買房送車位但是購房認購書沒有寫送車位屬於什麼

2025-06-01 16:05:11 字數 1468 閱讀 6315

1樓:菠蘿羊羊羊羊

贈送車位的話,其性質一般可以分之下2種情況,其中就是所謂的產權車位,及房產使用權車位。

1、產權車位是開發商建設的,在銷售的時候也是不計公攤的,因此可出租,或是**,這樣業主就能便捷使用車位了,其中業主花錢購買的,那麼車位產權是業主的,而且也是能辦產權證的。

2、使用權車位就不那樣了,是建築開發商依據國家在此方面的要求,籌建人防工程等設定的,在戰時,就是人防車位,槐早絕而這樣的人防車位業主是無產權的,也是開發商不能**的,業主就是有使用權。開發商買房送車位的時睜拿候,其所贈送的一般就是這樣的車位使用權,業主購房的鉛姿時候,遇此情況的時候,必須確認贈送車位所屬權。

房屋認購協議書中寫明贈送車位有用嗎

2樓:

摘要房屋認購協議書中寫明贈送車位有用嗎。

您好,您的問題我已經看到了,正在整理答案,請稍等一會兒哦~當然有用 可以送人防車位嗎。

給業主嗎。如果不明人防車位而簽了確認,該怎麼辦呢?

什麼意思?開發商送的是人防車位。

開發商可以這樣贈送車位1個嗎。

然後業主覺得吃虧了是嗎。

可以 是的,鑑時她不知車位的有不同的。

這個可以扯一下。

房屋認購協議書中寫明贈送車位有用嗎

3樓:鑽誠投資擔保****

總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產權證的,另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚,你簽署的是《機動車位購置協議》,還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以鎮公升地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位,因為是全體業主共有。

因此該類車位不可以購櫻旅蘆買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位,有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程,而人防工程又是屬於人民防空工程建設的,根據有關規定,國防資產屬於國家所有。此外,建設部相關條例已明確規定,作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。

因此,人防車位既不屬於開發商,也不屬於全體業主共有,該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢?根據目前的司法實踐,對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點。一、部分法院認為,任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權,轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議,該協議也是無效的。

觀點。二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的,開發商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防脊帶工程必須辦理登記手續。

因此,如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。

最後,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規定:「租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

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