1樓：
一、建築密度、容積率概念
1、建築密度
指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。
2、容積率
又稱建築面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。
專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
二、建築面積、容積率的計算方法
1、建築密度計算公式
建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。
比如一塊地為10000平方公尺，其中建築底層面積3000平方公尺，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
2、容積率計算公式
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積
1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8公尺至3.6公尺之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(裝置管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2公尺及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.
2公尺的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、封閉陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8公尺的各類陽台，均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0公尺以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0公尺的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2公尺作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
三、建築密度和容積率多少舒適？
1、建築密度多少合適
樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的乙個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關係：樓密度=容積率/建築層數。
如今的高層建 築容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.
8， 那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層;如果小區的容積率是4.5，那麼小區的層高要高於22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關係進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。
2、容積率多少合適
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100公尺以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。
2樓：搜狐焦點
容積率和建築密度是衡量小區品質的兩個重要指標。建築密度是什麼意思，跟容積率有什麼區別?建築密度及容積率多少合適?要怎麼算?計算公式是怎樣的?本文將為您詳細介紹。
一、建築密度、容積率概念
1、建築密度
指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。
2、容積率
又稱建築面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。
專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
二、建築面積、容積率的計算方法
1、建築密度計算公式
建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。
比如一塊地為10000平方公尺，其中建築底層面積3000平方公尺，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
2、容積率計算公式
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積
1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8公尺至3.6公尺之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(裝置管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2公尺及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.
2公尺的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、封閉陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8公尺的各類陽台，均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0公尺以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0公尺的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2公尺作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
三、建築密度和容積率多少最舒適？
1、建築密度多少合適
樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的乙個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關係：樓密度=容積率/建築層數。
如今的高層建 築容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.
8， 那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層;如果小區的容積率是4.5，那麼小區的層高要高於22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關係進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。
2、容積率多少合適
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100公尺以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。
（以上回答發布於2015-09-15，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：輝芊騎溫綸
向左轉|向右轉
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
具體可以參看居住區規範，最好是去看地方的城市規劃管理技術規定。
4樓：小小小白
1、建築密度和容積率概念不同
（1）容積率又稱建築面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
（2）建築密度具體指專案用地範圍內建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。
2、建築密度和容積率計算方式不同
（1）建築密度計算公式：建築密度＝建築物的基底面積總和／規劃建設用地面積。
（2）容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積÷可建設用地面積
建築密度和容積率一般是多少合適
5樓：搜狐焦點
容積率和建築密度是衡量小區品質的兩個重要指標。建築密度是什麼意思，跟容積率有什麼區別?建築密度及容積率多少合適?要怎麼算?計算公式是怎樣的?本文將為您詳細介紹。
一、建築密度、容積率概念
1、建築密度
指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。
2、容積率
又稱建築面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。
專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
二、建築面積、容積率的計算方法
1、建築密度計算公式
建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。
比如一塊地為10000平方公尺，其中建築底層面積3000平方公尺，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
2、容積率計算公式
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積
1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8公尺至3.6公尺之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(裝置管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2公尺及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.
2公尺的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、封閉陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8公尺的各類陽台，均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0公尺以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0公尺的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2公尺作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
三、建築密度和容積率多少最舒適？
1、建築密度多少合適
樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的乙個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關係：樓密度=容積率/建築層數。
如今的高層建 築容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.
8， 那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層;如果小區的容積率是4.5，那麼小區的層高要高於22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關係進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。
2、容積率多少合適
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100公尺以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。
（以上回答發布於2015-09-15，當前相關購房政策請以實際為準）
容積率多少合適，什麼是容積率？容積率多少比較合適呢？
容積率越低舒適度就越好，我們高鐵大地城的容積率僅有2.19，洋房區的容積率更低，只有1.3！歡迎您到我們專案去了解，非常高興能夠為您服務！乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30 但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。高層容積率不大於5，多層容...
國家對容積率的大小規定是多少，國家有沒有對建築容積率的規定啊 比如高層容積率多少 多層的容積率多少 等 求這樣的法規標準！！！
你引用bai的資料應該是外地 可能是瀋陽du 的地方標zhi准而不是北京標準，dao國內各地區有關 專容積。你引用 高層住屬宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3 的資料應該是外地 可能是瀋陽 的地方標準，國內各地區有關容積率的計算方法是不一樣的，北京市規定地下停車庫，架空開放的建築底層等建築面積在...
容積率是什麼意思？為什麼低於05的按建築面積
容積率，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30 但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率低於0.5...