1樓：匿名使用者
一、如果你通過中介買房子首先要做的是看看中介是否具備營業執照；
二、即便有營業執照也需要核查賣方的房子是否在銀行有抵押，是否可以安全過戶，可以到當地房產交易所出查一下。
三、以上都沒有問題需要和中介籤一份購買協議約定好各項的違約問題，以及所交的首付款中介需要證明你已經給了賣方（賣方收取首付錢是正確的）。
四、必須先過戶才能在貸款。
五、貸款的時間最快也得一個半月左右，程式上的事情很繁瑣。
六、原則上講首付付完，違約問題全都簽署嚴密，可以裝修了，但別忘記首先要明確自己在銀行的誠信度，已經所貸款要提供給銀行的東西你都沒有問題，千萬別到了你裝修都開始了結果是因為你的原因貸款下不來那責任就成你的了。
七、原則上講房子租給別人的期間是不能趕人家走的，除非租房的合同上有條款特別約定，這個需要你們之間協商解決的，可以幫組租房方另找一處住房，也可給人家一些賠償金，但這件事情需要你的賣房方去解決，但如果人家就是不走你們也沒有權利把人家攆出去的。
2樓：匿名使用者
1.首付應該交賣方，賣方給收款憑證，這是符合程式的。
2.先影印件交銀行辦理貸款，後即產權過戶。
3.申請商業貸款一個月內可以完成。
4.二手房交房時間雙方自行約定，可以在首付之後，也可以在產權過戶以後。
5.如果合同中寫了“本房租戶搬走第二天”入住，就只能按約定辦了。
賣方租期要到4月，產權轉讓一般不變動租期。
3樓：匿名使用者
交易流程一般都跟你說的差不多，他先解貸，然後你再進抵壓，2個多月吧，全下來，交房正規都是從銀行貸款下來後，原房主收到銀行貸款錢時，交易結束並交房，有其它特殊情況可以寫合同裡，像你這種情況，應該把交房的事項寫一下，以保證你的利益。（本房租戶搬走第二天，這樣寫明顯有偏向原房主的意思）建議重新加補充協議，按銀行下款當天，交易結束後交房，租戶不搬可讓房主給他補嘗，跟你就沒關係了。
4樓：匿名使用者
房產證放在中介沒什麼問題，首付款是應當給房主的，沒什麼危險。
應該是先批貸，後過戶，
15個工作日。也就是20天左右。
過完戶就等著拿房本了，儘量不要給完首付就裝修，因為你的貸款批不下來，房子就買不成了。
到期後拿原房主手中的租賃合同按合同辦事就好。
應該寫過戶後交房。
現在政策買二手房還不能過戶嗎，買的是二手房國家政策兩年內不能過戶先公正可以嗎
生活小當家咦 付費內容限時免費檢視 回答您好，您的生活小助手已經來了哦，請您稍等2 4分鐘哦，正在為您整理答案的呢！當然這裡面還需要準備一筆資金，因為需要繳納稅費。繳納了稅費，所有的過戶流程就算是完成好了，然後就會給你頒發新的房產證，這套房子的過戶流程就算全部完成。二手房過戶的流程 1 調查二手房的...
二手房買賣是先過戶銀行才能放款嗎
搜狐焦點 您好，二手房買賣是先過戶，銀行再放款的。二手房貸款交易的通用流程大致如下 1 買賣雙方簽訂借款合同後，到銀行申請貸款。2 銀行貸款審批通過之後，買賣雙方在中介的陪同下，帶齊資料，去房管局辦理過戶手續。3 過戶後，銀行會收到房管局提供的權屬變更證明，然後直接放款到賣房賬戶。過戶是發生在銀行貸...
付全款購買二手房，過戶後還能辦理貸款嗎？是隻能辦理銀行商業貸
棗莊好家房產 如果您想辦理公積金貸款的話，必須要過完戶以後，在拿到房產證的第二天，去你們所在地的房管局提取相關的材料，然後去你們所在地的住房公積金管理部門遞交申請，我們這裡應該能放大公積金的20倍，不知道你們那裡是什麼情況，但是應該都差不多的 寶馬是驢 可以在房產證到手後可以去房子所在地的房管局提取...