1樓：搜狐焦點
容積率越低舒適度就越好，我們高鐵大地城的容積率僅有2.19，洋房區的容積率更低，只有1.3！歡迎您到我們專案去了解，非常高興能夠為您服務！
2樓：匿名使用者
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
3樓：dy劍鋒
高層容積率不大於5，多層容積率不大於3。比較合適。
4樓：楊柳風
容積率指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。是乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言,容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
容積率多少合適？
5樓：土豆吃不多
1、容積率6.0以上，摩天大樓專案。2、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100公尺以內)。
3、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。
此時如果做全小高層，環境會很差。4、容積率1.2~1.
5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
5、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
6、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
7、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。
如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。 8、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
1、19層以上住宅為2.4~4.5; 2、18層高層住宅為1.
8~2.5; 3、11層小高層住宅為1.5~2.
0;4、6層以下多層住宅為0.8~1.2; 5、聯排別墅為0.
4~0.7;6、獨立別墅為0.2~0.
5; 7、非普通住宅，住宅小區容積率小於1.0。
6樓：受災
容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。
選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區光照充足。
對於保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建築占地面積的情況下平均建築層高就比較低，人均環境質量提高。
對於開發商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建築占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多。
通常來講，乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%.但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
7樓：蒼濤封曉燕
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
什麼是容積率？容積率多少比較合適呢？
8樓：土巴兔裝修
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。
容積率怎麼算
容積率計算準則
1、當住宅建築標準層層高大於4.9公尺 (2.7公尺+2.
2公尺)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6公尺(2.7公尺×2+2.
2公尺)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
2、當辦公建築標準層層高大於5.5公尺(3.3公尺+2.
2公尺)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建築層高大於8.8公尺(3.3公尺×2+2.
2公尺)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
3、當普通商業建築標準層層高大於6.1公尺 (3.9公尺+2.
2公尺)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建築層高大於10公尺(3.9公尺×2+2.2公尺)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
容積率計算公式
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。
那麼大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢?
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
容積率高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於乙個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
總結：
肯定是小好。容積率的概念是建築面積除以用地面積的比值。例如一塊用地占地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建築面積越大相應的綠化越小，建築面積越大住戶越多則車位越緊張。
開發商公關規劃局的目的就在於調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字
9樓：搜狐焦點
購房者去了解樓盤詳情時，介紹人員通常會提到容積率這個名詞。那麼，容積率的大小對生活有什麼影響？容積率多少比較合適呢？下面隨小編快來看看吧！
一、什麼是容積率？
容積率是指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。比如說，在面積為100平方公尺的地塊上，每層建築面積100平方公尺，建2層，總建築面積200平方公尺，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方公尺，容積率就是3。
簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個專案的容積率就越高。
二、容積率太低對生活有什麼影響？
影響1、居住的舒適度高
容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。
影響2、房子的**貴
容積率低的房子，**比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的**也是昂貴的。由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多**一些房子，才能賺到更多錢。
三、容積率太高對生活有什麼影響？
影響1、人口密度
高容積率的住宅專案意味著小區內房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成較大的壓力。
影響2、內部規劃問題
如果容積率過高的話，那麼，小區內綠地比例就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等情況，從而影響生活品質。
影響3、安防問題
由於小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。
四、容積率多少合適？
通常來說，乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30％。
一般情況下，獨棟別墅的容積率在0.2～0.5之間；聯排別墅的容積率在0.
4～0.7之間；6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.
2之間；11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間；18層高層住宅的容積率在1.
8～2.5之間；19層以上住宅的容積率在2.4～4.
5之間；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
（以上回答發布於2018-08-08，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：房屋家研究院
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
容積率超過5就不建議購買了。
房屋家，為您解答真實全面的房產知識
11樓：熱詞替換
很多人買房的時候，或多或少會聽到乙個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
容積率多少最合適？
12樓：鯨娛文化
很多人買房的時候，或多或少會聽到乙個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
13樓：搜狐焦點
容積率越低舒適度就越好，我們高鐵大地城的容積率僅有2.19，洋房區的容積率更低，只有1.3！歡迎您到我們專案去了解，非常高興能夠為您服務！
什麼是規劃容積率，什麼叫容積率？
規劃容積率，是指規劃中專案用地範圍內，總建築面積與專案總用地面積的比值。容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，...
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建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積 綠地面積 建築物 構築物 所佔面積 運動場地等等...
容積率中的總用地面積
鄧世 首先，土地證上的土地所有權表述不對，應是土地使用權。其次，總建築面積通常是指規劃建設用地面積。 總用地面積即規劃用地面積，是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建築區內的道路面積 綠地面積 建築物所佔面積 運動場地等等。是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。城市土地使用的。主要性...