1樓：八卦娛樂分享
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物（構築物）所佔面積、運動場地等等。
計算公式。建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2013）的規定計算；存在以下特殊情況。
1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在公尺至公尺之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（裝置管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在公尺及以上的按全面積計入容積率，若層高不足公尺的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過公尺的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。
2樓：會生活的小桃園
您好！很高興為您解答。它的意思是總建築面積與專案總占地面積的比。
容積率的計算公式是用總建築面積除以總占地面積，當建築物的高度超過八公尺，在計算容積率的時候，要將面積加倍計算，所以容積率越低，舒適度就越高。相對於開發商來演容積率決定了地價成本，容積率決定了居住的舒適度，良好的住宅容積率是不能超過五的，並且多層住宅也不能超過三，否則會影響居民的正常生活。
容積率是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。
什麼叫做容積率呢?
3樓：小張愛聊教育
容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方公尺的地塊上，每層建築面積100平方公尺，建2層，總建築面積200平方公尺，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方公尺，容積率就是3。
簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個專案的容積率越高。容積率直接涉及到居住的舒適度，乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區裡戶數、人數和小區面積的關係，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
容積率對業主影響
1、容積率高，居住擁擠。
容積率高就代表著整個小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。
2、容積率高，小區綠化變少。
容積率高，意味著建築物的占地面積會比較大，或者是建築物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積會相對減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。
建築容積率
4樓：ai吃葡萄的張張
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
當建築物超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積。
住宅面積毛容積率=住宅建築總面積/規劃建設用地。
綜合容積率=計算容積率建築總面積/規劃建設用地。
工業上，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區占地面積。
計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積。
不計算容積率建築總面積=地下建築面積(不包括商業用途)+架空建築面積。
容積率太低對生活有什麼影響？
1、居住的舒適度高。
容積率低說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少。也就是說，會有更多的綠地和相對較大的樓間距，這樣一來，購房者居住的舒適度可大大提高。
2、房子的**貴。
容積率太低的房子，**也比較貴。這也是為什麼同乙個小區，小高層的**比超高層的**要貴出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用公積金貸款。
一般情況下，如果小區的容積率低於1，則該房屋屬於非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，不可以使用公積金貸款。
容積率大好還是小好？
容積率的大小對開發商和購房者來說都有很大的關係，對於開發商來說，容積率的大小影響著地價成本在房屋中佔的比例，而對於購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度。如果小區的容積率比較小的話，那麼該小區的建築密度也比較低，居住舒適度就隨之提高了，反之則舒適度越低。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
但是現在開發商拿地成本也是很高的，所以並不是所有小區專案都能做得到。
5樓：在凌晨等太陽
專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）是指乙個小區的地上建築總面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。
其實，一直以來都是地方**自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。
什麼是容積率
6樓：生活大師小杜
容積率的概念如下：
容積率其實就是開發商在拿到乙個地面專案之後，地面上面的總建築面積以及專案用地面積的比值。如果拿乙個通俗的例子來解釋的話，1600㎡的專案用地，如果開發商想要修建標準100平的房子進行**的話，八棟1層樓的房子占地面積為800平公尺，那麼這樣的容積率就是。
如果又蓋了一層樓的話那麼容積率也會翻倍。容積率既是國家對於開發商的強制規定，大家就可以理解為對於乙個盒子內的體積進行強制規定。
容積率對於開發商和居民的影響如下：
對於容積率的強制規定開發商可以通過壓縮每個房屋的建築面積進行解決，比如說原來八層房子建到見到六層高即可，壓縮的只不過是房屋之間的擁擠。隨之而來的問題就是地面上的綠化和停車位，如果太高的話影響住戶的採光和通風體驗。
從開發商的角度來講，容積率當然越大越好，因為同樣的資源容積率如果越大的話，所產出的房屋和商鋪建築空間也就越多。
從購房者的角度來講，容積率越高整個小區的擁擠程度也就越高，整個小區的停車位和消防通道甚至是電梯也都比較有壓力，更別提小區的綠化和使用者的採光和通風問題，直接影響著居民們的居住舒適度和體驗感。
容積率的大小間接地影響著我們使用者的居住體驗，其中比較明顯的就是採光和通風，如果真的對採光和通風要求比較高的使用者，可以選擇以下兩款產品進行改善。
容積率多少合適，什麼是容積率？容積率多少比較合適呢？
容積率越低舒適度就越好，我們高鐵大地城的容積率僅有2.19，洋房區的容積率更低，只有1.3！歡迎您到我們專案去了解，非常高興能夠為您服務！乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30 但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。高層容積率不大於5，多層容...
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容積率是什麼意思？為什麼低於05的按建築面積
容積率，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30 但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率低於0.5...