1樓:風丶一世眷戀
基本上的來新房都是沒有房產源
證的,要收房以後再去辦理房產證,如果是二手房,沒有房產證的房子千萬千萬不要買。
購房新房應該要應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內/外銷預/銷售許可證》。
房產證沒下來,只有購房合同的房子可以購買嗎?
2樓:法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的,如果要**,只能是由買賣雙方簽下合同內,等房產證容辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線,沒有過戶的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。
3樓:又是一魚人
可以購買來,但要特別源注意合同的有關條款。因為bai房產證沒有出來,就涉du及到zhi
乙個法律風險,你dao現在支付了部分房款,今後房屋公升值或其他原因,房屋所有權發生變化,就可能實現不了合同的目的。在此情況下,需要特別約定有關條款,特別是違約金條款的約定。建議找專業律師來操作。
擴充套件資料
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項:
買售人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門諮詢,如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
4樓:會昌一中的學生
只有購房合同
的房子最好不要去購買,需要謹慎。購房合同是作為買房的依據之一內,容但並非獲得房屋完全產權,是不具備上市交易的條件。
如果買到有很大風險的房屋,是沒有任何權利保障的,還有可能取不得房子的所有權。從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房屋是不能入手的,風險是很大的。
若是未到辦理房產證時間是無法進行正常交易買賣的;若是該處房產已經可以**了,但原業主暫時還未辦理出房產證的是可以正常買賣。
拓展資料:
轉讓協議中的風險
賣方債務糾紛,房屋產權糾紛,賣方意外身亡,開發商不能交房,不能辦理房產證,賣方違約不賣或後期**漲幅過大賣方惡意加價。
後期交易產生的費用,政策變化等等一系列的風險,導致最終不能完成交易。而且由於相關法律的不健全,不能保障到買方的權益,只有相關的轉讓協議,對於買方來說風險過大。
5樓:
只有房產證房子可以買嗎?
6樓:大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買:1、沒有產權;2、無法申請銀行貸款;3、如果拆遷,業主無法獲得賠償;4、房子可能被拿來抵開發商的債。
7樓:諸葛找房網
這類房子最好不要買。購買此類房的風險比較大,後續可能面臨房東違約,一房回
多賣,產權證下答來房東不配合過戶,甚至拿錢跑路的風險。
如果執意購買,要仔細閱讀購房合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門諮詢,或建議找專業律師來操作。
8樓:給哥唱首獅子座
1,是的,有這個風
險,但你們之間有合同,這樣做,他就違約了,他要受到專合同中違約的話屬,受到******x的結果,但,如果對方沒錢,誠心騙的話,就gg了。
2,只要是合法、真實相關的證據,就具有同等的證明力,只是證明力有強有弱,公證處公證比律師見證強一些。
9樓:匿名使用者
可以購買,但要特bai
別注意du合同的有關條zhi款。
因為房產證dao沒有出來,就涉及到回
乙個法律風險,
答你現在支付了部分房款,今後房屋公升值或其他原因,房屋所有權發生變化,就可能實現不了合同的目的。在此情況下,需要特別約定有感條款,特別是違約金條款的約定。
如此重大的事情,建議找專業律師來操作。
10樓:拂菻身毒
可以允許購買,但是沒有產權的房子的交易是不受法律保護的。
如果你回真喜歡那套房子,建答議你,先付房東幾萬定金,再要求三方做預約合同公證,並註明違約責任,這個一定要寫重些,這個做了就具有法律效應。尾款能多壓些就多壓點,剩下的等過戶再付
11樓:江北牧吾
可以交易,但是只能全款,不能貸款,簽了合同以後到開發商(或開發商授權的物業)那去修改一下購房人就可以了。也叫改底單!!!
12樓:匿名使用者
到公證處辦公證具司法法律效力 十塊錢
13樓:
經驗告訴你,
bai不要購買這
du樣的房子
zhi。
風險:房東沒有
dao產權證,無論專你和他籤了什麼協議,付屬了多少款項。如果將來他反悔不賣給你,或者拿著錢跑掉了。一般情況是通過訴訟途徑討錢的,但是人找不到怎麼辦?
操作中法院會查封房子,將來拍賣房子的錢款歸還給你。但是你的問題是,房東沒有辦產權證,理論上說,房子還不是他的,他還沒有拿到房子的產權,就不是他的財產。那麼法院是不能查封或拍賣這個房子的。
所以,萬一房東拿著錢跑了或者反悔不賣了,又不還你錢。你就是訴訟了,法院判你勝訴了,也無法執行啊。
14樓:百日夫妻一日恩
**的公正才十塊?這麼便宜?????
商品房沒有房產證，怎麼辦，商品房沒房產證怎麼辦
接房後，需要一段時間才可以辦房產證，如果是按揭，房產證應該抵押在銀行。沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。擁有房產證之後才能夠擁有對房子的所有支配權，辦房產證的方法如下 1.登記收件，產權登記的第乙個程式就是登...
買的二手房房產證沒下來之前可以過戶嗎
閉有福大燕 關於你的情況目前市場上載操作的方式有2種 1，是合同名稱變更手續 2，是等待房產內 證下來再進行過戶 交易流程是這樣的，管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清 1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和登...
二手房沒有房產證沒下來怎麼交易，沒有房產證的二手房怎麼交易
zimo與庚 關於你的情況目前市場上載操作的方式有2種 1，是合同名稱變更手續 2，是等待房產證下來再進行過戶 交易流程是這樣的，管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清 1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和登出...