係。
建築面積是指經規劃和施工許可的各類建築面積之和。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積
占地面積怎麼計算，占地面積怎麼算
占地面積一般是指，建築物在土地上水平投影所佔的面積。占地面積通常都是按照最底層建築的長，以及寬來進行計算的。而開發商所提及的占地面積是指，空白地皮的總面積。關於建築物及其附屬設施的費用分攤 收益分配等事項，有事先約定的，那麼按約定處理。沒有約定或約定不明的，按業主專有部分面積所佔比例確定。法律依據 ...
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