1樓：網友
不合理！1、回遷房，沒有土地證。會乙個小區或是一棟樓有乙個，屬於集體或是劃撥性質土地；
2、對於回遷房，需要你持有住房滿五年之後，繳納土地出讓金以及契稅，才可枝碧笑以辦理土地證，以及正規商品房房產證；
3、慧拍回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經過房產部門批准稽核，猛含這種房子不適合買賣，建築質量難以保障安全；
4、據法律規定，房屋買賣成立後，房屋所點土地的使用權也一併轉移。所以，你家受讓房屋後，土地也已經依法轉移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。
2樓：韌
回遷房也是可以辦理房產證的。回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證帶公升辦理也段遲是開握行李發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅。
房產證寫的劃撥拆遷影響大嗎
3樓：
摘要。法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。
被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
您好~一般影響不大，有房產證的，就具有該房屋的所有權，土地雖然是劃撥土地，但在房屋拆遷和二次交易中土地出讓金一般只佔當地市場房屋評估價的1%，很少的一部分，所以房屋拆遷主要補償房屋所有權部分，有補償，而且跟出讓土地得來的房屋差不多。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
回遷房都屬於出讓還是劃撥
4樓：
摘要。親，您好，很榮幸為您解答<>
根據您的問題回遷房都屬於出讓還是劃撥，以下是我在法律角度為您分析的結果：親親，回遷房都屬於劃撥哦。購買回拆房一定要查清xing質。
經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地xing質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓哦<>
回遷房都屬於出讓還是劃撥。
親，您好，很榮幸為陵激您解答<>
根據您的問題回遷房都屬於出讓還是劃撥，以下是我在法律角尺仿襪度為您分析的結果：親親，回遷房都屬於劃撥哦。購買回拆房一定要查清xing質。
經濟適用房不得大滾買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地xing質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓哦<>
好的，謝謝了。
以下是相關拓展內容，希望對您有所幫助：回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方公尺，三居為80平方公尺等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個巧兄標準已不再執行。
對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積餘則相同的，按照當年房改成本價，扣除工豎寬棚齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方公尺的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
回遷房的建築面積超出人均15平方公尺的，超出部分按照當地經濟適用住房的**購買。對於人均面積不足5平方公尺的住房困難戶，按照人均建築面積5平方公尺標準進行安置。希望以上能幫助到您，祝您順利哦~<>
回遷房都屬於出讓還是劃撥
5樓：
摘要。親親，您好，很高興為您解答<>
回遷房都屬於劃撥，農村的回遷房一般是鄉產權，不能隨意上市交易回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
回遷房都屬於出讓還是劃撥。
親親，您好，很高興為您解答<>
回扒備遷房都屬於劃撥，農村的回遷房一般是鄉產權，不能隨意上市交易回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的春清毀拆遷政正滲策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
根據我國法律規定回遷房是不是小產權1、未經過國家正規手續審批的房屋，今後再也不可能取得房屋產權證，這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權，這樣建設起來的房屋就屬於違規用地，目前國家正在強烈打擊此類違規建設行為。2、通過了正規純運洞用地的審批的房屋，是可以辦理正規產權的回遷房，這樣的房屋的產權xing質叫做「等同於經濟適用房管理」。換言之，這樣的房屋產權證在下發後將被註明「經濟適用房」的產權xing質。
不過，取得房屋的房產證之後繳納了成交**3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當於商品房xing質了。3、而回遷房是由**統做枯一來劃分土地，回遷房土地xing質是屬於國有劃撥土地。回遷房的審批程式得到了**的承認，沒有繳悄蔽納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
房產證是劃撥,遇拆遷怎麼辦
6樓：潘普法課堂
有房產證和 土地使用證 ，屬於合法建築，拆遷應當按照***檔案補償。 ***《國有土地上 房屋徵收與補償 條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
一) 被徵收房屋 價值的補償； (二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (三)因徵收房屋造成的 停產停業損失 的補償。 市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
城市房地產管理法 》第六十三條 經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
房產證寫的劃撥拆遷影響大嗎
7樓：胡甲初
法律分析：有影響咐汪，劃撥土地沒有繳納土地出讓金，如果拆遷的話，賠償相對會少。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
法律分析：有影響，劃撥土地沒有繳納土地出讓金，租橋如果拆遷的話衡型仔，賠償相對會少。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
如何安全購買無房產證回遷房，購買沒有房產證的回遷房怎樣確保自己的權益？
主要要知道是哪個單位的房子，通過單位證明或者做一次公正！朋友，你好！這種房和很有可能是宅基地房，這種房是很經濟實用，但保障不很好，如果遇到 拆遷或徵收是沒有補助的 不過有的手續房也可以的，首先你要看他的手續是否齊全，在周邊做下調查 然後在做決定，畢竟買房不是小事情 如果你想知道更多就採用我的答案，上...
房產證上怎麼加父母的名字？回遷房有沒有房產證？
房屋贈與。在房產證上加父母名字可以把房屋的部分產權贈與給父母即可。首先，在公證部門辦理房屋的贈與公證，在財稅部門辦理完稅 或免稅 手續，吃測繪鍵滾附圖 身份證 公證書 房地產登記申請書 完稅 或免稅 證明 房產證 贈與公證稿敬餘書 身份證明，到房管局申請贈與，這樣就可以新增父母作為房屋的共有人了。回...
劃撥土地房產證能否抵押貸款，國有劃撥土地房產證能抵押貸款嗎
完全可以。中華人民共和國城市房地產管理法 第五十一條規定,設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產後,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後,抵押權人方可優先受償。原國家土地管理局 關於土地使用權抵押登記有關問題的通知 第二項,關於土地使用權抵押的地...