1樓：來自安貞堡高興的荷草
法拍房。無法過戶的話，可以通過起訴來解決。 具體操作流程與一般訴訟流程一致。首先，買房人需到房屋所在地法院起訴房屋現產權人，以拍賣相關材料為證據，在起訴狀。
中明確訴訟請求為要求對方配合過戶。經過一審後，如果雙方有人對一審判決不滿而上訴，案件還會經過二審。之攜做後灶豎原被告雙方就會拿到終審生效判決書。
如果辯辯衡生效判決支援了買房人的訴訟請求，而房屋現產權人拒不履行該判決的話。買房人此時可以到法院申請執行，一般情況下，執行立案後，6個月內會執行完畢。整個訴訟流程一般會耗時1-2年的時間才能將法拍房過戶到買房人名下。
極特殊情況下，也有長期不能過戶的情況發生。因此購買法拍房風險很大，如果確定要夠買，前期必須進行大量的專業準備工作，以求最大程度的避免後期風險。 法律依據：
中華人民共和國民事訴訟法》
第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： (一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織； (二)有明確的被告； (三)有具體的訴訟請求和事實、理由； (四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
2樓：喜氣東來福滿門
由競買人補足銀行抵押貸款，辦理解押後就可以過戶了。因為，房子抵押在銀行，只有還清貸款，才能解押。市場有圓蔽納風險橘沒，競拍需謹慎。網友建議，僅供並森參考。祝你好運！
3樓：網友
一、拍兆兆賣房子的所得不足以抵減銀行的抵押貸款時，房子不能辦理過戶，拍賣所得歸銀行所有，不足部分，銀行有權向貸款當事人以友猜祥及連帶責任擔保人追討。
二、抵押貸款：
1、指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款；
2、它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價**、國債券、各種**、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據；
3、貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
三，抵押品的分類：根據抵押品的範圍，大致可以分為六類：
1)存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款；
2)客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；
3)**好搏抵押，以各種有價**如：**、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；
4)裝置抵押，以機械裝置、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；
5)不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；
6)人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。
4樓：網友
這個你找法院去處理啊。
拍賣款低於抵押款怎麼辦
5樓：徐林海
法律分析：債務用抵押款還款不足的部分由債務人用其他財產進行清償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債盯圓務人不履行到凱薯塌期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請手穗求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場**。
法拍房有抵押能順利過戶嗎
6樓：創作者
根據相關條例規定，拍房有抵譁族棚押可以過戶的，只要原有被執行人是有房產證的，買後可以過戶的穗彎。需要注意的是，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。法拍賣房產最大問題之一可能就是當事者付亂則完款後，辦理完所有權證後，可能得不到房子的真正使用權。
抵押房拍賣賣不出去,銀行能按拍賣價**嗎
7樓：
抵押房拍賣賣不出去，銀行能按拍賣價**嗎。
你好，不會，銀行會按照市場價，在打折去拍賣。悉昌拍賣所得扣除各種費用，貸款剩餘額度，然後把剩餘的錢給你。動產抵押物兩次流拍，可以將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。
申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債。法院應當解除查封、扣押、並將該動產退還被執行襪喊人。對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，法院可以將告陸野其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。
拒絕或依法不能交付其抵債的，應到在60日內進行第三次拍賣。第三次流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，法院應當作與第三次拍賣終結之日起7日內發出變賣公告。自公告之日起60日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結、將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
法拍房真的價效比更高嗎？買了法拍房有哪些了利弊？
從一些客觀資料來看，法拍房的 確實相對較低，因為它們通常是銀行或法院強制執行的結果，所以賣家往往會以低於市場價的 房產。但是，購買法拍房也存在一定的風險和不確定性，需要仔細考慮和評估。此外，購買法拍房也需要注意以下幾點 .風險較高 法拍房通常是因為原業主無法償還貸款或違反法律規定而被強制執行的，因此...
北京市法拍房限購嗎，購買法拍房有哪些流程
楊子電影 1 在法定期限內，競拍人未能完成資格核驗，法院應在 通知書 中載明須完成才能辦理產權登記手續。2 競拍成功後，保證金即轉為房款或服務費。拍賣不成功的，競買人預交的保證金應當在三個工作日內退還。3 法拍房限購，可貸款購買，但是隻能商業貸款，具體流程可聯絡經紀人獲得更為準確的資訊。1 商業貸款...
在長沙買法拍房要怎麼交稅，長沙最新的法拍房購買者需要交付的稅費2025年6月
司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項稅費，均由競得者支付。1套200萬左右的住宅，如果是不滿2年非唯一，各項稅費加起來最高超20萬。所以可以事先委託律師或擔保機構進行產權調查。需要注意的是，如果房子上一手交易還沒出證，必須先完成上一手交易流程，再過戶。相當於要交兩次稅 法院拍賣公告裡會註明 另外，如果房...