1樓：網友
1、如果出租方在租房給你時已經知道地漏的問題，你可以因其故意隱瞞重要質量瑕疵對你進行欺詐為由撤消合同。
2、如果出租方事先不知道，或者你不能證明他知道，你應該先書面通知他讓他進行維修解決問題，之後有以下可能。
1）出租方來維修，發現不是房屋本身問題，而是公共下水管道的問題，那此事屬於意外，你和出租方一同找**解決。當然，期間的房租你可以要鬥銷猜求出租方減免，如果長期無法解決，你可以要求解除合同——注意不是因出租方違約，出租方不承擔違約責任。
2）出租方來維修，發現是房屋質量問題，並且積極維修後解決了。你有權要求減免問題期間的房租，並賠償你的損失，但還沒有嚴重到你有權解除合同。如果反空型復維修仍不能解決問題，你可以解除合同，理由是出租方不能提供符合合同約定的房屋，通俗說就是出租方給你的房屋沒法用，是出租方違約，你可以要求他承擔違約責任。
3）出租方根本不理你。這時要看你租賃合同或你當地法規是否規定你可以因為出租方不履行維修義務而解除合同，如果有，當然沒問題；如果沒有，合同法221條規定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。如果你維修不好，比照前述（2）處理。
3、鬥陵很多省市有自己的房屋租賃條例，建議你查詢你房屋所在地的有關規定。如果正好有適合你的條款，那就簡單了。
2樓：網友
哥們，起訴，被告為房東，要求解除租賃合同，要求房東賠償你的損失。
這麻煩事別租了。
3樓：網友
有小部分律師認為，沒寫違約金條款就不用承擔違約責任。這其實是個十分錯誤的觀點！
根據我國《合同法》規定，違約責任是指違反合同所需承擔的民事責任。因此，你只要違反了合同就改塵族應當承擔違約責任。違約金只是承擔違約責任的方式之一，承擔違約責任還包括繼續履行合同、採取補救措施、賠償損失。
如果你要求解除合同，對方可以起訴你繼續履行合同。這樣打官司的話就非常麻煩。所以，建議你不要採取單方面解除合同的做法，在解除前兄握和對方協商一下，賠給對方一點錢，然後雙方籤個協議，確認原來的協議終止就可以了。
否則，對方可以起訴你要求賠償損失或是繼續履行合同。而賠償損失不用在合同裡寫明，因為這是乙個法定的權利。
關於違約金，如果合同裡核弊沒寫，就不用付。這非常明確。
商鋪租賃合同解除問題?
4樓：律說律答
商鋪租賃合同解除條件如下：1、經過協商，對方同意解除合御笑同；2、合同中約定了解除條件，且條件成就；3、符合法律規定的解除條件，比如承租人擅自轉租，出租人可以解除合同。以上條件符合其一即可。
民法典》第五百六十二條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第七百二十二條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的遊拆鬥，出租人可以解除合同。法律依據：《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法律依據。中華人民共和國民法典》第五百六十二條 【合同約定解除】神磨當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
中華人民共和國民法典》第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務的法律後果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
解除店面租賃合同
5樓：唐樹斌
法律分析：雙方協商一殲譁直可以解除租賃合同。在以下情況可以單方解除商鋪租賃合同，不用支付違約金：
未經同意擅自轉租的、不按時繳納房租的、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的攜首的，承租人可以解除合同。倘若無以上情況，提前解除商鋪租賃合同的，要支付違約金，但倘若合同中未約定違約金的，就不用支付違約金，但仍然要賠償對方的損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第辯改數五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
租賃商鋪解除合同
6樓：何先龍
法律分析：對於合同解除問題，一般分為約定解除衝液和法定解除兩種常見方式，顧名思義，約定解除就是根據合同簽訂各方的書面約定作為合同解除的適用情形，當約定解除的條件滿足，即可行使解除合同的權利。另外一種法定解除適用於雙方對於合同約定不明確或無約定的情況下，以合同目的是否能夠繼續實現作為判斷標準。
需要注意的是，解除權行使的方式、期限、依據的事實需要審慎處理，避免因違約解除導致對方要求燃祥承擔違約責任賠償情況的出現。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期皮判搏限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
店鋪租房合同可否提前解除
7樓：徐志輝
店鋪茄慎租房合同可以提前解租。承租人與出租人協商一致的、租房合同到期的、不定期租賃的、承租人不依租賃房屋性質對租賃房屋進行使用收益的、承租人經催告後仍逾期支付租金的、房屋具有瑕疵不能實現合同目的或危及承租人安全健康的、房屋損毀滅失的，雙方可以提前解約。
民法典》第七百一十一條。
承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使顫信敬租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
第七百一十六條。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二條。
承坦悶租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十九條。
因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一條。
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
店鋪租房合同能否提前解除
8樓：徐志輝
店鋪租房合同能提前解除。雙方可以通過協商，協商一致解除合同的，合同解除；合同出現法定可解除事由時，向法院請求解除合同，由法院判決解除合同；法律規定或當事人約定的其他情形。
民法典》第五百六十二條。
當事人協商一致，可以解除段大蔽合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的握州行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五仿陪）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
店鋪租房合同能否提前解除
9樓：創作者
店鋪租房合同能提前解除。雙方可以通過協商，協商一致解除合同的，合同解除；合同出現法定可解除事由時，向法院請求解握州除合同，由法院判決解除合同；法律規定或當事人約定的其他情形。
法律依據】民法典》第五百六十二條。
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持仿陪續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方段大蔽。
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對卦到是不懂，不過既然你會猶豫，說明你還是對他有感覺的，可能他就是你要尋覓的愛情，只是你們相處久了，發現對方的缺點越來越多，到如果多想想對方的好，可能你就能做出決定了。希望對你有用。我覺得你首先要弄清楚自己到底喜不喜歡他，他是不是真的對你好，本人不贊成用卦的方式解決兩個人之間的感情問題。兩個人相處，...