1樓：匿名使用者
婚前一方買的房子，辦的按揭，婚後算夫妻共同財產嗎？
婚前按揭的房子婚後不是共同財產，但是，婚姻關係存續期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的。
從按揭購房的法律關係來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關係，即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的商品房買賣合同關係、購買方與貸款銀行之間的借款合同關係。當購房方與開發商簽訂了購房合同，付清了首付款並在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶後，開發商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以後，購房方與開發商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關係。
同時購房者要履行另乙個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經取得了房屋的所有權，只不過由於購房者基於他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權，使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬於購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，並不影響所購房屋所有權的歸屬。
根據我國民法典的規定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬於夫妻一方所有，並且婚前個人財產並不因夫妻雙方婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記，按照不動產登記的原則，該房產應為一方的婚前財產。
2樓：染墨花香
婚前買的房子算是婚前財產，婚後兩人共同交按揭，共同繳納的部分屬於夫妻共同財產。夫妻之間，如果不離婚，那麼說婚前婚後財產沒有什麼意義的。如果有了孩子，那麼就要考慮孩子的財產的。
3樓：夷雙
那肯定算啊，你又不是全款買的，到時候房貸肯定是一起還的，就算你自己還，開銷總是要用老婆的開銷，所以是屬於夫妻共同財產的。
4樓：山水間的清淨
婚前買的房子，花掉的資金，應屬於婚前財產。婚後如果兩個人共同償還，償還部分算夫妻共同財產。
5樓：網友
婚前買的房子，是屬於婚前財產，因資金不夠交按揭結婚後的一部份屬於共同財產。
6樓：老三哥啊
從道德層面上來講，應該算是夫妻共同財產，但是從法律上來講並不算。如果房子的戶主名填的是雙方那麼這應該算是夫妻共同財產。
7樓：王軍
婚前買的房子，結婚後，是兩個人共同還代款，應該算夫妻共同財產。
8樓：愛教學好幫手
既然是婚前按揭購買，就屬於婚前財產，但是結婚後所償還的那部分房貸屬於夫妻共有財產。
9樓：網友
屬於夫妻共同財產，因為婚後是用雙方共同財產還貸款。
10樓：匿名使用者
結婚前已經付款的部分如果是其中乙個人自己出的那算這個人的，婚後的因為共同承擔還款，所以婚後還款的部分算共同財產。
11樓：由靚影
如果房子結婚後還款，屬於共同財產，但比例根據實際情況，會有差異。
12樓：瀚海泛舟覆平地
婚前買房，資金與產權，是自己的財產權，結婚後，不算共同產權。
13樓：蒲公英顆粒
算，是共同出資的資產，是共同財產。
14樓：逍遙
婚後按揭貸款的部分算是夫妻共同財產。
15樓：愛你萬年
根據最新的婚姻法規定，在婚後夫妻雙方共同的案件都作為這個房產房子的共同部分，是作為共同財產的。
16樓：蕭如風
如果是婚後共同償還房貸，那麼這套房就屬於夫妻共同財產。
17樓：想知道的不知道
婚後所共同出資的錢是，夫妻的共同財產，婚前的資金算自己個人的。
18樓：滄浪亭人
不能完全算個人財產。共同婚後交的按揭增值部分屬共同財產。
19樓：離蒙雪
結婚後，如果使用你的日常工資還貸，那麼如果離婚，對方可以要求一定的補償。如果是你的父母還貸就只屬於你自己。
結婚前貸款買的房子算夫妻共同財產嗎
20樓：錢元春
法律分析：不屬於共同財產，因為：（1）婚前貸款買房，那麼該住房屬於登記人婚前個人財產。（2）婚後還貸所用錢款，以及婚後還貸起住房增值部分權益，這些屬於婚後共有財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一納肆旁）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千雹納零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
一）一方的婚前財產；
二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有洞橡，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
結婚前貸款買的房子算夫妻共同財產嗎
21樓：劉偉長
結婚前貸款買的房子是否算夫妻共同財產，具梁族體如下：
1、婚前貸款買的房子婚後不一定屬於共同財產。婚前由當事人貸款買房，且房產登記在自己名下，婚後也是由當事人用個人財產償還貸款的，該房產應屬於夫妻個人財產，離婚時其配偶不得主張分割；
2、如果是夫妻二人在婚前共同貸款買房，房產登記在雙方名下，婚後又一起還貸的，則房屋屬於夫妻共同財產，離婚時雙方均可對其主張所有權。
以下屬於夫妻個人財產：
1、一方的婚前財產；
2、一方橡碼弊因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
4、一方專用的生活用品；
5、軍人的**保險金、傷殘補助金、醫藥模激生活補助費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條。
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
22樓：摩爾龍貸款中心
婚前貸款買的房子婚後不一定屬於共同財產，野州辯具體仍要看個人情況。
房屋歸屬：一方婚跡衫前簽訂購房合同、個人財產支付首付款頌缺並貸款、房屋登記在一方名下的，婚後用夫妻共同財產還貸的，該房屋屬於夫妻共同財產；離婚分割標準：先由雙方協商，雙方協商不成，法院「可以」判決該房屋歸登記一方享有，但登記一方要向配偶方支付補償款；補償款標準：
原則上為婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分的一半。夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。
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結婚前貸款買的房子算夫妻共同財產嗎
23樓：張青峰
婚前貸款買房是否屬於共同財產取決於是否是雙方共同貸款。
1、婚前一方以個人名義貸款買和帶房，婚後以一方財產還貸的，該房產歸婚前貸款一方所有。
2、婚前以夫妻雙方名義貸款買房，婚後以共同財產還貸的，該房產歸夫妻共同所有。
根據《最高人民法院關於適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規定，夫妻一方喚祥蘆婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
法律依據。最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產宴塵登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
結婚前按揭買的房子、結婚後算共同財產嗎
24樓：華律網
婚前貸款買房，是否是夫妻共同財產要看具體的情況，確定的是婚後共同還貸的部分及其回相應答增值的部份屬於共同財產。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬於夫妻共同財產，如果登記在一人名下，也是要看貢獻大小進行分割的。還有，婚前貸款買房，婚後把對方名字加上去的，也屬於夫妻共同財產。
至於離婚時分割要看雙方結婚時間長短、過錯程度、有無小孩子綜合考慮，一般會分給對方20―50%的份額。當然如果能夠舉證婚後還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚後還貸部分及其增值部份不需要分給對方。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸乙個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。
法律依據：《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
25樓：找法網法律諮詢
一般來說，婚前買的房屋只要房產證上沒有夫妻另一方的名字則屬於個人財產。
一方婚前付清了全部房款，並取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬於夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚後取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬於一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。
婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
一）一方的婚前財產；
二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
如果涉及共同還貸：
婚姻法》解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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