1樓：宋聰聰
1、按照1999年的房屋交易流程，只需要業主本人就可以逗大派過戶，目前來說，過戶流程中增加了業主配偶必須到場簽字，與其子女(包括兒媳)沒有關係。
2、如果業主本人已經不在世，就需要其子女辦理繼承手續，更改業主，然後以其新業主身份幫助你過戶。
3、現實問題是此事拖得時間太久，而且房價變化很大，業主或者其子女是否協助過戶，就需要你們雙方好好溝通，最好適當給予業主或者其子女經濟補償(比如誤工費、辛苦費等等)。
4、買賣雙方攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理後，會有房管員打**來核實情況，約買賣雙方到該房屋進行測評（測：測量產權證與實際房屋面積是否相符；評：評估房屋價值），確認房屋所屬產權狀況（產權如有爭議的，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認交易。
6、在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據進行核對（例如：戶籍問題，取暖費，物業費等等）清費。
對於開發商來說房屋不過戶的危害：
1、房屋交付前的損毀風險由其承擔。
對於買賣合同標的物的風險承擔明確瞭如下規定：在標的物交付之前，對於標的物損毀、滅失的風險，將由出賣人承擔，交付後由買受人承擔。所以在交付前的這段時間裡，開發商必須要對房屋負責，無論出現何種情況都得開發商來負責。
2、開發商對於業主的貸款也要對銀行承擔連帶擔保責任。
按照借款合同的相關規定，產權證的辦理要由開發商來承擔，辦好後由開發商直接交給銀行。如果收房不順利的話，產權證的辦理自然也就受阻。只要是產權證沒有順利交付到銀行，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。
也就是說，在這段時間內，如果我們不按期還款，銀行不僅僅可以起訴業主還可以起訴開發商。只有把產權證順利地辦好，並質押給銀行，才能解除開發商的擔保責任。因此，在這段時間內，開發商是要承擔一定風險的。
3、面臨逾期交房被起訴的風險。
其實令開放商更頭疼的是無法順利交房，如果是這樣那就產生了逾期交房的事實。按相關法律規定，業主就有了起訴權。一仿侍旦他們起訴，開發商就得要請律師、出庭、甚至還要二審，雖然不一定會敗訴，但是山賀這過程實在是複雜和麻煩，浪費時間和精力。
法律依據
中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
2樓：黃駿琛翟蓮
如果您在20年前買的房子沒有過戶，您可以按照以隱春下步驟處理：
1. 找到原來的賣家，要求其提供相關手續，如房屋所有權證等。
2. 確認房屋的所有權歸灶燃耐屬段敗情況，可以向當地的房管所或房屋登記中心查詢。
3. 如果房屋的所有權歸屬情況有爭議，您可以通過法律途徑解決。
4. 根據房屋所有權歸屬情況，您可以選擇將房屋所有權過戶到自己名下，或者將房屋所有權賣給其他人。
需要注意的是，在處理此類事情時，建議您諮詢專業人士的意見，以避免出現不必要的風險。
房子賣了20年了沒有過戶現在能要回嗎
3樓：錢謙良
法律分析：房子賣了20年了沒有過戶現在能要回。但是需要承擔違約責任。
買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看之前約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十六條 合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
父母走了房子沒過戶怎麼辦
父母突然離世，房產證上的名字依然是父母的，此時作為繼承人的子女應該及時妥善處理。而選擇合理的處理方式也能夠為自己節省不少的錢。可以通過繼承來辦理房產過戶 所需材料 一 辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明 二 辦理房產證過戶手續要到區或市公證處 原外銷商品房到市公證...
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