1樓：雲想聊車
依據房屋交易市場的相關規定，集體產權房是無法立即產權搏寬過戶到購房者名下，務必辦完原房主房權證、經企業願意後產權過戶到購房者名下。辦完原房主房燃盯權證、經企業願意後務必產權過戶；小產權只經企業允許後在一定範圍之內出讓，土地使用權證屬於團體，受到限制，而別的土地使用權證屬於個人的則不會受到其限定。
1、集體房產證的房子最好不要購買。風險比較大。集體產權房建在集體用地上，辦不成房屋土地使用權證，不屬祖產，不可以上市交易。
2、這種房屋的建築由**部門直批，不上房產管理局備案，居民無房屋的徹底單獨產權，有些僅是鄉村集體房產權，即"鄉產權"，鄉產權並不是由某一級**授予的產權，反而是在鄉村裡，地方**沒經我國批准，便將土地資源交到房地產商，並基本建設售賣的商住樓。
3、購買集體產權的房子風險有：個人行為違反規定，不受法律保護，集體產權房外售是違紀行為，一旦產生糾紛，國家法律不予以維護。發生糾紛案件購房者處境難堪，面臨房屋動遷、公升值、承繼等要素，群眾對售賣個人行為覺得後悔莫及，由於集體產權外售是違紀行為，出賣人有權利要回房子。
4、不可以具有房屋的產權，這種房屋，不可以具有房屋產權，反而是定居所有權。商住樓消費者受徹底單獨產權，有房屋產權證。房屋拆遷補償不歸購房者，現階段，在我國未對動遷房屋而給與承租方賠償的要求，賠償目標：
農村土地承包或地上附著物的每個人。
5、房屋質量存在安全隱患，房子開發設計，須具基段亮備開發資質的房地產企業。集體產權房，多由所屬村自主開發設計，無資質證書，在質量、信譽度層面有確保。
2樓：禿頭小寶貝
集體產權的意思是指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能進行上市。這類房屋的修建是由區**直接批准，無需餘橘房管局登記。居住者沒有對房屋的完全獨立產權。
只有農村集體房產權，也就是業內所稱的「鄉產權」。鄉產權不是由某一級**授予的產權，而是在某些鄉村裡，地方**沒有經過同意，就將村裡的土地交給開放商，並由開發商建設並**房子。集體產權的房子不能過戶。
集體產權住房，個人沒有產權豎物團，只有使用權，所屬的土地也是集體或轉讓性質，規定此類螞晌住房無法過戶。過戶住房需要房屋所有人取得房屋所有權，有房主名義房產證，契稅證明，出讓性質的土地證。貸款還清之前，才可以過戶該住房。
集體房屋產權是指在集體土地上進行建設，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬於私人財產，也不能上市交易。
3樓：嘉咪學姐
這個指的是產權，是屬於集體的，這樣的房子是不可以輕易的過戶的，屬於小產權。
4樓：黎昕科普知識小屋
指的就是這個房子不是你乙個人。而是乙個集體的，要想過戶，你需要徵求別人的同意。
集體產權的房子能過戶嗎
5樓：吳天正
法律分析：集體產權的房子可以過戶。
法律依據：中華人民共和國自然資源部《不動產登記暫行條例實施細則》
第四十條 依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十一條 申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
一)申請人身份證和戶口簿；
二)不動產權屬證書或者有批准權的人民**批准用地的檔案等權屬**材料；
三)房屋符合規劃或者建設的相關材料；
四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點座標等有關不動產界址、面積等材料；
五)其他必要材料。
第四十二條 因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
一)不動產權屬證書或者其他權屬**材料；
二)依法繼承的材料；
三)分家析產的協議或者材料：
四)集體經濟組織內部互換房屋的協議；
五)其他必要材料。
第四十三條 申請宅基地等集體土地上的建築物區分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建築物區分所有權的規定辦理登記。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
一)登記申請書；
二)申請人的身份證明；
三)房屋所有權證書；
四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
六)其他必要材料。
房屋集體產權是什麼意思？集體房產證能過戶給個人嗎？
6樓：日隆家居商場
現在買房的人也是越來越多了，大家在購買房子的時候都會遇到過集體產權的房子，有很多人感動疑惑，什麼是集體產權房屋呢？集體產權房屋一般都修建在集體土地上，這類的房屋都是有**部門管轄，集體房產證有什麼不同的呢？今天我們就來為大家介紹一下房屋集體產權是什麼意思以及集體房產證能過戶給個人嗎？
一、房屋集體產權是什麼意思。
集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的＂鄉產權＂，鄉產權並非字面意義上由某一級**頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地**未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開**的商品房。
二、集體房產證能過戶給個人嗎。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
1、辦好原房主房權證、必須經單位擾漏弊同意後過戶；
2、小產權只能經單位同意後在一定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制搜散；
3、買房者以後賣房要通過單位同意。
4、按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。
5、集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及影印件乙份，房地產管理所辦理相關手續。
上面就是今天給大家介紹的有關房屋集體產緩族權是什麼意思以及集體房產證能過戶給個人嗎的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。一直以來，集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證，從而導致各種糾紛的發生。
集體產權的房子能過戶嗎
7樓：molly茉莉
集體產權的房子不能過戶攔兆，集體產權住房，個人沒有產權，只有使用權，所屬的土地也是帶銀集體或劃撥性質。規定此類住房無法過戶。
過戶住房需要房主取得住房產權，有房主名義房產證，契稅證明，出讓性質的土地證。貸款還清，才可過戶該住房。
集體房屋產權指修建在集體土地上，不能辦理房屋土蠢衡宴地使用證的房屋，這類房子不屬於私產也不能上市交易。集體產權房屋的修建不用到房管局登記，而是由區**直接審批的。
居住者對集體產權的房屋並沒有的完全獨立產權，僅有農村集體房產權，也被業內稱為鄉產權，甚至在某些鄉村裡，村裡的土地未經國家許可，就被當地**交給開發商，商品房就是被開發商建設並公開**的，並不是由某一級**頒發的產權。
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小產權房 根據 關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知 職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價 職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和 但 要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或 各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以...
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集體買集體的房屋還用過戶嗎，集體產權房子能過戶嗎
根據 不動產登記暫行條例 以及 不動產登記暫行條例實施細則 之規定，集體產權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料 1 不動產登記申請書 2 申請人身份證明 3 不動產權屬證書 4 不動產發生轉移的證明 5 依法需要...