1樓：姜超
購買小產權房的風險：農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發後續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的徵地和拆遷、無法辦理抵押等。
【法律依據】土地管理法》第七十七條。
未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民**自然資源主管部門責令退還非法佔用缺閉的土伏判裂地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成衝亂犯罪的，依法追究刑事責任。
2樓：點行**
小產權房可以購模凳買但是存在一定的風險，建議謹慎購買，小產權房購買後的風險如下：1、法律不保護小產權房的買賣合同；2、小產權房不可以抵押貸款；3、小產權房拆遷時不能得到應有補償。【法律依據】《物權法》第二十條規定，當局亮事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，桐碼寬為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
購買小產權房的風險有哪些
3樓：律臨韓慧靜
法律分析：1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，並得不到有效補償的風險存在。
3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發生。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
購買小產權房有哪些風險?
4樓：搜狐焦點
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更準確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。
這是乙個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有乙個安定住所的家庭來講，小產權房也是乙個無奈的選擇。
當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的**實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的專案，儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。
不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。
1、無法辦理不動產權證、產權證。
這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房**便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到乙個合法合規，有效的不動產權證。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款。
一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、小產權房交易難。
在實際生活中，會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人**小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。
5樓：55905啃園
同病相憐，其一，小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。 其。
二、小產權房屋沒有產權證，外來人員購買後居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。 其。
三、沒有產權的房屋一旦國家要徵地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押； 其五，小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。
6樓：南京李平
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
7樓：房產**論道
購買小產權房，有哪些風險？主要有5個方面的風險，分別做了深入而全面的分析和講解！
購買小產權房風險都有什麼?
8樓：創作者
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行液鬥貸款；5.
套現困難，難正埋旁以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵舉橡用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
購買小產權房的風險有哪些
9樓：創作者
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行液鬥貸款；5.
套現困難，難正埋旁以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵舉橡用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
10樓：網友
小產權房，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，它並不是乙個法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所以，「孝租小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意賣坦義上的產權。
目前的小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買，法律僅僅不保護非法買受人的權益，但對於集體組織來說，其對房屋所享有的權益是受到法律保護的；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。對於這種情況，由於房屋本身不合法，法律不保護此房屋上所附的任何權益。
和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。但是，正因為小產權房不是真正的法律意義上的產中慎桐權，所以並不受法律保護，對於非農村集體組織成員的買受人來說，存在很大的風險，具體表現在以下幾個方面：
一)買受人不能取得房屋所有權證。即使買受人取得有鄉**或村委會蓋章的所謂「產權」或類似的檔案，也是不受法律保護的，如果將來鄉**或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續保留房屋。
二)存在一定的交易風險。買受人如果以預售方式購買小產權房，他對開發商的資信、專案的情況無法真正瞭解，由於不存在任何**監管，也沒有行政機關對開發商行為進行審查，一旦出現房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。
三)質量風險。小產權房的建設可能根本沒有經過房屋質量驗收等程式，一旦出現房屋質量問題，買受人的利益很難得到維護。
四)拆遷過程中的風險。小產權房在使用中如果遇到國家徵收，買受人很難得到相應的拆遷補償。
購買小產權房的風險有哪些？
11樓：創作者
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行液鬥貸款；5.
套現困難，難正埋旁以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵舉橡用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
購買小產權房有哪些風險?
12樓：南京李平
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
小產權房的政策是？買小產權房有什麼風險
搜狐焦點 小產權房是什麼？它其實是一種約定俗成的說法，是對那些在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉 或村 頒發的房屋。眾所周知，小產權房不能上市交易，也沒有有效的房產證，可是由於其 便宜依然有人購買，小編建議還是不要這樣做為好。一 有關小產權房的最新政策是什麼？根據我國 ...
小產權房水電怎麼開戶，購買小產權房子後不能水電開戶，怎麼辦
小產權房可以水電開戶。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，亦稱 鄉產權房 小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案...
小產權房能買嗎，小產權房子值得買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...